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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価）が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的！大変お得なオフィスビルです。（各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。）

格安貸事務所|東京都内

総数：289棟(324件)
井上建物の外観
物件番号：072435
更新日：2020/4/2
井上建物
八王子市横山町20-8
【竣工】1988/6
【階建て】地上2F
【最寄駅】
八王子駅9分
京王八王子駅11分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 15.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
八王子エリア！おしゃれな外観の貸事務所・店舗！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
2階 15.00坪
(49.59m2)		 50,000
(3,333)		 150,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
下連雀7丁目ビルの外観
物件番号：071045
更新日：2020/3/23
下連雀7丁目ビル
三鷹市下連雀7-7-34
【竣工】1976/11
【階建て】地上2F 、地下1F
【最寄駅】
三鷹駅14分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 15.12坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
三鷹エリアにある落ち着いた色合いの貸事務所です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
B1階 15.12坪
(50.00m2)		 58,000
(3,836)		 116,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
ときわビルの外観
物件番号：059182
更新日：2020/3/19
ときわビル
台東区今戸2-30-8
【竣工】1989/5
【階建て】地上3F
【最寄駅】
浅草駅19分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 18.57坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
台東区今戸の賃貸オフィス！コストが抑えられる貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
1階 18.11坪
(59.86m2)		 90,910
(5,020)		 272,730
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
図面
2階 18.56坪
(61.38m2)		 63,637
(3,429)		 190,911
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
広瀬邸の外観
物件番号：074286
更新日：2020/3/9
広瀬邸
板橋区宮本町17-13
【竣工】1975/3
【階建て】地上2F
【最寄駅】
板橋本町駅5分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
1-2階
2号室		 15.12坪
(50.00m2)		 65,000
(4,299)		 60,000
(1ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
電工ビルの外観
物件番号：071419
更新日：2020/3/30
電工ビル
八王子市小門町6-19
【竣工】1987/6
【階建て】地上3F
【最寄駅】
八王子駅15分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
八王子エリアの貸事務所・倉庫！角ビル物件！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
1階 15.00坪
(49.59m2)		 68,000
(4,533)		 136,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
エタニティ大原の外観
物件番号：067039
更新日：2020/3/5
エタニティ大原
世田谷区大原1-25-4
【竣工】1965/11
【階建て】地上6F 、地下1F
【最寄駅】
代田橋駅8分
新代田駅8分
下北沢駅12分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 27.83坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
世田谷エリアの賃貸オフィス！環状7号線沿いの貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
6階 15.00坪
(49.60m2)		 75,000
(5,000)		 225,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
サンセルトビルの外観
物件番号：071731
更新日：2020/4/2
サンセルトビル
八王子市大和田町3-21-22
【竣工】1989/9
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
京王八王子駅10分
八王子駅15分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
八王子エリア！甲州街道沿いの視認性の高い貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
B1-1階 16.97坪
(56.10m2)		 79,905
(4,708)		 156,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
ミカドビルの外観
物件番号：072101
更新日：2020/3/31
ミカドビル
八王子市南町3-16
【竣工】1970/10
【階建て】地上6F
【最寄駅】
八王子駅7分
京王八王子駅11分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 【エレベーター】 1基
八王子駅から徒歩7分とアクセス抜群の貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
4階 17.17坪
(56.76m2)		 85,000
(4,950)		 240,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
茅場ビルの外観
物件番号：072083
更新日：2020/3/24
茅場ビル
大田区北糀谷1-15-12
【竣工】1982
【階建て】地上2F
【最寄駅】
梅屋敷駅14分
 【耐震】
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
北糀谷エリア！落ち着いた印象のオフィスです！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
2階
202号室		 17.15坪
(56.70m2)		 86,000
(5,015)		 172,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
JLBグランエクリュ大井町の外観
物件番号：074013
更新日：2020/3/25
JLBグランエクリュ大井町
品川区大井4-27-1
【竣工】1990/3
【階建て】地上2F 、地下2F
【最寄駅】
立会川駅7分
大井町駅12分
大森駅14分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
品川区大井エリアの賃貸オフィス！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面
B2階 16.34坪
(54.02m2)		 90,000
(5,508)		 270,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 相談

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：289棟(324件)
※取引態様：媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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