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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価）が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的！大変お得なオフィスビルです。（各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。）

格安貸事務所|東京都内

総数：202棟(231件)
KRAFT BUILD Ⅲの外観
物件番号：068207
更新日：2018/4/27
KRAFT BUILD Ⅲ
八王子市本町24-8
【竣工】1975/11
【階建て】地上5F
【最寄駅】
八王子駅13分
京王八王子駅15分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 59.88坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
八王子エリア！角ビル賃貸オフィス！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
2階 59.88坪
(197.95m2)		 270,000
(4,509)		 750,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
図面 ルーペ
4階
北		 21.56坪
(71.27m2)		 89,000
(4,128)		 240,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
ACS.BLDの外観
物件番号：068107
更新日：2018/5/15
ACS.BLD
八王子市大和田町5-27-13
【竣工】1993/1
【階建て】地上3F
【最寄駅】
北八王子駅17分
京王八王子駅17分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 34.67坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
3階 34.67坪
(114.60m2)		 90,000
(2,596)		 90,000
(1ヶ月)		 無 即日
帝北ビルの外観
物件番号：067441
更新日：2018/5/14
帝北ビル
板橋区大和町29-11
【竣工】1969
【階建て】地上4F
【最寄駅】
板橋本町駅2分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.00坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
大通りに面した視認性の高い板橋本町駅から徒歩２分の貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
3階 23.00坪
(76.03m2)		 101,852
(4,428)		 305,556
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
図面 ルーペ
4階 23.00坪
(76.03m2)		 92,593
(4,026)		 277,779
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
柴宗ビルの外観
物件番号：006950
更新日：2018/5/17
柴宗ビル
中央区日本橋茅場町2-16-4
【竣工】1987/4
【階建て】地上6F 、地下1F
【最寄駅】
茅場町駅3分
八丁堀駅4分
日本橋駅6分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 41.00坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
茅場町エリア！駅近でも静かな環境の賃貸オフィス！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
6階 20.00坪
(66.12m2)		 100,000
(5,000)		 540,000
(6ヶ月)		 無 2018/7
上旬
貸事務所の外観
物件番号：068114
更新日：2018/4/17
貸事務所
江戸川区中葛西6-12-16
【竣工】未調査
【階建て】地上2F
【最寄駅】
葛西駅9分
西葛西駅14分
 【耐震】
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 【エレベーター】 未調査
葛西駅エリアの閑静な立地にある賃貸オフィス！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
1階 20.00坪
(66.12m2)		 110,000
(5,500)		 475,200
(23,760)		 無 相談
弥助第2レジデンスの外観
物件番号：065630
更新日：2018/4/24
弥助第2レジデンス
台東区浅草橋5-5-1
【竣工】1972/6
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
浅草橋駅5分
秋葉原駅9分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 22.12坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 【エレベーター】 無
浅草橋駅近くの賃貸オフィス！閑静な立地！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
2階 22.12坪
(73.13m2)		 120,000
(5,425)		 480,000
(4ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
アドリアビルの外観
物件番号：065685
更新日：2018/4/20
アドリアビル
北区東十条4-7-17
【竣工】1968/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
王子神谷駅6分
東十条駅10分
十条駅15分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 20.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
東十条商店街にある賃貸オフィス！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
2階 20.00坪
(66.12m2)		 125,000
(6,250)		 480,000
(4ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
市村第2ビルの外観
物件番号：035865
更新日：2018/5/21
市村第2ビル
台東区台東1-24-10
【竣工】1975/5
【階建て】地上5F
【最寄駅】
秋葉原駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 22.55坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
秋葉原エリアの！シンプルな賃貸オフィスビル！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
2階 22.55坪
(74.54m2)		 125,000
(5,543)		 500,000
(4ヶ月)		 1.0ヶ月 2018/8
下旬
銀杏館の外観
物件番号：069146
更新日：2018/5/25
銀杏館
八王子市大和田町3-21-17
【竣工】1999/7
【階建て】地上8F
【最寄駅】
京王八王子駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 【エレベーター】 1基
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
2階
201		 24.96坪
(82.52m2)		 125,000
(5,008)		 375,000
(3ヶ月)		 無 即日
コーワビルの外観
物件番号：057343
更新日：2018/5/21
コーワビル
台東区浅草橋2-28-11
【竣工】1973
【階建て】地上6F
【最寄駅】
浅草橋駅6分
蔵前駅6分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.85坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
浅草橋エリアにの閑静な環境にある賃貸オフィス！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
図面 ルーペ
4階 24.72坪
(81.72m2)		 128,000
(5,178)		 768,000
(6ヶ月)		 無 2018/6
下旬

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：202棟(231件)
※取引態様：媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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