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貸事務所|保証金・敷金安い賃貸オフィス（新宿区）

東京都新宿区にある貸事務所のうち、保証金が安い・敷金安い物件として100万円以下の賃貸オフィスビルをご紹介します。

オフィス移転には引越しやデスクや棚の買い足し、原状回復費用など何かと出費が嵩むものです。

そこでイニシャルコストが安くお得な物件をご紹介しています。

貸事務所|保証金・敷金安い|新宿区

物件番号：078052

更新日：2026/8/5

フロンティア新宿タワー

新宿区西新宿3-9-7

【竣工】2018/1

【階建て】地上24F 、地下1F

【最寄駅】

初台駅	5分
都庁前駅	11分
新宿駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

320.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

フロンティア新宿タワーは、新宿区西新宿3-9-7に位置する大型賃貸オフィスビルで、2018年に竣工した比較的新しい物件です。最寄駅は京王新線の初台駅で、徒歩5分圏内とアクセスに優れているほか…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
通常寸法	4階	N 44.33坪 (146.55m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：034624

更新日：2026/7/28

松永ビル

新宿区原町1-18

【竣工】1991/6

【階建て】地上9F 、地下2F

【最寄駅】

牛込柳町駅

1分

【耐震】

新耐震

【基準階】

20.38坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

松永ビルは、東京都新宿区原町1丁目に位置する地上9階・地下2階建てのオフィスビルで、1991年6月に竣工しました。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、新耐震基準にも適合しており、地震な…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 20.38坪 (67.37m²)	259,255 (12,721)	860,000 (42,198)	1.0ヶ月	即日

物件番号：043119

更新日：2026/8/3

Sコート

新宿区信濃町3-2

【竣工】1990/10

【階建て】地上5F 、地下1F

【最寄駅】

信濃町駅	7分
四谷三丁目駅	7分
国立競技場駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

71.42坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

四谷三丁目駅・国立競技場駅も利用可能です！1990年竣工の新耐震基準を満たした物件です！オートロックを完備しています！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 21.11坪 (69.79m²)	250,000 (11,843)	3ヶ月	無	即日

物件番号：034792

更新日：2026/8/3

フェリオ西早稲田

新宿区西早稲田1-6-3

【竣工】1990/6

【階建て】地上6F

【最寄駅】

早稲田駅	2分
西早稲田駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

23.00坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

フェリオ西早稲田は、駅近の利便性と落ち着いた執務環境を兼ね備えた、使い勝手のよいオフィスビルです。角地に位置し、大通り沿いで視認性も高いため、来客時の案内がしやすく、企業の印象づく…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 23.00坪 (76.04m²)	230,000 (10,000)	4ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：033817

更新日：2026/8/3

NOWHERE新宿四谷

新宿区四谷坂町10-10

【竣工】1986/4(改修：2026)

【階建て】地上8F 、地下1F

【最寄駅】

曙橋駅	6分
四ツ谷駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

106.07坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

「（仮称）四谷坂町PJ」は、東京都新宿区四谷坂町10-10に位置する地上8階・地下1階建て、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のオフィスビルです。1986年4月に竣工し、新耐震基準を満たしているため…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 101.96坪 (337.06m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日
	7階	G 75.37坪 (249.17m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：034467

更新日：2026/8/6

榎町ビル

新宿区榎町34-3

【竣工】1986/3

【階建て】地上7F

【最寄駅】

早稲田駅	7分
神楽坂駅	7分
牛込柳町駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

26.40坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

東京都新宿区榎町に所在する榎町ビルは、1986年3月に竣工した地上7階建ての鉄骨造（S造）のオフィスビルです。新耐震基準に適合しています。交通アクセスも良好で、東京メトロ東西線「早稲田駅」…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	G 26.40坪 (87.23m²)	263,900 (9,997)	3ヶ月	無	相談

物件番号：066732

更新日：2026/8/3

森田ビル

新宿区信濃町21-7

【竣工】1986/3

【階建て】地上4F

【最寄駅】

信濃町駅	4分
四谷三丁目駅	9分
国立競技場駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

23.00坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

無

森田ビルは、東京都新宿区信濃町に位置する地上4階建てのオフィスビルです。1986年3月に竣工し、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、新耐震基準に適合しているため、耐震性能に優れており、地…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 23.00坪 (76.03m²)	230,000 (10,000)	4ヶ月	2.0ヶ月	即日

物件番号：036580

更新日：2026/8/6

大和屋ビル

新宿区四谷2-13

【竣工】1985/3(改修：2026)

【階建て】地上11F 、地下1F

【最寄駅】

四ツ谷駅	6分
四谷三丁目駅	6分
曙橋駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

32.85坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

大和屋ビルは、東京都新宿区四谷2-13に位置する地上11階・地下1階建てのオフィスビルです。1985年3月に竣工し、構造にはSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）を採用しており、堅牢性と耐震性に優れた…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
3階	G 32.49坪 (107.45m²)	974,700 (30,000)	無	無	2026/9 予定
8階	G 32.49坪 (107.45m²)	974,700 (30,000)	無	無	2026/9 予定
9階	G 32.49坪 (107.45m²)	974,700 (30,000)	無	無	2026/9 予定
10-11階	G 55.27坪 (182.76m²)	1,602,830 (29,000)	無	無	2026/9 予定