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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は東京都内にある1坪あたりの賃料(坪単価)が共益費込で8,000円以下の賃貸オフィスを集めました。月々の賃料が安いのでコスト削減に効果的!大変お得感のあるオフィスビルです。(各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。)

格安貸事務所|東京都内

総数:274棟(308件)
大岩ビルの外観
物件番号:062109
更新日:2017/6/13
大田区大森本町1-8-18
【竣工】1970/5
【階建て】地上4F
【最寄駅】
大森海岸駅8分
平和島駅9分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 22.84坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
第一京浜平和島交差点至近の小規模貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 22.84坪
(75.50m2)
100,000
(4,378)
300,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
田中屋ビルの外観
物件番号:065709
更新日:2017/5/30
中野区中央3-13-14
【竣工】1955/12
【階建て】地上4F
【最寄駅】
新中野駅10分
中野駅12分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 21.99坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
中野エリアの格安な賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 21.99坪
(72.70m2)
110,000
(5,002)
330,000
(3ヶ月)
即日
三島ビルの外観
物件番号:029494
更新日:2017/6/1
板橋区中丸町9-1
【竣工】1971/12
【階建て】地上11F
【最寄駅】
要町駅10分
池袋駅15分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 200.00坪 【エントランス】
【駐車場】 【エレベーター】 1基
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階
D号室
22.49坪
(74.34m2)
114,578
(5,095)
312,498
(3ヶ月)
即日
ライトハウスの外観
物件番号:067421
更新日:2017/6/1
板橋区板橋3-54-1
【竣工】1988/6
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
板橋区役所前駅5分
新板橋駅10分
下板橋駅14分
【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 【エレベーター】 未調査
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
B1階
001
21.07坪
(69.66m2)
115,000
(5,458)
220,000
(2ヶ月)
即日
SAビルの外観
物件番号:066574
更新日:2017/6/12
墨田区東駒形1-8-10
【竣工】1977
【階建て】地上3F
【最寄駅】
浅草駅7分
本所吾妻橋駅10分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 21.09坪
(69.72m2)
120,000
(5,690)
120,000
(1ヶ月)
1.0ヶ月 即日
秋山ビルの外観
物件番号:061229
更新日:2017/6/12
荒川区東日暮里4-32-2
【竣工】1981/3
【階建て】地上3F
【最寄駅】
三河島駅8分
日暮里駅11分
【耐震】
【基準階】 22.48坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 無し 【エレベーター】
【荒川区】閑静な立地に佇む賃貸オフィス!【東日暮里】
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 22.48坪
(74.31m2)
120,000
(5,338)
120,000
(1ヶ月)
1.0ヶ月 即日
浅沼ビルの外観
物件番号:067249
更新日:2017/6/28
練馬区田柄5-22-18
【竣工】1882/4
【階建て】地上3F
【最寄駅】
光が丘駅8分
【耐震】
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 【エレベーター】
光が丘の緑が多い立地の貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階
202号室
20.20坪
(66.78m2)
125,000
(6,189)
1,000,000
(49,505)
1.0ヶ月 即日
平井ビルの外観
物件番号:025404
更新日:2017/5/30
文京区後楽2-21-8
【竣工】1991/3
【階建て】地上3F
【最寄駅】
飯田橋駅8分
後楽園駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 20.00坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
飯田橋駅から徒歩8分の閑静な立地にある賃貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 20.00坪
(66.12m2)
134,260
(6,713)
671,300
(5ヶ月)
即日
石田ビルの外観
物件番号:067202
更新日:2017/5/30
文京区本駒込6-1-19
【竣工】1967/9
【階建て】地上4F
【最寄駅】
千石駅2分
巣鴨駅9分
駒込駅11分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
大通りに面した視認性の高い千石駅から徒歩2分の貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階
202号室
22.08坪
(72.99m2)
134,260
(6,081)
518,520
(4ヶ月)
1.0ヶ月 即日
近藤ビルの外観
物件番号:066763
更新日:2017/6/13
北区東十条2-4-10
【竣工】1993/4
【階建て】地上5F
【最寄駅】
東十条駅3分
【耐震】 新耐震
【基準階】 2.00坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 【エレベーター】
東十条駅から徒歩3分!アクセス抜群の賃貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 20.00坪
(66.11m2)
135,000
(6,750)
135,000
(1ヶ月)
1.0ヶ月 即日

※取引態様:媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数:274棟(308件)
※取引態様:媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • JRが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。JRが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。(人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。)

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか?というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学(内覧)してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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