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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価）が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的！大変お得なオフィスビルです。（各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。）

格安貸事務所|東京都内

総数：215棟(234件)
エタニティ大原の外観
物件番号：067039
更新日：2019/3/14
エタニティ大原
世田谷区大原1-25-4
【竣工】1965/11
【階建て】地上6F 、地下1F
【最寄駅】
代田橋駅8分
新代田駅8分
下北沢駅12分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 27.83坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
世田谷エリアの賃貸オフィス！環状7号線沿いの貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
6階 15.00坪
(49.59m2)		 75,000
(5,000)		 225,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
下連雀7丁目ビルの外観
物件番号：071045
更新日：2019/3/7
下連雀7丁目ビル
三鷹市下連雀7-7-34
【竣工】1976/11
【階建て】地上2F 、地下1F
【最寄駅】
三鷹駅14分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 15.12坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
三鷹エリアにある落ち着いた色合いの貸事務所です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
B1階 15.12坪
(50.00m2)		 78,000
(5,159)		 234,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
東日本橋イーストビルの外観
物件番号：037688
更新日：2019/3/14
東日本橋イーストビル
中央区東日本橋2-4-4
【竣工】1985/6
【階建て】地上5F
【最寄駅】
東日本橋駅1分
浅草橋駅2分
馬喰横山駅4分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
東日本橋近くのコンパクトなサイズの賃貸オフィス！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
B1階 15.25坪
(50.41m2)		 84,000
(5,508)		 288,000
(4ヶ月)		 無 2019/4
上旬
第2昭和ビルの外観
物件番号：070435
更新日：2019/3/8
第2昭和ビル
中野区上高田1-35-4
【竣工】1975/8
【階建て】地上1F
【最寄駅】
東中野駅11分
落合駅11分
中野駅13分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
中野エリア！希少な1F事務所区画！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
1階
13号室		 16.33坪
(54.00m2)		 87,963
(5,387)		 95,000
(5,818)		 無 即日
帝北ビルの外観
物件番号：067441
更新日：2019/3/14
帝北ビル
板橋区大和町29-11
【竣工】1969
【階建て】地上4F
【最寄駅】
板橋本町駅2分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.00坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
大通りに面した視認性の高い板橋本町駅から徒歩２分の貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
3階 23.00坪
(76.03m2)		 101,852
(4,428)		 305,556
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
図面 ルーペ
4階 23.00坪
(76.03m2)		 92,593
(4,026)		 277,779
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
YIKビルの外観
物件番号：071010
更新日：2019/3/4
YIKビル
板橋区板橋1-35-10
【竣工】1974/3
【階建て】地上5F
【最寄駅】
下板橋駅3分
板橋駅6分
新板橋駅6分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 【エレベーター】 未調査
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
B1階
B02号室		 15.02坪
(49.64m2)		 93,000
(6,192)		 180,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
蔵前小池ビルの外観
物件番号：046359
更新日：2019/3/4
蔵前小池ビル
台東区蔵前3-5-9
【竣工】1980/12
【階建て】地上4F
【最寄駅】
蔵前駅1分
浅草橋駅10分
田原町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 15.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
蔵前駅徒歩1分！駅近の貸事務所です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
3階 15.00坪
(49.59m2)		 95,000
(6,333)		 360,000
(4ヶ月)		 無 即日
イシマキビルの外観
物件番号：043836
更新日：2019/2/28
イシマキビル
荒川区東日暮里3-43-6
【竣工】1980/9
【階建て】地上3F
【最寄駅】
三河島駅4分
日暮里駅9分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
東日暮里エリア！三河島駅徒歩4分の賃貸オフィスビルです！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
2階
202号室		 16.20坪
(53.71m2)		 100,000
(6,173)		 100,000
(1ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
山口ビルの外観
物件番号：071060
更新日：2019/3/8
山口ビル
台東区下谷1-11
【竣工】1966/10
【階建て】地上4F
【最寄駅】
入谷駅1分
鶯谷駅5分
上野駅12分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 16.19坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
2階 16.19坪
(53.52m2)		 110,000
(6,794)		 440,000
(4ヶ月)		 無 2019/4
下旬
宮崎事務所の外観
物件番号：070940
更新日：2019/2/25
宮崎事務所
立川市柴崎町2-19-3
【竣工】1994/8
【階建て】地上2F
【最寄駅】
立川駅8分
立川南駅8分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 【エレベーター】 無
立川エリアにあるコンパクトな貸事務所です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
2階 15.12坪
(50.00m2)		 111,111
(7,349)		 333,333
(3ヶ月)		 2.0ヶ月 即日

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：215棟(234件)
※取引態様：媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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