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30坪（20坪～40坪）の貸事務所（西新宿）(20～40坪)

30坪の貸事務所を掲載しています。30坪前後の貸事務所を探す方に参考になるように20坪から40坪の範囲でオフィス物件を抽出しています。このページでは中でも新宿区にある西新宿エリアのオフィスビルに限定して掲載しています。20坪～40坪とは、約10名～20名程度で利用する広さのオフィスになります。平米で換算すると約60㎡から130㎡程度の広さです。是非、オフィス移転のご参考にしてください。

30坪（20坪～40坪）の貸事務所（西新宿）

物件番号：071307

更新日：2026/3/25

SKI西新宿ビル

新宿区西新宿3-1-2

【竣工】2019/6

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新宿駅	4分
新線新宿駅	4分

【耐震】

新耐震

【基準階】

22.06坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

SKI西新宿は、新宿の西側エリアに位置する視認性の高い賃貸オフィスビルです。この物件は新宿区西新宿3-1-2に立地し、甲州街道に面した角地という好立地が魅力的です。最寄駅は、徒歩4分の都営大…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 22.06坪 (72.94m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	8ヶ月	1.0ヶ月	2026/6 予定

物件番号：045182

更新日：2026/3/24

シミズビル

新宿区西新宿8-14-18

【竣工】1997/1

【階建て】地上10F

【最寄駅】

西新宿駅	1分
都庁前駅	5分
新宿西口駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

26.09坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

黄色いエレベーターが目立つ、綺麗な共用部です！デザイン性の高い外観が目を惹きます！監視カメラも設置し、セキリュティ面も安心です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 26.09坪 (86.25m²)	400,000 (15,332)	8ヶ月	無	2026/4 上旬

物件番号：032295

更新日：2026/4/6

新宿アイランドタワー

新宿区西新宿6-5-1

【竣工】1995/1

【階建て】地上44F 、地下4F

【最寄駅】

西新宿駅	1分
都庁前駅	5分
新宿駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

784.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

32基

新宿アイランドタワーは、新宿区西新宿6-5-1に所在する超高層オフィスビルです。東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅に直結しており、雨の日でも濡れずにアクセスできる抜群の立地が大きな魅力です。ま…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	N 38.25坪 (126.46m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	(未公開)	(未公開)	2026/11

物件番号：032382

更新日：2026/4/8

アイタウン・プラザ

新宿区西新宿6-21-1

【竣工】1994/10

【階建て】地上30F 、地下4F

【最寄駅】

都庁前駅	7分
西新宿駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

140.00坪

【エントランス】

平日・土開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

12基

アイタウン・プラザは、東京都新宿区西新宿6-21-1に位置する超高層のハイグレードオフィスビルです。1994年10月に竣工した本物件は、地上30階・地下4階建てというスケールを誇り、構造は鉄骨鉄筋…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 38.14坪 (126.10m²)	(未公開) 賃料目安 1.6 万以上～2.0 万円未満	5ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：032276

更新日：2026/3/27

新宿セントランドビル

新宿区西新宿3-5-1

【竣工】1994/4(改修：2022)

【階建て】地上10F 、地下2F

【最寄駅】

都庁前駅	3分
新宿駅	11分

【耐震】

新耐震

【基準階】

72.12坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

新宿区西新宿3-5-1にある、新宿セントランドビルです。最寄り駅は、都営大江戸線の都庁前駅です。徒歩3分圏内で、アクセス可能な好立地です。周辺には、東京都庁や新宿中央公園がございます。公…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 29.03坪 (95.97m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	(未公開)	無	2026/4
	4階	G 37.83坪 (125.06m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	(未公開)	無	2026/4

物件番号：032275

更新日：2026/3/10

KDX新宿ビル

新宿区西新宿3-2-7

【竣工】1993/5

【階建て】地上11F 、地下4F

【最寄駅】

新宿駅	5分
南新宿駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

142.38坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

3基

KDX新宿ビルは、東京都新宿区西新宿3に位置するオフィスビルで、ビジネスパーソンにとって非常に便利な環境が整っています。1993年に竣工し、地上11階、地下4階構造のこのビルは、鉄骨造（S造）…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 38.52坪 (127.34m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	12ヶ月	無	2026/4/9
	10階	N 30.42坪 (99.17m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	12ヶ月	無	2026/7/1

物件番号：032325

更新日：2026/4/1

西新宿KFビル

新宿区西新宿8-14-24

【竣工】1993/2

【階建て】地上8F 、地下1F

【最寄駅】

西新宿駅	4分
都庁前駅	5分
新宿駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

298.00坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

4基

西新宿KFビルは、新宿区西新宿8丁目に位置する賃貸オフィスビルです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」で、徒歩3分の距離にあり、アクセスの利便性が高い立地となっています。また、都営…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7-8階	G 29.62坪 (97.92m²)	(未公開) 賃料目安 1.6 万以上～2.0 万円未満	12ヶ月	無	即日

