貸事務所|保証金・敷金安い賃貸オフィス（新宿区）(20～40坪)
東京都新宿区にある貸事務所のうち、保証金が安い・敷金安い物件として100万円以下の賃貸オフィスビルをご紹介します。
オフィス移転には引越しやデスクや棚の買い足し、原状回復費用など何かと出費が嵩むものです。
そこでイニシャルコストが安くお得な物件をご紹介しています。
貸事務所|保証金・敷金安い|新宿区
物件番号：033633
更新日：2025/9/17
新宿区四谷3-13-11
【竣工】1994/3
【階建て】地上9F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
20.90坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
Biz Feel 四谷三丁目は、東京都新宿区四谷3丁目に位置する地上9階・地下1階建てのオフィスビルです。1994年3月に竣工し、鉄骨造（S造）で建てられています。新耐震基準に対応しており、地震など…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
B1-1階 |
G 21.64坪
(71.55m2) |
584,280
(27,000) |
無 |
無 |
2025/11
上旬 |
|
物件番号：034624
更新日：2025/9/30
新宿区原町1-18
【竣工】1991/6
【階建て】地上9F 、地下2F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
20.37坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
松永ビルは、東京都新宿区原町1丁目に位置する地上9階・地下2階建てのオフィスビルで、1991年6月に竣工しました。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、新耐震基準にも適合しており、地震な…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 20.38坪
(67.37m2) |
259,255
(12,721) |
860,000
(42,198) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：078187
更新日：2025/9/22
新宿区弁天町30
【竣工】1991/6
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
31.13坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
早稲田長谷川ビルは東京都新宿区弁天町30に位置し、東西線早稲田駅から徒歩7分、また都営大江戸線の牛込柳町駅からも徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。新宿や早稲田といった都心エリア…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 31.12坪
(102.90m2) |
380,000
(12,211) |
760,000
(2ヶ月) |
2.0ヶ月 |
2025/11
中旬 |
|
物件番号：032155
更新日：2025/9/17
新宿区西新宿3-9-6
【竣工】1990/11
【階建て】地上9F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
26.00坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
初台駅・参宮橋駅・都庁前駅が利用可能です！大通り沿いで視認性抜群です！個別空調やOAフロアなどの設備が充実しています！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
7階 |
G 25.01坪
(82.68m2) |
750,300
(30,000) |
無 |
無 |
2025/12
上旬 |
|
|
8階 |
G 25.01坪
(82.68m2) |
750,300
(30,000) |
無 |
無 |
2025/12
上旬 |
|
|
9階 |
G 25.01坪
(82.68m2) |
750,300
(30,000) |
無 |
無 |
2025/12
上旬 |
|
物件番号：033941
更新日：2025/9/22
新宿区信濃町12-1
【竣工】1990/9
【階建て】地上11F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
25.25坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
東京都新宿区信濃町12-1に立地する信濃町SANMOビルは、1990年9月に竣工した地上11階建てのSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）オフィスビルです。新耐震基準に適合しており、構造の堅牢性と耐震性を…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
7階 |
G 25.25坪
(83.48m2) |
320,000
(12,673) |
840,000
(3ヶ月) |
2.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：034333
更新日：2025/9/22
新宿区西五軒町3-18
【竣工】1990/7
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
オートロック |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
セントヒルズ神楽坂ビルは、東京都新宿区西五軒町に所在するオフィスビルです。1990年7月に竣工し、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）、地上5階建て、新耐震基準に適合しています。東京メトロ東…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
1階 |
G 25.07坪
(82.88m2) |
300,000
(11,966) |
750,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：033346
更新日：2025/10/6
新宿区百人町2-26-8
【竣工】1989/12
【階建て】地上9F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
11.51坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
新大久保駅も徒歩圏内です！スタイリッシュでシャープな印象の外観です！ワンフロア・ワンテナントで使い勝手良好です！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 24.90坪
(82.34m2) |
360,000
(14,458) |
990,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：034202
更新日：2025/10/2
新宿区新小川町9-20
【竣工】1989/1
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
28.83坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
新小川町ビルは、東京都新宿区新小川町に位置する、アクセスの良さと機能性を兼ね備えたオフィスビルです。東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線の「飯田橋駅」から徒歩7分、JR総武…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 28.83坪
(95.30m2) |
377,000
(13,076) |
951,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：034449
更新日：2025/9/30
新宿区天神町63
【竣工】1988/11
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
28.90坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
志村第2ビルは、東京都新宿区天神町63に位置する地上6階建てのオフィスビルです。1988年11月に竣工し、構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）を採用しています。新耐震基準に適合して建設されて…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5階 |
G 25.61坪
(84.66m2) |
270,000
(10,543) |
1,000,000
(4ヶ月) |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：034185
更新日：2025/9/29
新宿区新小川町5-1
【竣工】1986/9
【階建て】地上9F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
46.12坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
ニューリバー51ビルは、東京都新宿区新小川町5-1に位置する地上9階建てのオフィスビルです。1986年9月に竣工しており、新耐震基準に適合したRC造（鉄筋コンクリート造）で建てられています。耐震…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
8階 |
G 26.02坪
(86.00m2) |
338,000
(12,990) |
897,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：066732
更新日：2025/9/29
新宿区信濃町21-7
【竣工】1986/3
