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定期借家契約の貸事務所・賃貸オフィス｜新宿区(20～40坪)

東京都新宿区の定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）の賃貸オフィスビルを掲載しています。定借（ていしゃく）とは、期間の満了によって確定的に終了する賃貸契約のことです。（反対語が普通賃貸借契約）
定期借家契約は建替え前のオフィスなどに適用することが多くお得な賃料の物件が多いのが特徴です。※期間満了後、再契約できる物件もあります。詳細についてはお問い合わせください。

定期借家契約の貸事務所｜新宿区

物件番号：080400

更新日：2026/9/8

コレタス高田馬場

新宿区高田馬場2-8-2

【竣工】2023/1

【階建て】地上12F 、地下1F

【最寄駅】

西早稲田駅	4分
高田馬場駅	5分
学習院下駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

33.42坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

コレタス高田馬場は、新宿区高田馬場2丁目に誕生した、存在感のある外観と使いやすさを兼ね備えたオフィスビルです。ガラス張りのファサードが印象的で、街並みの中でもひときわ目を引くスタイリ…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 25.76坪 (85.17m²)	630,000 (24,457)	8ヶ月	無	即日
	9階	G 33.42坪 (110.47m²)	800,000 (23,938)	8ヶ月	無	即日

物件番号：075335

更新日：2026/9/16

Dタワー西新宿

新宿区西新宿6-11-3

【竣工】2020/4(改修：2022)

【階建て】地上29F 、地下2F

【最寄駅】

西新宿駅	4分
都庁前駅	5分
西武新宿駅	13分

【耐震】

新耐震＋免震

【基準階】

307.18坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

6基

新宿区西新宿6-11にある、Dタワー西新宿です。最寄駅は、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅です。都営大江戸線の都庁前駅も徒歩5分圏内でアクセス可能です。周辺は、西新宿エリアの高層オフィスビル…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	10階	N 25.31坪 (83.67m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	12ヶ月	無	2027/3/2

物件番号：081461

更新日：2026/9/17

ファザーランド高田馬場

新宿区高田馬場1-25-29

【竣工】2020/2

【階建て】地上10F

【最寄駅】

高田馬場駅	1分
西早稲田駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

17.75坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

ファザーランド高田馬場は、東京都新宿区高田馬場1-25-29に位置するオフィスビルで、2020年2月に竣工した新しい建物です。地上10階建ての鉄骨造（S造）で、新耐震基準に適合しており、高い安全性…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 25.83坪 (85.39m²)	594,090 (23,000)	6ヶ月	1.0ヶ月	2026/11

物件番号：058337

更新日：2026/9/16

近鉄新宿御苑ビル

新宿区新宿1-8-4

【竣工】2011/2

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

新宿御苑前駅	1分
新宿三丁目駅	7分
新宿駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

60.00坪

【エントランス】

平日・土開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

近鉄新宿御苑ビルは、新宿区新宿1丁目に位置する賃貸オフィスビルで、2011年に竣工した新耐震基準を満たす安心の建物です。構造は鉄骨造・地上9階建て（地下1階）となっており、基準階は約60坪の…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 33.00坪 (109.09m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	12ヶ月	無	即日

物件番号：058151

更新日：2026/9/15

小滝橋パシフィカビル

新宿区西新宿7-10-18

【竣工】2008/10

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

新宿西口駅	1分
新宿駅	3分
西武新宿駅	3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

38.41坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

新宿西口駅から徒歩1分、小滝橋通り沿いの賃貸オフィスビルです。小滝橋パシフィカビルは、東京都新宿区西新宿7-10-18に位置する賃貸オフィスビルです。2008年に竣工し、地上9階建て、地下1階の…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 38.41坪 (126.98m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	(未公開)	1.0ヶ月	相談

物件番号：057590

更新日：2026/9/3

TRUST VALUE 曙橋

新宿区住吉町8-6

【竣工】1993/4(改修：2023)

【階建て】地上11F 、地下1F

【最寄駅】

曙橋駅	2分
四谷三丁目駅	9分
牛込柳町駅	11分

【耐震】

新耐震

【基準階】

51.20坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。白を基調とした明るい印象の外観です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	G 21.75坪 (71.91m²)	326,000 (14,989)	4ヶ月	無	即日

物件番号：078371

更新日：2026/9/16

カーサ協和

新宿区早稲田鶴巻町535

【竣工】1993

【階建て】地上4F 、地下1F

【最寄駅】

早稲田駅

3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

有り

【エレベーター】

無

周辺は住宅街で大変静かな環境です！1階、地下1階の2フロアセットで使い勝手良好です！希少な平置き駐車場が2台付いています！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	NEWB1-1階	G 30.00坪 (99.17m²)	254,546 (8,485)	3ヶ月	1.0ヶ月	未定