物件番号：032630

更新日：2026/4/7

TK新都心ビル

新宿区西新宿1-23-1

【竣工】1992/11

【階建て】地上10F 、地下2F

【最寄駅】

新宿駅

3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

47.81坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

TK新都心ビルは、東京都新宿区西新宿1-23-1に位置する、地上10階・地下2階建てのオフィスビルです。1992年11月に竣工し、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を採用しています。新耐震基準に…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 23.51坪 (77.75m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	10ヶ月	無	2026/6 中旬

物件番号：032211

更新日：2026/3/24

WISビル

新宿区西新宿4-29-6

【竣工】1992/6

【階建て】地上7F 、地下2F

【最寄駅】

西新宿五丁目駅	6分
初台駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

90.32坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

WISビルは、新宿区西新宿4-29-6に位置する賃貸オフィスビルです。最寄り駅は都営大江戸線の西新宿五丁目駅で、徒歩6分ほどでアクセス可能です。さらに、都庁前駅までは徒歩8分、京王新線の初台駅…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 31.06坪 (102.67m²)	481,430 (15,500)	7ヶ月	1.0ヶ月	2026/7/1

物件番号：032155

更新日：2026/4/6

NOVEL WORK Shinjuku West

新宿区西新宿3-9-6

【竣工】1990/11

【階建て】地上9F

【最寄駅】

初台駅	6分
都庁前駅	10分
参宮橋駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

26.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

初台駅・参宮橋駅・都庁前駅が利用可能です！大通り沿いで視認性抜群です！個別空調やOAフロアなどの設備が充実しています！

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
2階	G 25.01坪 (82.68m²)	775,310 (31,000)	無	無	2026/6 予定
4階	G 25.01坪 (82.68m²)	775,310 (31,000)	無	無	2026/5/1
5階	G 25.01坪 (82.68m²)	775,310 (31,000)	無	無	2026/6 予定

物件番号：032291

更新日：2026/4/7

新宿モノリスビル

新宿区西新宿2-3-1

【竣工】1990/6

【階建て】地上30F 、地下3F

【最寄駅】

新宿駅	4分
都庁前駅	5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

505.44坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

16基

新宿モノリスビルは、新宿区西新宿2丁目に所在する大規模なハイグレードオフィスビルです。住所は東京都新宿区西新宿2-3-1で、JR各線・都営新宿線などが乗り入れる「新宿駅」から徒歩4分、都営大…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	N 35.97坪 (118.91m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	12ヶ月	無	即日

物件番号：032591

更新日：2026/3/6

プルミエ西新宿ビル

新宿区西新宿7-9-10

【竣工】1988/4

【階建て】地上9F

【最寄駅】

西武新宿駅	4分
新宿西口駅	4分
新宿駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

24.14坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好！角ビルで採光性が期待できる物件！ワンフロア・ワンテナント！独立性の高いオフィス空間！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 24.14坪 (79.80m²)	555,220 (23,000)	8ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：032412

更新日：2026/4/6

第ニ手塚ビル

新宿区西新宿7-16-13

【竣工】1988

【階建て】地上8F 、地下1F

【最寄駅】

西武新宿駅	2分
新宿西口駅	3分
西新宿駅	5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

31.49坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

第2手塚ビルは、東京都新宿区西新宿7-16-13に位置する地上8階・地下1階建てのオフィスビルです。1988年に竣工し、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）です。新耐震基準に適合していて、耐震性…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 31.49坪 (104.10m²)	(未公開) 賃料目安 1.6 万以上～2.0 万円未満	12ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：046524

更新日：2026/3/23

第一山口ビル

新宿区西新宿6-20-12

【竣工】1986/11

【階建て】地上10F

【最寄駅】

西新宿駅	6分
西新宿五丁目駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

26.47坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

第一山口ビルは、東京都新宿区西新宿6-20-12に所在する地上10階建てのオフィスビルです。1986年11月に竣工し、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を採用しています。新耐震基準に適合してお…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 26.47坪 (87.51m²)	450,190 (17,000)	6ヶ月	無	即日

物件番号：032239

更新日：2026/4/8

新宿国際ビル新館

新宿区西新宿6-6-3

【竣工】1985/9

【階建て】地上10F 、地下2F

【最寄駅】

西新宿駅	2分
都庁前駅	2分

【耐震】

新耐震

【基準階】

373.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

新宿国際ビル新館は、新宿区西新宿6-6-3に位置する大型賃貸オフィスビルです。東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」から徒歩2分、さらに都営大江戸線「都庁前駅」へも徒歩2分程度でアクセスできるため…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	N 34.88坪 (115.31m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	(未公開)	無	2026/8/1

物件番号：032268

更新日：2026/3/31

新栄ビル

新宿区西新宿3-8-5

【竣工】1984/3

【階建て】地上10F

【最寄駅】

初台駅	7分
都庁前駅	10分
新宿駅	15分

【耐震】

新耐震

【基準階】

101.00坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

新栄ビルは、東京都新宿区西新宿3-8-5に位置するオフィスビルです。1984年3月に竣工し、構造はSRC造、地上10階建てです。新耐震基準に適合しており、安全性の高い建物です。交通アクセスについて…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	10階	N 35.11坪 (116.09m²)	681,134 (19,400)	(未公開)	(未公開)	2026/4

