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30坪（20坪～40坪）の貸事務所（高田馬場・大久保）(20～40坪)

30坪の貸事務所を掲載しています。30坪前後の貸事務所を探す方に参考になるように20坪から40坪の範囲でオフィス物件を抽出しています。このページでは中でも新宿区にある高田馬場・大久保エリアのオフィスビルに限定して掲載しています。20坪～40坪とは、約10名～20名程度で利用する広さのオフィスになります。平米で換算すると約60㎡から130㎡程度の広さです。是非、オフィス移転のご参考にしてください。

30坪（20坪～40坪）の貸事務所（高田馬場・大久保）

物件番号：082547

更新日：2026/7/13

第5韓国広場ビル

新宿区百人町1-8-10

【竣工】2024/7

【階建て】地上3F 、地下1F

【最寄駅】

西武新宿駅	3分
新大久保駅	4分
大久保駅	4分

【耐震】

新耐震

【基準階】

82.28坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。管理の行き届いた清潔感のあるエントランスです。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1-2階	G 32.06坪 (106.00m²)	1,650,000 (51,466)	10ヶ月	2.0ヶ月	相談

物件番号：080400

更新日：2026/8/6

コレタス高田馬場

新宿区高田馬場2-8-2

【竣工】2023/1

【階建て】地上12F 、地下1F

【最寄駅】

西早稲田駅	4分
高田馬場駅	5分
学習院下駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

33.42坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

コレタス高田馬場は、新宿区高田馬場2丁目に誕生した、存在感のある外観と使いやすさを兼ね備えたオフィスビルです。ガラス張りのファサードが印象的で、街並みの中でもひときわ目を引くスタイリ…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 25.76坪 (85.17m²)	630,000 (24,457)	8ヶ月	無	即日
	9階	G 33.42坪 (110.47m²)	800,000 (23,938)	8ヶ月	無	即日

物件番号：081461

更新日：2026/7/17

ファザーランド高田馬場

新宿区高田馬場1-25-29

【竣工】2020/2

【階建て】地上10F

【最寄駅】

高田馬場駅	1分
西早稲田駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

17.75坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

ファザーランド高田馬場は、東京都新宿区高田馬場1-25-29に位置するオフィスビルで、2020年2月に竣工した新しい建物です。地上10階建ての鉄骨造（S造）で、新耐震基準に適合しており、高い安全性…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 25.83坪 (85.39m²)	594,090 (23,000)	6ヶ月	1.0ヶ月	2026/11

物件番号：057090

更新日：2026/8/5

アティレビル

新宿区高田馬場2-14-9

【竣工】2009/7

【階建て】地上6F

【最寄駅】

高田馬場駅	1分
西早稲田駅	6分
学習院下駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

37.43坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

高田馬場駅徒歩１分の好立地！交通アクセス抜群です！早稲田通りに面した分かりやすい立地です！個別空調やOAフロアなどの設備が充実しています！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	NEW3階	G 37.43坪 (123.76m²)	661,000 (17,660)	8ヶ月	1.0ヶ月	2026/9 下旬

物件番号：075847

更新日：2026/8/3

レアル新宿

新宿区百人町1-15-21

【竣工】2002/12

【階建て】地上7F

【最寄駅】

新大久保駅	1分
大久保駅	3分
西武新宿駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

23.74坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

レアル新宿は、駅近の利便性とワンフロア・ワンテナントの使いやすさを兼ね備えた、機動力の高いオフィスビルです。独立性のある空間を確保しやすく、来客対応や社内動線も整えやすい点が魅力で…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
5階	G 20.00坪 (66.11m²)	600,000 (30,000)	6ヶ月	1.0ヶ月	相談
5-6階	G 40.00坪 (132.23m²)	1,200,000 (30,000)	10ヶ月	1.0ヶ月	即日
6階	G 20.00坪 (66.11m²)	600,000 (30,000)	6ヶ月	1.0ヶ月	相談

物件番号：033425

更新日：2026/7/31

アルマビル

新宿区北新宿1-4-1

【竣工】1992/10

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

大久保駅	3分
新大久保駅	6分
西武新宿駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

41.53坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

アルマビルは、新宿区北新宿1-4-1にある物件です。最寄駅は、JR総武線の大久保駅です。徒歩3分圏内でアクセス可能です。徒歩6分圏内でJR山手線の新大久保駅、西武新宿線の西武新宿駅、徒歩9分圏…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 37.51坪 (124.01m²)	712,690 (19,000)	4ヶ月	無	即日
	3階	G 37.51坪 (124.00m²)	712,690 (19,000)	4ヶ月	無	2026/8 上旬

