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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価)が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的!大変お得なオフィスビルです。(各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。)

格安貸事務所|東京都内

総数:163棟(185件)
KRAFT BUILD Ⅲの外観
物件番号:068207
更新日:2018/10/29
八王子市本町24-8
【竣工】1975/11
【階建て】地上5F
【最寄駅】
八王子駅13分
京王八王子駅15分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 59.88坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
八王子エリア!角ビル賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
4階
21.56坪
(71.27m2)
72,000
(3,339)
189,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 相談
ACS.BLDの外観
物件番号:068107
更新日:2018/10/16
八王子市大和田町5-27-13
【竣工】1993/1
【階建て】地上3F
【最寄駅】
北八王子駅17分
京王八王子駅17分
【耐震】 新耐震
【基準階】 34.67坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 34.67坪
(114.60m2)
90,000
(2,596)
90,000
(1ヶ月)
即日
帝北ビルの外観
物件番号:067441
更新日:2018/10/23
板橋区大和町29-11
【竣工】1969
【階建て】地上4F
【最寄駅】
板橋本町駅2分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.00坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
大通りに面した視認性の高い板橋本町駅から徒歩2分の貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 23.00坪
(76.03m2)
101,852
(4,428)
305,556
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
4階 23.00坪
(76.03m2)
92,593
(4,026)
277,779
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
グロブナーハウス寺町の外観
物件番号:068705
更新日:2018/10/15
八王子市寺町29-22
【竣工】1990/7
【階建て】地上5F
【最寄駅】
八王子駅9分
京王八王子駅15分
京王片倉駅18分
【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
八王子駅エリアの賃貸オフィス!希少な1階物件!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1階
101号室
25.82坪
(85.37m2)
120,000
(4,647)
330,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
第1志目ビルの外観
物件番号:066953
更新日:2018/11/2
荒川区東日暮里6-15-1
【竣工】1975/10
【階建て】地上6F
【最寄駅】
日暮里駅8分
三河島駅8分
鶯谷駅11分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.14坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 【エレベーター】 1基
日暮里エリア!セキュリティ抜群の貸事務所!ワンフロア・ワンテナント!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
4階
401
23.14坪
(76.48m2)
120,372
(5,202)
222,224
(2ヶ月)
1.0ヶ月 相談
石田ビルの外観
物件番号:067202
更新日:2018/10/16
文京区本駒込6-1-19
【竣工】1967/9
【階建て】地上4F
【最寄駅】
千石駅2分
巣鴨駅9分
駒込駅11分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
大通りに面した視認性の高い賃貸オフィスビル!千石駅から徒歩2分!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階
202号室
22.08坪
(72.99m2)
134,260
(6,081)
518,520
(4ヶ月)
1.0ヶ月 即日
第7田代ビルの外観
物件番号:066714
更新日:2018/10/23
八王子市子安町1-32-14
【竣工】1992/3
【階建て】地上4F
【最寄駅】
八王子駅7分
京王八王子駅11分
【耐震】 新耐震
【基準階】 24.76坪 【エントランス】
【駐車場】 【エレベーター】
八王子駅から徒歩4分!ワンフロア・ワンテナントの賃貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 24.75坪
(81.83m2)
135,000
(5,455)
390,000
(3ヶ月)
2018/11
予定
銀杏館の外観
物件番号:069146
更新日:2018/10/16
八王子市大和田町3-21-17
【竣工】1999/7
【階建て】地上8F
【最寄駅】
京王八王子駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 【エレベーター】 1基
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階
201
24.96坪
(82.52m2)
135,000
(5,409)
405,000
(3ヶ月)
相談
永盛ビルの外観
物件番号:064504
更新日:2018/10/25
文京区大塚3-35-2
【竣工】1979/1
【階建て】地上5F
【最寄駅】
茗荷谷駅5分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.00坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
茗荷谷エリア!閑静な立地に建つ賃貸オフィスビル!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 20.06坪
(66.30m2)
138,889
(6,924)
416,667
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
坂本ビルの外観
物件番号:007135
更新日:2018/11/2
中央区日本橋茅場町2-16-11
【竣工】1972/2
【階建て】地上5F
【最寄駅】
茅場町駅1分
八丁堀駅4分
日本橋駅9分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 20.00坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
茅場町駅から徒歩1分!駅近で便利な賃貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階
301号室
20.00坪
(66.12m2)
140,000
(7,000)
840,000
(6ヶ月)
即日

※取引態様:媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数:163棟(185件)
※取引態様:媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • JRが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。JRが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。(人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。)

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか?というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学(内覧)してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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