格安・賃料が安い賃貸オフィス特集｜コストを抑えて借りられる貸事務所を掲載(坪単価8,000円以下)
初期費用やランニングコストを抑えたい企業様に向けた、格安・賃料が安い賃貸オフィス・貸事務所の特集ページです。本ページでは、東京23区を中心に、相場より安い賃料で借りられるお得なオフィス物件を厳選して掲載。スタートアップや個人事業主、支店開設など、コスト重視のオフィス選びに最適です。「安いだけじゃない」立地や設備も考慮したコストパフォーマンス重視の物件を多数ご紹介。予算を抑えて理想のオフィスを見つけたい方は、ぜひ本特集をご活用ください。
格安貸事務所|東京
物件番号：083230
更新日：2025/5/9
目黒区上目黒4-36-19
【竣工】1991/7
【階建て】地上3F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
NEWB1階 |
G 20.09坪
(66.40m2) |
150,000
(7,466) |
600,000
(4ヶ月) |
無 |
2025/6/20 |
|
物件番号：082788
更新日：2025/4/17
台東区浅草橋5-19-8
【竣工】1978/1
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
浅草橋5丁目事務所は、東京都台東区浅草橋5丁目に位置するオフィス物件で、JR総武線・都営浅草線の浅草橋駅から徒歩8分の距離にあります。都心へのアクセスが良好で、秋葉原や神田、日本橋といっ…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2-4階 |
G 22.18坪
(73.32m2) |
150,000
(6,763) |
300,000
(2ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：056329
更新日：2025/4/10
港区芝5-26-5
【竣工】1956/3
【階建て】地上3F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。周辺は飲食店が多く人通りのある環境です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2-3階 |
G 21.50坪
(71.07m2) |
152,000
(7,070) |
600,000
(4ヶ月) |
無 |
即日 |
|
物件番号：050201
更新日：2025/5/1
台東区上野1-14-3
【竣工】1971/6
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
20.00坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
湯島駅、上野広小路駅、御徒町駅などの複数路線が利用可能です。昌平橋通りに面した、わかりやすい立地です。ワンフロア・ワンテナントで使い勝手が良好です。
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 20.00坪
(66.11m2) |
160,000
(8,000) |
800,000
(5ヶ月) |
無 |
2025/5
中旬 |
|
物件番号：040030
更新日：2025/5/9
千代田区飯田橋2-9-7
【竣工】1970/7
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
31.00坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
無 |
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 201号室 |
G 20.69坪
(68.41m2) |
165,000
(7,975) |
480,000
(3ヶ月) |
無 |
即日 |
|
物件番号：026833
更新日：2025/4/18
豊島区巣鴨1-48-3
【竣工】1980/4
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
21.29坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
周辺は住宅も多く、落ち着いた雰囲気の街並みです。白を基調としたシンプルな印象の外観です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手良好です。
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 21.29坪
(70.38m2) |
168,182
(7,900) |
336,364
(2ヶ月) |
2.0ヶ月 |
2025/5
下旬 |
|
物件番号：007704
更新日：2025/5/9
中央区八丁堀4-12-7
【竣工】1987/8
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
23.07坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
無 |
明豊パークタワービルは、東京都中央区八丁堀4丁目に位置するオフィスビルです。1987年8月に竣工した地上5階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）で、新耐震基準に適合しており、安全性が確保された…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 23.07坪
(76.29m2) |
184,560
(8,000) |
1,107,360
(6ヶ月) |
無 |
即日 |
|
物件番号：038339
更新日：2025/5/1
新宿区市谷砂土原町2-7-19
【竣工】1963/7(改修：2011)
【階建て】地上5F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
86.01坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
田中保全ビルは、東京都新宿区市谷砂土原町に位置するオフィスビルです。1963年7月に竣工し、地上5階・地下1階の鉄筋コンクリート造（RC造）で、耐久性と堅牢性に優れた建物です。最寄り駅は市ヶ…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5階 B号室 |
N 23.24坪
(76.83m2) |
185,910
(8,000) |
1,115,460
(6ヶ月) |
無 |
即日 |
|
物件番号：053106
更新日：2025/5/8
新宿区高田馬場2-4-13
【竣工】1978/1
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
NEW4-5階 |
G 25.91坪
(85.68m2) |
195,000
(7,526) |
567,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
2025/8
上旬 |
|
物件番号：082958
更新日：2025/4/25
台東区浅草橋3-17-9
【竣工】1967/8
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
30.44坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
