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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス(坪単価8,000円以下)

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価）が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的！大変お得なオフィスビルです。（各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。）

格安貸事務所|東京

総数：20棟(20件)
  • 1
コーポ三晴の外観
物件番号：081729
更新日：2024/7/5
コーポ三晴
豊島区上池袋2-38-16
【竣工】1987/8
【階建て】地上3F
【最寄駅】
北池袋駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 - 【エレベーター】 無
角地に位置しているので視認性に優れています。閑静で落ち着いた環境に位置しています。白を基調とした明るい印象の外観です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 1-2階
103		 G 20.87坪
(69.00m2)		 136,364
(6,534)		 272,728
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
田中アパートの外観
物件番号：074844
更新日：2024/7/5
田中アパート
豊島区南大塚1-22-3
【竣工】1965
【階建て】地上2F
【最寄駅】
大塚駅8分
大塚駅前駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
大塚駅から徒歩8分！都電荒川線もご利用可能！周辺は静かな環境です！ワンフロア・ワンテナントの使いやすい物件！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 1階 G 23.25坪
(76.85m2)		 150,000
(6,452)		 300,000
(2ヶ月)		 2.0ヶ月 相談
浅草第2田口ビルの外観
物件番号：051772
更新日：2024/7/26
浅草第2田口ビル
台東区浅草6-28-6
【竣工】1985/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
浅草駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 24.70坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
大通りから入ったところにあるので静かです！バスが多く通っていますのでアクセスも良好です！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 N 24.70坪
(81.65m2)		 168,000
(6,802)		 336,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
笠原ビルの外観
物件番号：067804
更新日：2024/7/23
笠原ビル
豊島区西巣鴨2-5-21
【竣工】1989/3
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
庚申塚駅2分
西巣鴨駅8分
大塚駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 22.49坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静で落ち着いた環境に位置しています。ベージュを基調としたシンプルな印象の外観です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 22.49坪
(74.34m2)		 172,000
(7,648)		 340,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
田中保全ビルの外観
物件番号：038339
更新日：2024/7/22
田中保全ビル
新宿区市谷砂土原町2-7-19
【竣工】1963/7(改修：2011)
【階建て】地上5F 、地下1F
【最寄駅】
市ヶ谷駅4分
牛込神楽坂駅5分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 86.01坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能で交通アクセス良好な貸事務所です！白を基調とした清潔感のある外観です！トイレは室外で男女別になっています！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 NEW5階
D号室		 N 21.86坪
(72.26m2)		 174,880
(8,000)		 1,049,280
(6ヶ月)		 無 2025/1
中旬
明豊パークタワービルの外観
物件番号：007704
更新日：2024/7/22
明豊パークタワービル
中央区八丁堀4-12-7
【竣工】1987/8
【階建て】地上5F
【最寄駅】
八丁堀駅2分
新富町駅11分
宝町駅11分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 23.07坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
八丁堀駅から徒歩2分！フットワーク抜群です！ビル内には駐車場が完備されていて便利です！個別空調やOAフロアなどの設備が充実しています！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3階 G 23.07坪
(76.29m2)		 184,560
(8,000)		 1,107,360
(6ヶ月)		 無 2024/8
下旬
相馬ビルの外観
物件番号：082338
更新日：2024/7/22
相馬ビル
台東区北上野2-28-7
【竣工】1984/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
入谷駅3分
鶯谷駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 26.92坪 【エントランス】
【駐車場】 - 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。白を基調とした明るい印象の外観です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 26.92坪
(89.00m2)		 200,000
(7,429)		 600,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
第一晃和堂ビルの外観
物件番号：068335
更新日：2024/7/12
第一晃和堂ビル
文京区音羽1-23-12
【竣工】1981/9
【階建て】地上4F
【最寄駅】
護国寺駅5分
茗荷谷駅14分
 【耐震】
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静で落ち着いた環境に位置しています。角地に位置しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 4階 G 32.68坪
(108.04m2)		 200,000
(6,120)		 800,000
(4ヶ月)		 2.0ヶ月 相談
私学ハウスビルの外観
物件番号：025428
更新日：2024/7/19
私学ハウスビル
文京区後楽2-2-1
【竣工】1983/12
【階建て】地上7F
【最寄駅】
飯田橋駅1分
後楽園駅8分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 13.39坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です！大通りから少し入った立地で落ち着いた環境です！角地に位置するため2面採光の開放的な室内です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 4-5階 G 26.78坪
(88.53m2)		 210,000
(7,841)		 800,000
(4ヶ月)		 無 即日
ルーフ御茶ノ水ヒルズの外観
物件番号：067119
更新日：2024/7/11
ルーフ御茶ノ水ヒルズ
文京区湯島2-23-8
【竣工】2000/4
【階建て】地上6F
【最寄駅】
湯島駅3分
御茶ノ水駅7分
上野広小路駅11分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 - 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。ブラウンを基調とした落ち着いた印象の外観です。管理の行き届いた清潔感のあるエントランスです。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 B1階