物件番号：033424

更新日：2026/9/1

プリオール三信ビル

新宿区北新宿1-1-20

【竣工】1992/6

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

大久保駅	3分
西武新宿駅	5分
新大久保駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

21.73坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

プリオール三信ビルは、東京都新宿区北新宿1丁目に位置する地上10階・地下1階建てのオフィスビルです。1992年10月に竣工し、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で建てられており、新耐震基準にも適…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 21.73坪 (71.84m²)	(未公開) 賃料目安未定	(未公開)	(未公開)	未定
	8階	G 21.73坪 (71.82m²)	(未公開) 賃料目安未定	(未公開)	(未公開)	未定

物件番号：032567

更新日：2026/9/18

オーチュー第7ビル

新宿区西新宿3-2-27

【竣工】1992/5

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

都庁前駅	6分
新宿駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

35.65坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。管理の行き届いた清潔感のあるエントランスです。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 35.65坪 (117.86m²)	727,274 (20,400)	8ヶ月	2.0ヶ月	即日
	5階	G 35.65坪 (117.86m²)	727,274 (20,400)	8ヶ月	2.0ヶ月	即日

物件番号：034369

更新日：2026/9/8

Y-1ビル

新宿区山吹町353-1

【竣工】1991/11

【階建て】地上6F 、地下1F

【最寄駅】

江戸川橋駅	5分
神楽坂駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

27.55坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

江戸川橋駅・神楽坂駅などの複数路線が利用可能です！近隣は住宅なども立ち並ぶ閑静な環境です！ワンフロア・ワンテナント！使い勝手良好です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 20.42坪 (67.50m²)	320,000 (15,671)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：083982

更新日：2026/9/4

ル・グラシエルレゼール四谷

新宿区四谷坂町3-19

【竣工】1990/12

【階建て】地上3F 、地下1F

【最寄駅】

四ツ谷駅	7分
曙橋駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

【駐車場】

【エレベーター】

無

ル・グラシエルレゼール四谷は、東京都新宿区四谷坂町3丁目19番に所在する建物です。JR中央線・JR総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の四ツ谷駅からそれぞれ徒歩7分、都営新宿線の曙橋駅から徒…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	B1-1階	G 35.05坪 (115.87m²)	545,000 (15,549)	(未公開)	無	相談
	B1-1階	G 35.17坪 (116.26m²)	546,000 (15,525)	(未公開)	無	相談

物件番号：034152

更新日：2026/9/1

新宿中興ビル

新宿区下宮比町3-13

【竣工】1990/11

【階建て】地上5F 、地下1F

【最寄駅】

飯田橋駅

3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

25.87坪

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

新宿中興ビルは、東京都新宿区下宮比町に位置する、アクセスの良さと快適な設備を兼ね備えたオフィスビルです。東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線「飯田橋駅」から徒歩3分、JR総…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 30.00坪 (99.17m²)	460,000 (15,333)	6ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：033445

更新日：2026/8/27

MIビル

新宿区北新宿1-12-12

【竣工】1989/12

【階建て】地上8F

【最寄駅】

大久保駅	4分
新大久保駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

30.50坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

MIビルは、東京都新宿区北新宿に位置し、利便性と快適な設備を兼ね備えたオフィスビルです。最寄り駅であるJR総武線「大久保駅」から徒歩4分、さらにJR山手線「新大久保駅」から徒歩9分という好…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 30.50坪 (100.83m²)	457,500 (15,000)	6ヶ月	無	2027/2 上旬

物件番号：033836

更新日：2026/9/1

アケボノ大鉄ビル

新宿区荒木町23-15

【竣工】1989/11

【階建て】地上11F

【最寄駅】

曙橋駅	2分
四谷三丁目駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

36.73坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

アケボノ大鉄ビルは、東京都新宿区荒木町に位置する地上11階建てのオフィスビルです。1989年11月に竣工し、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で建てられています。新耐震基準に適合しており、安全…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 36.73坪 (121.42m²)	550,950 (15,000)	8ヶ月	無	即日

物件番号：032977

更新日：2026/9/10

新花ビル

新宿区新宿1-19-7

【竣工】1989/1

【階建て】地上8F

【最寄駅】

新宿御苑前駅	2分
新宿三丁目駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

29.86坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

新花ビルは、東京都新宿区新宿1丁目に位置する賃貸オフィスビルで、1989年1月に竣工した8階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の建物です。新耐震基準に基づいて建設されており、地震対策に優…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 29.86坪 (98.73m²)	412,611 (13,818)	6ヶ月	無	即日

物件番号：033618

更新日：2026/9/15

第2河上ビル

新宿区四谷2-8

【竣工】1984/5(改修：2024)

【階建て】地上9F

【最寄駅】

四ツ谷駅	4分
四谷三丁目駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

30.35坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

第2河上ビルは、東京都新宿区四谷2-8に位置する、便利なアクセスと機能的な設備が魅力のオフィスビルです。1984年5月に竣工した地上9階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、新耐震基準を満た…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 30.35坪 (100.33m²)	455,000 (14,992)	5ヶ月	1.0ヶ月	即日
	9階	G 30.35坪 (100.33m²)	455,000 (14,992)	5ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：047830

