貸事務所|保証金・敷金安い賃貸オフィス（新宿区）(20～40坪)
東京都新宿区にある貸事務所のうち、保証金が安い・敷金安い物件として100万円以下の賃貸オフィスビルをご紹介します。
オフィス移転には引越しやデスクや棚の買い足し、原状回復費用など何かと出費が嵩むものです。
そこでイニシャルコストが安くお得な物件をご紹介しています。
貸事務所|保証金・敷金安い|新宿区
物件番号：078371
更新日：2026/9/16
新宿区早稲田鶴巻町535
【竣工】1993
【階建て】地上4F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
オートロック |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
無 |
周辺は住宅街で大変静かな環境です！1階、地下1階の2フロアセットで使い勝手良好です！希少な平置き駐車場が2台付いています！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
B1-1階 |
G 30.00坪
(99.17m2) |
254,546
(8,485) |
3ヶ月 |
1.0ヶ月 |
未定 |
|
物件番号：034369
更新日：2026/9/8
新宿区山吹町353-1
【竣工】1991/11
【階建て】地上6F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
27.55坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
江戸川橋駅・神楽坂駅などの複数路線が利用可能です！近隣は住宅なども立ち並ぶ閑静な環境です！ワンフロア・ワンテナント！使い勝手良好です！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
1階 |
G 20.42坪
(67.50m2) |
320,000
(15,671) |
3ヶ月 |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：034624
更新日：2026/9/11
新宿区原町1-18
【竣工】1991/6
【階建て】地上9F 、地下2F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
20.38坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
松永ビルは、東京都新宿区原町1丁目に位置する地上9階・地下2階建てのオフィスビルで、1991年6月に竣工しました。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、新耐震基準にも適合しており、地震な…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 20.38坪
(67.37m2) |
259,255
(12,721) |
860,000
(42,198) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：034792
更新日：2026/9/7
新宿区西早稲田1-6-3
【竣工】1990/6
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
23.00坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
フェリオ西早稲田は、駅近の利便性と落ち着いた執務環境を兼ね備えた、使い勝手のよいオフィスビルです。角地に位置し、大通り沿いで視認性も高いため、来客時の案内がしやすく、企業の印象づく…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 23.00坪
(76.04m2) |
230,000
(10,000) |
4ヶ月 |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：034467
更新日：2026/9/28
新宿区榎町34-3
【竣工】1986/3
【階建て】地上7F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
26.40坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
東京都新宿区榎町に所在する榎町ビルは、1986年3月に竣工した地上7階建ての鉄骨造（S造）のオフィスビルです。新耐震基準に適合しています。交通アクセスも良好で、東京メトロ東西線「早稲田駅」…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
6階 |
G 26.40坪
(87.23m2) |
263,900
(9,997) |
3ヶ月 |
無 |
相談 |
|
物件番号：036580
更新日：2026/9/14
新宿区四谷2-13
【竣工】1985/3(改修：2026)
【階建て】地上11F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
32.49坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
大和屋ビルは、東京都新宿区四谷2-13に位置する地上11階・地下1階建てのオフィスビルです。1985年3月に竣工し、構造にはSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）を採用しており、堅牢性と耐震性に優れた…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 32.49坪
(107.45m2) |
974,700
(30,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
|
4階 |
G 32.49坪
(107.45m2) |
974,700
(30,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
|
5階 |
G 32.49坪
(107.45m2) |
974,700
(30,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
|
6階 |
G 32.49坪
(107.45m2) |
974,700
(30,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
|
7階 |
G 32.49坪
(107.45m2) |
974,700
(30,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
|
8階 |
G 32.49坪
(107.45m2) |
974,700
(30,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
|
9階 |
G 32.49坪
(107.45m2) |
974,700
(30,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
物件番号：033697
更新日：2026/9/11
新宿区四谷2-2-2
【竣工】1983/10
【階建て】地上9F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震＋補強済 or 基準OK |
| 【基準階】 |