00A+00B号室		 G 27.77坪
(91.80m2)		 220,000
(7,922)		 1,155,000
(41,592)		 1.0ヶ月 相談
BELL赤坂ビルの外観
物件番号：082008
更新日：2024/7/1
BELL赤坂ビル
港区赤坂4-3-4
【竣工】1966/4
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
赤坂駅3分
赤坂見附駅6分
溜池山王駅9分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。人通りの多い賑やかな環境です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3-4階 G 35.04坪
(115.86m2)		 260,000
(7,420)		 1,300,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
坂本ビルの外観
物件番号：032558
更新日：2024/7/5
坂本ビル
新宿区東榎町12
【竣工】1973/9
【階建て】地上4F
【最寄駅】
神楽坂駅6分
江戸川橋駅9分
牛込柳町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 36.00坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
大通りから入っている為、閑静な環境です！少し歩けば有楽町線の江戸川橋駅も利用可能な立地です！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 36.00坪
(119.00m2)		 288,000
(8,000)		 1,152,000
(4ヶ月)		 2.0ヶ月 相談
日商第2ビルの外観
物件番号：039862
更新日：2024/7/8
日商第2ビル
千代田区神田神保町1-4-16
【竣工】1973/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
神保町駅2分
新御茶ノ水駅8分
淡路町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 41.47坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3階 G 41.47坪
(137.09m2)		 300,000
(7,234)		 900,000
(3ヶ月)		 無 即日
クリハラビルの外観
物件番号：079336
更新日：2024/7/12
クリハラビル
豊島区西池袋4-38-9
【竣工】1988/11
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
椎名町駅2分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
角地に位置しているので視認性に優れています！静かで落ち着いた街並みです！24時間使用可能な貸室内です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 B1-1階 G 41.88坪
(138.53m2)		 318,182
(7,597)		 1,909,092
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 相談
多田ビルの外観
物件番号：081929
更新日：2024/7/4
多田ビル
新宿区若松町11-14
【竣工】1988/4
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
若松河田駅2分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
閑静で落ち着いた環境に位置しています。白を基調とした明るい印象の外観です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 B1-1階 G 44.09坪
(145.74m2)		 340,000
(7,711)		 1,870,000
(42,413)		 1.0ヶ月 相談
学園台ハイツの外観
物件番号：069361
更新日：2024/7/9
学園台ハイツ
文京区大塚2-1-15
【竣工】1964/1
【階建て】地上6F
【最寄駅】
茗荷谷駅4分
護国寺駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 60.56坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
茗荷谷駅徒歩4分！周辺は閑静な場所！落ち着いた色合いで清潔感のあるビル！コストパフォーマンスの良い貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 60.56坪
(200.20m2)		 450,000
(7,431)		 2,700,000
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
茗荷谷ハイツの外観
物件番号：049809
更新日：2024/7/2
茗荷谷ハイツ
文京区大塚3-5-4
【竣工】1965/1
【階建て】地上10F
【最寄駅】
茗荷谷駅4分
護国寺駅9分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 60.00坪 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
大通り沿いの角地に位置しているので視認性抜群です。管理の行き届いた清潔感のあるエントランスです。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 5階 G 60.00坪
(198.00m2)		 469,546
(7,826)		 800,000
(2ヶ月)		 2.0ヶ月 2024/7
下旬
八潮中一ビルの外観
物件番号：067398
更新日：2024/7/18
八潮中一ビル
品川区八潮1-1-2
【竣工】2001/7
【階建て】地上3F
【最寄駅】
天王洲アイル駅12分
品川シーサイド駅16分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
荷物用のエレベーターがあり、搬出入の多いテナント向き！白を基調とした明るい印象の外観！シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 74.95坪
(247.36m2)		 500,000
(6,671)		 2,500,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
ピア笹塚の外観
物件番号：069279
更新日：2024/6/26
ピア笹塚
渋谷区笹塚3-52-10
【竣工】1991/8
【階建て】地上3F 、地下2F
【最寄駅】
笹塚駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 59.05坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
閑静で落ち着いた環境に位置しています。ベージュを基調とした落ち着いた印象の外観です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 B2-1階 G 118.82坪
(392.80m2)		 800,000
(6,733)		 2,400,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
アズ品川ビルの外観
物件番号：023035
更新日：2024/7/2
アズ品川ビル
品川区戸越5-4-3
【竣工】1992/7
【階建て】地上5F
【最寄駅】
戸越駅4分
戸越公園駅6分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 149.33坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 2基
アズ品川ビルは、品川区戸越5-4-3にある物件です。徒歩4分圏内で都営浅草線の戸越駅、徒歩6分圏内で東急大井町線の戸越公園駅が利用可能となっています。複数路線が利用可能でアクセス良好です。…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 80.52坪
(266.18m2)		 (未公開) 12ヶ月 無 即日
通常図面
 5階
502号室		 G 80.51坪
(266.15m2)		 (未公開) 12ヶ月 無 即日

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：20棟(20件)
  • 1
※取引態様：媒介

格安の貸事務所を区で絞る

賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

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