物件番号：032399

更新日：2026/3/23

ハイネスロワイヤル

新宿区西新宿3-7-26

【竣工】1983/4

【階建て】地上14F

【最寄駅】

都庁前駅	10分
初台駅	10分

【耐震】

【基準階】

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。大通りに面しているので視認性に優れています。管理の行き届いた清潔感のあるエントランスです。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 24.85坪 (82.14m²)	400,000 (16,097)	2ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：044721

更新日：2026/3/23

ライオンズマンション西新宿第6

新宿区西新宿4-13-7

【竣工】1981/7

【階建て】地上5F

【最寄駅】

西新宿五丁目駅

6分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

レンガ張りの外観でレトロ感があります。周辺環境は落ち着いた雰囲気があります。使い勝手良好な１フロア1テナントです。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 30.60坪 (101.00m²)	416,591 (13,614)	3ヶ月	1.0ヶ月	2026/4 下旬

物件番号：032313

更新日：2026/3/23

新宿サンエービル

新宿区西新宿1-22-2

【竣工】1979/12

【階建て】地上15F 、地下2F

【最寄駅】

新宿駅

2分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

389.02坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

7基

新宿区西新宿1-22-2にある、新宿サンエービルです。新宿駅が最寄駅です。都営新宿線・都営大江戸線・JR山手線・JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸ノ内線等が徒歩圏内で利用可能な便利な立地とな…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	13階	G 28.00坪 (92.56m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	(未公開)	無	2026/8 予定
	15階	G 28.00坪 (92.56m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	(未公開)	無	2026/7 下旬

物件番号：032474

更新日：2026/4/8

ハイネスロフティー

新宿区西新宿4-32-4

【竣工】1979/2(改修：2008)

【階建て】地上13F

【最寄駅】

都庁前駅	6分
西新宿五丁目駅	10分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

276.00坪

【エントランス】

平日・土開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

ハイネスロフティーは、東京都新宿区西新宿4-32-4に位置する、アクセスと設備が整った機能的なオフィスビルです。1979年2月に竣工した地上13階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性と…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 33.12坪 (109.50m²)	(未公開) 賃料目安 1.6 万以上～2.0 万円未満	5ヶ月	無	2026/6 下旬

物件番号：032283

更新日：2026/4/7

新宿野村ビル

新宿区西新宿1-26-2

【竣工】1978/6(改修：2006)

【階建て】地上50F 、地下5F

【最寄駅】

都庁前駅	3分
西新宿駅	4分
新宿駅	6分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

381.86坪

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

26基

新宿野村ビルは、東京都新宿区西新宿1に位置する高層ビルで、日本を代表するオフィスビルの一つです。1978年に完成し、高さは約210メートル、地上48階、地下4階の構造を持っています。特徴的な…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	26階	G 36.24坪 (119.81m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	12ヶ月	無	即日

物件番号：032288

更新日：2026/3/10

岡崎ビル

新宿区西新宿1-19-7

【竣工】1977/8

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新宿駅

3分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

31.27坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。大通りに面しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
2階	G 31.27坪 (103.18m²)	656,670 (21,000)	12ヶ月	無	即日
5階	G 31.27坪 (103.18m²)	625,400 (20,000)	12ヶ月	無	即日
6階	G 31.27坪 (103.18m²)	594,130 (19,000)	12ヶ月	無	即日
8階	G 31.27坪 (103.18m²)	594,130 (19,000)	12ヶ月	無	即日

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物件番号：032177

更新日：2026/4/1

第2佐山ビル

新宿区西新宿3-1-4

【竣工】1974/2

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新線新宿駅	1分
新宿駅	3分
都庁前駅	5分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

40.00坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

第2佐山ビルは、東京都新宿区西新宿3-1-4に位置する地上10階・地下1階のオフィスビルです。1974年2月に竣工し、SRC造で建てられています。交通アクセスは非常に優れています。京王新線の新線新宿…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 40.00坪 (132.23m²)	680,000 (17,000)	10ヶ月	無	即日

物件番号：032426

更新日：2026/3/25

コイトビル

新宿区西新宿6-12-4

【竣工】1974/1

【階建て】地上12F 、地下1F

【最寄駅】

西新宿駅	5分
都庁前駅	6分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

66.00坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

西新宿駅より徒歩5分、公園通り沿いの賃貸オフィスビルです。コイトビルは東京都新宿区西新宿6丁目に位置するオフィスビルで、住所は西新宿6-12-4にあります。東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅から…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
B2階	G 22.70坪 (75.04m²)	340,500 (15,000)	8ヶ月	1.0ヶ月	即日
7階	G 33.00坪 (109.10m²)	561,000 (17,000)	8ヶ月	1.0ヶ月	即日
8階	G 33.00坪 (109.09m²)	528,000 (16,000)	8ヶ月	1.0ヶ月	未定
10階	G 33.00坪 (109.09m²)	561,000 (17,000)	8ヶ月	1.0ヶ月	即日