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
23.00坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
森田ビルは、東京都新宿区信濃町に位置する地上4階建てのオフィスビルです。1986年3月に竣工し、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、新耐震基準に適合しているため、耐震性能に優れており、地…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 23.00坪
(76.03m2) |
230,000
(10,000) |
920,000
(4ヶ月) |
2.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：082075
更新日：2025/10/9
新宿区西新宿3-3-15
【竣工】1986/2(改修：2024)
【階建て】地上18F 、地下2F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
新宿ワシントンホテル新館は、東京都新宿区西新宿3丁目に位置し、1986年2月に竣工したオフィス・ホテル複合型のビルです。都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩5分、JR山手線・中央線・総武線・埼京…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 20.58坪
(68.01m2) |
473,340
(23,000) |
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：033890
更新日：2025/9/18
新宿区左門町1-13
【竣工】1980/9
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
第一凡（だいいちぼん）ビルは、東京都新宿区左門町1-13に位置する地上4階建てのオフィスビルです。1980年9月に竣工し、鉄筋コンクリート造（RC造）で建てられています。交通アクセスは非常に恵…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 27.00坪
(89.25m2) |
310,500
(11,500) |
850,500
(3ヶ月) |
2.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：043008
更新日：2025/10/6
新宿区山吹町352
【竣工】1979/4
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
|
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
無 |
静かで落ち着いた街並みです！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 25.11坪
(83.00m2) |
240,000
(9,558) |
720,000
(3ヶ月) |
無 |
未定 |
|
物件番号：053106
更新日：2025/10/14
新宿区高田馬場2-4-13
【竣工】1978/1
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
南ビルは、東京都新宿区高田馬場2-4-13に位置する地上5階建てのオフィスビルです。1978年1月に竣工し、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）を採用しています。交通アクセスは非常に恵まれています…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4-5階 |
G 25.91坪
(85.68m2) |
195,000
(7,526) |
567,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：036882
更新日：2025/9/26
新宿区矢来町108
【竣工】1976/11
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
28.50坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
無 |
リーズナブルな賃料が魅力的です。神楽坂駅から徒歩1分。早稲田通りに面した分かりやすい立地です。ワンフロア、ワンテナントの使いやすい環境です。
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 26.80坪
(88.59m2) |
220,500
(8,228) |
840,000
(4ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：033326
更新日：2025/9/24
新宿区百人町1-20-3
【竣工】1974/10
【階建て】地上11F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
大久保駅から徒歩2分とアクセス良好です。複数路線の利用が可能です。小滝橋通り沿いに面しており、視認性も優れております。
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 23.81坪
(78.72m2) |
300,000
(12,600) |
810,000
(3ヶ月) |
2.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：073657
更新日：2025/10/6
新宿区四谷坂町6-31
【竣工】1974/8
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
27.36坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
無 |
四谷坂町ビルは、東京都新宿区四谷坂町6-31に位置する地上4階建てのオフィスビルです。1974年8月に竣工し、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しています。交通アクセスは非常に良好です。…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 26.82坪
(88.65m2) |
335,000
(12,490) |
990,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
|
3階 |
G 27.36坪
(90.46m2) |
330,000
(12,062) |
975,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：076537
更新日：2025/10/9
新宿区高田馬場4-2-9
【竣工】1973/7(改修：2021)
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
コスタレイ高田馬場は、東京都新宿区高田馬場4-2-9に位置する地上6階建てのオフィスビルです。1973年7月に竣工し、鉄筋コンクリート造（RC造）で建てられています。交通アクセスに関しては非常に…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 20.25坪
(66.96m2) |
257,728
(12,727) |
773,184
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：068739
更新日：2025/9/29
新宿区天神町64
【竣工】1973/1
【階建て】地上3F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
20.92坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
神楽坂の静かな環境にある賃貸オフィス！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好な空間！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 20.92坪
(69.16m2) |
159,091
(7,605) |
636,364
(4ヶ月) |
1.0ヶ月 |
相談 |
|
物件番号：047332
更新日：2025/9/19
新宿区新宿1-25-14
【竣工】1972/3
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
51.17坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
都心では希少な緑の多い周辺環境です！茶色を基調とした重厚感のある外観です！角ビルのため、採光性抜群の貸室内です！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5階 |
G 25.00坪
(82.64m2) |
300,000
(12,000) |
900,000
(3ヶ月) |
2.0ヶ月 |
2026/1
下旬 |
|
物件番号：037920
更新日：2025/10/3
新宿区揚場町2-12
【竣工】1962/10(改修：2007)
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
- |
【エレベーター】 |
1基 |
セントラルコーポラスは、東京都新宿区揚場町2-12に位置する地上6階建てのオフィスビルです。1962年10月に竣工し、RC造（鉄筋コンクリート造）で建てられています。交通アクセスの面では、非常に…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 26.94坪
(89.09m2) |
296,000
(10,987) |
888,000
(3ヶ月) |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。
※取引態様：媒介
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