更新日：2026/9/8

市嶋ビル

新宿区新宿3-36-5

【竣工】1984/5

【階建て】地上9F 、地下2F

【最寄駅】

新宿駅

1分

【耐震】

新耐震

【基準階】

33.37坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

市嶋ビルは、東京都新宿区新宿3-36-5に位置する地上9階・地下2階建てのオフィスビルです。1984年5月に竣工し、構造には鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しています。新耐震基準に適合しており、…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 31.85坪 (105.29m²)	2,006,550 (63,000)	10ヶ月	無	即日

物件番号：032227

更新日：2026/9/9

新宿三井ビルディング二号館

新宿区西新宿3-2-11

【竣工】1983/10

【階建て】地上16F 、地下4F

【最寄駅】

都庁前駅	6分
新宿駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

275.61坪

【エントランス】

平日・土開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

6基

新宿三井ビルディング二号館は、新宿区西新宿3-2-11にある物件です。徒歩6分圏内で都営大江戸線の都庁前駅、徒歩7分圏内で都営新宿線の新宿駅、徒歩9分圏内でJR各線・京王線・小田急小田原線等の…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	13階	N 24.24坪 (80.16m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	(未公開)	無	2026/11/1

物件番号：033684

更新日：2026/9/1

第5三和ビル

新宿区四谷2-8-8

【竣工】1982/9

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

四ツ谷駅	6分
四谷三丁目駅	7分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

第5三和ビルは、新宿通り沿いの視認性と、四ツ谷エリアならではの交通利便性を兼ね備えたオフィスビルです。都心でありながら落ち着いた環境も感じられ、来客対応と日々の通勤のしやすさを両立し…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 20.05坪 (66.28m²)	260,000 (12,968)	2ヶ月	1.0ヶ月	相談

物件番号：033171

更新日：2026/9/3

セントフォービル

新宿区新宿2-12-16

【竣工】1981/1

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新宿三丁目駅	2分
新宿駅	9分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

53.92坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好！雰囲気の有る、広々としたエントランス！形の良い整形の貸事務所内！レイアウトのしやすい形状！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	9階	G 20.61坪 (68.13m²)	225,000 (10,917)	3ヶ月	無	2026/10/1

物件番号：032345

更新日：2026/9/14

新宿第一生命ビル

新宿区西新宿2-7-1

【竣工】1980/8(改修：2016)

【階建て】地上26F 、地下4F

【最寄駅】

都庁前駅	2分
西新宿駅	5分
新宿駅	10分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

577.54坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

16基

新宿第一生命ビルは、東京都新宿区西新宿2に位置する賃貸オフィスビルです。最寄り駅の都営大江戸線の都庁前駅から徒歩約2分、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅から徒歩約5分、さらにJR山手線や中央…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	N 37.20坪 (122.98m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	(未公開)	無	2027/4/1
	25階	N 26.86坪 (88.79m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	(未公開)	無	2027/2/1

物件番号：084236

更新日：2026/9/16

タカトウマンション

新宿区内藤町1-7

【竣工】1980/4

【階建て】地上5F

【最寄駅】

国立競技場駅	9分
信濃町駅	10分
四谷三丁目駅	10分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

四谷三丁目駅、曙橋駅、千駄ヶ谷駅の複数駅が利用可能です。新宿御苑（大木戸門側）に非常に近く、都心にいながら四季折々の自然を日常的に感じられる贅沢なロケーションです。明治神宮外苑や国…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 20.08坪 (66.38m²)	400,000 (19,920)	5ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：036063

更新日：2026/9/17

サカエ御苑マンション

新宿区新宿1-1-5

【竣工】1980/2

【階建て】地上11F

【最寄駅】

新宿御苑前駅	5分
新宿三丁目駅	10分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

29.76坪

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

近隣に公園があり、緑豊かで閑静な雰囲気のある環境です！重厚感のある落ち着いた建物の賃貸オフィスです！シンプルな形状でレイアウトのしやすい賃貸事務所です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 29.76坪 (98.37m²)	500,000 (16,801)	5ヶ月	1.0ヶ月	2026/11/1

物件番号：033324

更新日：2026/9/1

コントワール新宿

新宿区大久保1-1-11

【竣工】1979/1(改修：2007)

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

東新宿駅	3分
西武新宿駅	7分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

コントワール新宿は、東京都新宿区大久保1-1-11に位置する地上10階建て地下1階のオフィスビルです。1979年1月に竣工し、SRC造で建てられています。交通アクセスは複数路線を利用できる点が特徴で…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 21.32坪 (70.47m²)	402,560 (18,882)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：032283

更新日：2026/9/10

新宿野村ビル

新宿区西新宿1-26-2

【竣工】1978/6(改修：2006)

【階建て】地上50F 、地下5F

【最寄駅】

西新宿駅	3分
都庁前駅	3分
新宿駅	6分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

381.86坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

26基

新宿野村ビルは、東京都新宿区西新宿1に位置する高層ビルで、日本を代表するオフィスビルの一つです。1978年に完成し、高さは約210メートル、地上48階、地下4階の構造を持っています。特徴的な…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	48階	N 20.55坪 (67.95m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	12ヶ月	無	2027/2/1
	48階	N 21.91坪 (72.43m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	12ヶ月	無	2027/2/1