都営浅草線・浅草橋駅から徒歩5分！交通アクセス良好！角地に位置しているので視認性抜群！レイアウトのしやすい成形の貸室内！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 30.44坪
(100.64m2) |
220,000
(7,227) |
880,000
(4ヶ月) |
無 |
相談 |
|
物件番号：036824
更新日：2025/5/8
台東区台東2-12-1
【竣工】1973/12
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
42.09坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
台東区台東2丁目にある、今井ビルです。東京メトロ日比谷線の仲御徒町駅、JR山手線・京浜東北線の御徒町駅、都営大江戸線・つくばエクスプレスの新御徒町駅、東京メトロ銀座線の末広町駅が徒歩10…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 42.09坪
(139.13m2) |
270,000
(6,415) |
800,000
(19,007) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：039862
更新日：2025/4/14
千代田区神田神保町1-4-16
【竣工】1973/1
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
41.47坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 41.47坪
(137.09m2) |
300,000
(7,234) |
900,000
(3ヶ月) |
無 |
即日 |
|
物件番号：079336
更新日：2025/5/13
豊島区西池袋4-38-9
【竣工】1988/11
【階建て】地上3F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
クリハラビルは、東京都豊島区西池袋4丁目に位置する、1988年11月竣工の鉄筋コンクリート造（RC造）の建物です。地上3階・地下1階建てで、耐震性は新耐震基準を満たしており、安心して利用できる…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
B1-1階 |
G 41.88坪
(138.53m2) |
318,182
(7,597) |
2,000,000
(47,755) |
有 |
即日 |
|
物件番号：052796
更新日：2025/5/1
新宿区下落合4-24-15
【竣工】1968/5
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
無 |
住宅街に位置するので周辺は静かで落ち着いた環境です！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！駐車場も完備！明るい貸室内です！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 47.39坪
(156.66m2) |
379,120
(8,000) |
2,274,720
(6ヶ月) |
2.0ヶ月 |
2025/5
中旬 |
|
物件番号：083187
更新日：2025/5/7
新宿区下落合4-26-7
【竣工】1985
【階建て】地上3F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
道路沿いのため視認性抜群の賃貸オフィスビル！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間！1985年竣工の新耐震基準を満たした賃貸オフィスです！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 58.32坪
(192.79m2) |
408,240
(7,000) |
2,449,440
(6ヶ月) |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：067398
更新日：2025/5/9
品川区八潮1-1-2
【竣工】2001/7
【階建て】地上3F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
八潮中一ビルは、東京都品川区八潮1丁目に位置する、利便性と機能性を兼ね備えたオフィス物件です。天王洲アイル駅（りんかい線・東京モノレール線）から徒歩12分、品川シーサイド駅からも徒歩16…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
NEW3階 |
G 58.79坪
(194.34m2) |
459,091
(7,809) |
2,250,000
(5ヶ月) |
1.0ヶ月 |
2025/11 |
|
物件番号：041661
更新日：2025/5/12
品川区南品川4-2-32
【竣工】1981/11
【階建て】地上3F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
|
| 【基準階】 |
73.50坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
品川税経会館は、東京都品川区南品川4-2-32に位置する、業務に最適なオフィスビルです。京急本線の新馬場駅から徒歩6分という便利な立地が魅力で、交通アクセスに優れたビジネス拠点となっていま…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 73.50坪
(242.97m2) |
515,000
(7,007) |
2,400,000
(5ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：023167
更新日：2025/4/21
品川区南大井6-24-14
【竣工】1973/6
【階建て】地上10F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
第5下川ビルは、東京都品川区南大井6丁目に所在する地上10階建ての賃貸オフィスビルです。1973年6月に竣工し、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の堅牢な構造を有しています。最寄り駅はJR京浜東…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
9階 905・906号室 |
G 28.31坪
(93.59m2) |
|
8ヶ月 |
無 |
2025/5
中旬 |
|
物件番号：008264
更新日：2025/4/18
中央区築地1-12-13
【竣工】1989/1
【階建て】地上8F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
45.01坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
ポワソンブルービルは、東京都中央区築地1丁目に位置するオフィスビルです。東京メトロ日比谷線「築地駅」から徒歩3分、東銀座駅（日比谷線・都営浅草線）から徒歩4分、有楽町線「新富町駅」およ…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 45.01坪
(148.79m2) |
|
3ヶ月 |
無 |
即日 |
|
|
4階 |
G 45.01坪
(148.79m2) |
|
3ヶ月 |
無 |