物件番号：033424

更新日：2026/7/28

プリオール三信ビル

新宿区北新宿1-1-20

【竣工】1992/6

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

大久保駅	3分
西武新宿駅	5分
新大久保駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

21.73坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

プリオール三信ビルは、東京都新宿区北新宿1丁目に位置する地上10階・地下1階建てのオフィスビルです。1992年10月に竣工し、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で建てられており、新耐震基準にも適…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 21.73坪 (71.84m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	(未公開)	(未公開)	未定
	8階	G 21.73坪 (71.82m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	(未公開)	(未公開)	未定

物件番号：058805

更新日：2026/8/7

KSビル

新宿区高田馬場4-3-7

【竣工】1991/12

【階建て】地上5F 、地下1F

【最寄駅】

高田馬場駅

1分

【耐震】

新耐震

【基準階】

34.04坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。管理の行き届いた清潔感のあるエントランスです。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 21.47坪 (70.99m²)	407,500 (18,956)	4ヶ月	1.0ヶ月	相談

物件番号：008558

更新日：2026/7/8

VORT高田馬場Ⅰ

新宿区高田馬場1-30-15

【竣工】1990/1

【階建て】地上9F

【最寄駅】

高田馬場駅	5分
	5分
西早稲田駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

35.08坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

高田馬場エリアに位置するVORT高田馬場Ⅰは、シックな雰囲気が魅力の賃貸オフィスビルです。所在地は新宿区高田馬場1-30-15で、交通の便が非常に良好です。最寄りの駅は、徒歩5分圏内にあるJR山手…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 23.56坪 (77.88m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	5ヶ月	1.0ヶ月	2026/10/22

物件番号：084021

更新日：2026/7/9

新陶ビル

新宿区百人町1-16-7

【竣工】1989/9

【階建て】地上5F 、地下1F

【最寄駅】

大久保駅	1分
新大久保駅	4分
西武新宿駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

30.23坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

新陶ビルは、駅近の利便性とワンフロア・ワンテナントの使いやすさを兼ね備えた、落ち着きのあるオフィスビルです。独立性の高い空間を確保しやすく、来客対応から日々の執務までスムーズに進め…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 29.88坪 (98.79m²)	515,000 (17,236)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日
	3階	G 30.23坪 (99.95m²)	485,000 (16,043)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：033261

更新日：2026/7/17

三辰ビル

新宿区大久保1-14-15

【竣工】1988/4(改修：2014)

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

新大久保駅	5分
東新宿駅	6分
西武新宿駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

32.70坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

三辰ビルは、新宿区大久保1丁目に位置する、大久保通りに面した視認性の高い貸事務所物件です。大久保通り沿いにあるため、来訪者への案内もしやすく、ビジネスの拠点として利便性の高い立地にあ…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	G 32.70坪 (108.09m²)	555,730 (17,000)	6ヶ月	無	即日

物件番号：034888

更新日：2026/7/28

TOHMA高田馬場

新宿区高田馬場2-1-2

【竣工】1987/6

【階建て】地上12F

【最寄駅】

高田馬場駅	4分
西早稲田駅	4分
	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

36.83坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

TOHMA高田馬場は、東京都新宿区高田馬場2-1-2に位置する地上12階建てのオフィスビルで、1987年6月に竣工しました。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、新耐震基準を満たしており、安全性…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 36.83坪 (121.75m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	6ヶ月	2.0ヶ月	相談

物件番号：040101

更新日：2026/7/10

サンパークマンション高田馬場

新宿区高田馬場1-4-21

【竣工】1982/10

【階建て】地上13F 、地下2F

【最寄駅】

西早稲田駅	4分
高田馬場駅	5分
面影橋駅	8分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

250.00坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

サンパークマンション高田馬場は、明治通り沿いの視認性と、複数路線を使い分けやすい利便性を兼ね備えたオフィス物件です。高田馬場エリアならではの活気と、日常業務をスムーズに進めやすいア…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 20.00坪 (66.11m²)	260,000 (13,000)	6ヶ月	無	2026/11

物件番号：033324

更新日：2026/7/30

コントワール新宿

新宿区大久保1-1-11

【竣工】1979/1(改修：2007)

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

東新宿駅	3分
西武新宿駅	7分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

コントワール新宿は、東京都新宿区大久保1-1-11に位置する地上10階建て地下1階のオフィスビルです。1979年1月に竣工し、SRC造で建てられています。交通アクセスは複数路線を利用できる点が特徴で…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 21.32坪 (70.47m²)	480,741 (22,549)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：035402

更新日：2026/7/24

フレンドビル

新宿区高田馬場3-2-5

【竣工】1977/3

【階建て】地上9F

【最寄駅】

高田馬場駅	1分
	1分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

55.00坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

大通りに面しているので視認性に優れています。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。トイレは室外で男女別にわかれています。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 21.50坪 (71.07m²)	360,000 (16,744)	6ヶ月	2.0ヶ月	相談