36.28坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
四谷三和ビルは東京都新宿区四谷2に位置する賃貸オフィスビルです。JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の四ツ谷駅から徒歩4分。新宿通りに面した立地にあります。 四ツ谷駅は、新宿、…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 37.49坪
(123.93m2) |
1,300,000
(34,676) |
無 |
無 |
2026/10
上旬 |
|
物件番号：033684
更新日：2026/9/1
新宿区四谷2-8-8
【竣工】1982/9
【階建て】地上10F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
第5三和ビルは、新宿通り沿いの視認性と、四ツ谷エリアならではの交通利便性を兼ね備えたオフィスビルです。都心でありながら落ち着いた環境も感じられ、来客対応と日々の通勤のしやすさを両立し…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5階 |
G 20.05坪
(66.28m2) |
260,000
(12,968) |
2ヶ月 |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：033171
更新日：2026/9/3
新宿区新宿2-12-16
【竣工】1981/1
【階建て】地上10F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
53.92坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
複数路線が利用可能で交通アクセス良好！雰囲気の有る、広々としたエントランス！形の良い整形の貸事務所内！レイアウトのしやすい形状！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
9階 |
G 20.61坪
(68.13m2) |
225,000
(10,917) |
3ヶ月 |
無 |
2026/10/1 |
|
物件番号：061642
更新日：2026/9/28
新宿区大久保2-6-16
【竣工】1974/10(改修：2018)
【階建て】地上10F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
40.56坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
平安ビルは、東京都新宿区大久保2丁目6-16に位置する利便性の高いオフィスビルです。交通アクセスが非常に優れており、副都心線および都営大江戸線の東新宿駅から徒歩2分、JR山手線の新大久保駅…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 21.08坪
(69.69m2) |
350,000
(16,604) |
3ヶ月 |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：073657
更新日：2026/9/7
新宿区四谷坂町6-31
【竣工】1974/8
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
27.36坪 |
【エントランス】 |
オートロック |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
四谷坂町ビルは、東京都新宿区四谷坂町6-31に位置する地上4階建てのオフィスビルです。1974年8月に竣工し、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しています。交通アクセスは非常に良好です。…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 26.82坪
(88.65m2) |
335,000
(12,490) |
3ヶ月 |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
|
3階 |
G 27.36坪
(90.46m2) |
330,000
(12,062) |
3ヶ月 |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：083964
更新日：2026/9/28
新宿区富久町2-7
【竣工】1972/12
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
無 |
キジマスタジオは、新宿区富久町に位置し、都心でありながら落ち着いた環境でオフィスを構えやすい物件です。都営新宿線曙橋駅から徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩10分と、複数…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
1-2階 |
G 27.42坪
(90.64m2) |
350,000
(12,764) |
2ヶ月 |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：028424
更新日：2026/9/29
新宿区大久保2-13-4
【竣工】1971/10
【階建て】地上10F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
北原ビルは、東京都新宿区大久保2丁目13番4号に所在するオフィスビルです。JR山手線の新大久保駅から徒歩6分、東京メトロ副都心線・都営大江戸線の東新宿駅からそれぞれ徒歩6分、JR総武線の大久…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 24.82坪
(82.08m2) |
220,000
(8,864) |
5ヶ月 |
無 |
即日 |
|
物件番号：084248
更新日：2026/9/3
新宿区新宿5-18-13
【竣工】1963/3
【階建て】地上4F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
22.87坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
新宿三丁目駅、東新宿駅などの複数路線からのアクセスが良好です。窓面が大きく室内に自然光を取り込みやすい室内環境です。新宿駅東口の繁華街から適度な距離があり業務に集中しやすい立地です。
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 22.87坪
(75.60m2) |
220,000
(9,620) |
3ヶ月 |
1.0ヶ月 |
2026/11 |
|
非公開物件の賃料目安アイコン
8,000 円未満
8,000 円以上～1.0 万円未満
1.0 万以上～1.2 万円未満
1.2 万以上～1.4 万円未満
1.4 万以上～1.6 万円未満
1.6 万以上～2.0 万円未満
2.0 万以上～2.5 万円未満
2.5 万以上～3.0 万円未満
3.0 万円以上
未定
※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。
※取引態様：媒介
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