即日 |
|
物件番号：065924
更新日：2025/5/13
新宿区四谷3-3-1
【竣工】1975/2(改修：2016)
【階建て】地上9F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震＋補強済 or 基準OK |
| 【基準階】 |
116.11坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
東京都新宿区四谷3に位置する四谷安田ビルは、ビジネスに適した優れた立地と設備を兼ね備えたオフィスビルです。このビルは、四谷三丁目駅から徒歩2分という近距離にあり、丸ノ内線を利用して新…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
B1階 |
N 46.27坪
(152.96m2) |
|
(未公開) |
無 |
2025/12/1 |
|
※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。
※取引態様：媒介
格安の貸事務所を区で絞る
- 貸事務所×格安×千代田区 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×番町・麹町・永田町 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×御茶ノ水・神田 西側 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×神田 東側・秋葉原 南側 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×秋葉原・末広町 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×九段・飯田橋・水道橋 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×中央区 ※坪単価8,000円以下
- 貸事務所×格安×八重洲・京橋・日本橋 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×銀座 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×三越前・新日本橋 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×築地・八丁堀・茅場町 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×小伝馬町・人形町 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×港区 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×新橋・西新橋・汐留 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×虎ノ門・神谷町 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×赤坂・溜池山王 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×青山・表参道 ※坪単価16,000円以下
- 貸事務所×格安×浜松町・芝大門 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×田町・三田・芝 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×品川駅高輪・港南 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×六本木・麻布・白金 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×新宿区 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×西新宿 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×新宿・新宿御苑 ※坪単価14,000円以下
- 貸事務所×格安×四谷・信濃町 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×市ヶ谷・神楽坂 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×高田馬場・大久保 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×渋谷区 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×渋谷・神宮前 ※坪単価16,000円以下
- 貸事務所×格安×代々木・千駄ヶ谷 ※坪単価16,000円以下
- 貸事務所×格安×恵比寿・広尾・代官山 ※坪単価16,000円以下
- 貸事務所×格安×初台・幡ヶ谷・笹塚 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×台東区 ※坪単価8,000円以下
- 貸事務所×格安×上野・御徒町 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×品川区 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×五反田・大崎・上大崎 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×大井町・大森 ※坪単価12,000円以下
- 貸事務所×格安×豊島区 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×池袋 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×大塚・巣鴨・駒込 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×文京区 ※坪単価8,000円以下
- 貸事務所×格安×湯島・本郷 ※坪単価10,000円以下
- 貸事務所×格安×後楽・小石川・春日 ※坪単価10,000円以下
- 東京の格安貸事務所
賃料を安く設定する理由
賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。
賃料が安い格安貸事務所について
- 大通りから少し小道に入った場所にある
- ＪＲが使えない
- 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
- 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
- 建物が古い
これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。
周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）
再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。
古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。
貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。
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