物件番号：033515

更新日：2026/8/7

大堀ビル

新宿区下落合1-2-16

【竣工】1975/10

【階建て】地上7F

【最寄駅】

	3分
高田馬場駅	5分
学習院下駅	10分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

30.00坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

大堀ビルは、東京都新宿区下落合1-2-16に位置する地上7階建てのオフィスビルです。1975年10月に竣工し、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しています。交通アクセスは非常に良好です。最寄…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 26.92坪 (89.00m²)	405,000 (15,045)	2,430,000 (90,267)	無	相談

物件番号：061642

更新日：2026/7/27

平安ビル

新宿区大久保2-6-16

【竣工】1974/10(改修：2018)

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

東新宿駅	2分
西早稲田駅	8分
新大久保駅	10分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

40.56坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

平安ビルは、東京都新宿区大久保2丁目6-16に位置する利便性の高いオフィスビルです。交通アクセスが非常に優れており、副都心線および都営大江戸線の東新宿駅から徒歩2分、JR山手線の新大久保駅…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 21.08坪 (69.69m²)	350,000 (16,604)	3ヶ月	1.0ヶ月	相談

物件番号：034878

更新日：2026/7/10

新陽ビル

新宿区高田馬場2-14-2

【竣工】1972/9(改修：1990)

【階建て】地上11F 、地下1F

【最寄駅】

高田馬場駅	1分
	4分
西早稲田駅	7分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

148.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

アクセス抜群、早稲田通りに面する貸事務所です。「新陽ビル」は、高田馬場駅から徒歩1分という好立地、充実した設備と広さを備えた利便性の高いオフィスビルです。東京メトロ東西線はもちろん、…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	9階	G 23.00坪 (76.03m²)	322,000 (14,000)	6ヶ月	無	2026/11

物件番号：028424

更新日：2026/7/23

北原ビル

新宿区大久保2-13-4

【竣工】1971/10

【階建て】地上10F

【最寄駅】

新大久保駅	6分
東新宿駅	6分
大久保駅	10分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

新大久保駅及び東新宿駅から徒歩6分です！複数路線を利用できます！周辺は人通りも多く飲食店も充実しています！トイレ及び給湯は共用部分にある為レイアウトのしやすい貸室です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 24.82坪 (82.08m²)	420,000 (16,922)	4ヶ月	1.0ヶ月	2026/8 上旬

物件番号：073999

更新日：2026/8/3

ピュアーズ大久保

新宿区百人町1-17-7

【竣工】1971/1

【階建て】地上5F 、地下1F

【最寄駅】

大久保駅	1分
新大久保駅	3分
西武新宿駅	10分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

25.23坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

無

ピュアーズ大久保は、駅近の利便性と使いやすいフロア構成が魅力のオフィスビルです。日々の通勤負担を抑えやすく、来客対応もしやすい点が、入居企業にとって大きなメリットです。所在地は東京…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 25.23坪 (83.41m²)	458,910 (18,189)	4ヶ月	1.0ヶ月	相談

物件番号：051137

更新日：2026/7/13

目白ハイビル

新宿区下落合4-25-18

【竣工】1970/1

【階建て】地上8F

【最寄駅】

椎名町駅	8分
下落合駅	10分
目白駅	13分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

110.86坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

目白ハイビルは、東京都新宿区下落合4-25-18に位置する地上8階建てのオフィスビルで、1970年1月に竣工しました。構造は鉄筋コンクリート造（RC造）です。ビルは広々としたフロアスペースと基本的…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 34.49坪 (114.03m²)	315,000 (9,133)	6ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：033396

更新日：2026/7/24

エヌ・アゼリアビル

新宿区百人町1-5-1

【竣工】1967/2(改修：2025)

【階建て】地上6F 、地下1F

【最寄駅】

西武新宿駅	3分
新大久保駅	7分
大久保駅	7分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

34.49坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 34.49坪 (113.97m²)	793,320 (23,000)	6ヶ月	1.0ヶ月	相談
	6階	G 32.83坪 (108.46m²)	755,090 (23,000)	6ヶ月	1.0ヶ月	相談

非公開物件の賃料目安アイコン

8,000 円未満
8,000 円以上～1.0 万円未満
1.0 万以上～1.2 万円未満
1.2 万以上～1.4 万円未満
1.4 万以上～1.6 万円未満
1.6 万以上～2.0 万円未満
2.0 万以上～2.5 万円未満
2.5 万以上～3.0 万円未満
3.0 万円以上
未定

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

※取引態様：媒介

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