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貸事務所|保証金・敷金安い賃貸オフィス（新宿区）

東京都新宿区にある貸事務所のうち、保証金が安い・敷金安い物件として100万円以下の賃貸オフィスビルをご紹介します。

オフィス移転には引越しやデスクや棚の買い足し、原状回復費用など何かと出費が嵩むものです。

そこでイニシャルコストが安くお得な物件をご紹介しています。

貸事務所|保証金・敷金安い|新宿区

物件番号：078052

更新日：2026/3/3

フロンティア新宿タワー

新宿区西新宿3-9-7

【竣工】2018/1

【階建て】地上24F 、地下1F

【最寄駅】

初台駅	5分
都庁前駅	11分
新宿駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

320.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

フロンティア新宿タワーは、新宿区西新宿3-9-7に位置する大型賃貸オフィスビルで、2018年に竣工した比較的新しい物件です。最寄駅は京王新線の初台駅で、徒歩5分圏内とアクセスに優れているほか…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
通常寸法	4階	N 44.33坪 (146.55m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日
	4階	N 44.50坪 (147.11m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：083599

更新日：2026/3/2

デュオスカーラ西新宿

新宿区西新宿7-19-17

【竣工】2001

【階建て】地上8F

【最寄駅】

新宿駅

5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

【エレベーター】

未調査

入口がオートロックになっているので防犯対策も万全です！新耐震基準で耐震性もあります！ターミナル駅を利用できるのでアクセス性抜群です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6-7階	G 21.34坪 (70.55m²)	543,210 (25,455)	1ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：033633

更新日：2026/3/13

Biz Feel 四谷三丁目

新宿区四谷3-13-11

【竣工】1994/3

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

四谷三丁目駅	2分
曙橋駅	9分
信濃町駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

20.90坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

Biz Feel 四谷三丁目は、東京都新宿区四谷3丁目に位置する地上9階・地下1階建てのオフィスビルです。1994年3月に竣工し、鉄骨造（S造）で建てられています。新耐震基準に対応しており、地震など…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 20.18坪 (66.73m²)	605,400 (30,000)	無	無	2026/4 上旬

物件番号：079487

更新日：2026/3/26

Polar西新宿

新宿区西新宿7-22-33

【竣工】1993/11(改修：2023)

【階建て】地上5F 、地下1F

【最寄駅】

大久保駅	7分
西新宿駅	7分
新宿西口駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

67.23坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

【エレベーター】

1基

西新宿エリア。2023年フルリノベーション実施の綺麗な貸事務所。Polar西新宿は新宿区西新宿7-22-33の物件です。JR総武線大久保駅・東京メトロ丸ノ内線西新宿駅・都営大江戸線新宿西口駅より徒…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 57.56坪 (190.30m²)	1,784,360 (31,000)	無	無	2026/5/5

物件番号：034476

更新日：2026/3/24

グランドステータス寿賀原ビル

新宿区弁天町2

【竣工】1992/10

【階建て】地上9F

【最寄駅】

早稲田駅	5分
牛込柳町駅	9分
神楽坂駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

34.84坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

グランドステータス寿賀原ビルは、東京都新宿区弁天町2に位置する地上9階建てのオフィスビルです。1992年10月に竣工し、S造で建てられています。新耐震基準に適合しており、安全性にも優れていま…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 34.84坪 (115.17m²)	330,000 (9,472)	3ヶ月	無	2026/6 中旬

物件番号：034362

更新日：2026/3/12

さがみやビル

新宿区中里町31

【竣工】1992/7

【階建て】地上7F

【最寄駅】

神楽坂駅	4分
江戸川橋駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

24.55坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

江戸川橋通りの角地に位置しているので視認性に優れています。赤茶色を基調とした温かみのある外観です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手良好です。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 24.55坪 (81.17m²)	245,000 (9,980)	4ヶ月	1.0ヶ月	即日
	3階	G 24.55坪 (81.17m²)	245,000 (9,980)	4ヶ月	1.0ヶ月	2026/5 上旬

物件番号：033337

更新日：2026/3/12

第2淺美ビル

新宿区百人町4-9-2

【竣工】1991/12

【階建て】地上9F

【最寄駅】

落合駅	9分
大久保駅	11分
高田馬場駅	15分

【耐震】

新耐震

【基準階】

26.67坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

角ビルで採光性抜群です！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！機械警備でセキュリティ万全です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 26.67坪 (88.15m²)	300,000 (11,249)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：078187

更新日：2026/3/10

早稲田長谷川ビル

新宿区弁天町30

【竣工】1991/6

【階建て】地上6F

【最寄駅】

早稲田駅	7分
牛込柳町駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

31.13坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

早稲田長谷川ビルは東京都新宿区弁天町30に位置し、東西線早稲田駅から徒歩7分、また都営大江戸線の牛込柳町駅からも徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。新宿や早稲田といった都心エリア…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 31.12坪 (102.90m²)	327,273 (10,516)	1ヶ月	2.0ヶ月	即日

物件番号：034624

更新日：2026/3/9

松永ビル

新宿区原町1-18

【竣工】1991/6

【階建て】地上9F 、地下2F

【最寄駅】

牛込柳町駅

1分

【耐震】

新耐震

【基準階】

20.37坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

松永ビルは、東京都新宿区原町1丁目に位置する地上9階・地下2階建てのオフィスビルで、1991年6月に竣工しました。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、新耐震基準にも適合しており、地震な…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 20.38坪 (67.37m²)	259,255 (12,721)	860,000 (42,198)	1.0ヶ月	即日

物件番号：083631

更新日：2026/3/12

ジュネスオザワ

新宿区中落合4-17-16

【竣工】1991/2

【階建て】地上3F

【最寄駅】

落合南長崎駅	5分
中井駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

未調査

都営大江戸線の落合南長崎駅から徒歩5分です！周辺は住宅街なので、落ち着いた環境です！新目白通りや山手通りにもアクセスが良いので、車利用にも便利です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 21.29坪 (70.39m²)	200,000 (9,394)	5ヶ月	1.0ヶ月	相談

物件番号：032155

更新日：2026/3/26

NOVEL WORK Shinjuku West

新宿区西新宿3-9-6

【竣工】1990/11

【階建て】地上9F

【最寄駅】

初台駅	6分
都庁前駅	10分
参宮橋駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

26.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

初台駅・参宮橋駅・都庁前駅が利用可能です！大通り沿いで視認性抜群です！個別空調やOAフロアなどの設備が充実しています！

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
2階	G 25.01坪 (82.68m²)	775,310 (31,000)	無	無	相談
4階	G 25.01坪 (82.68m²)	775,310 (31,000)	無	無	2026/5/1
5階	G 25.01坪 (82.68m²)	775,310 (31,000)	無	無	相談
6階	G 25.01坪 (82.68m²)	775,310 (31,000)	無	無	2026/5/1

全4件を確認する

物件番号：034333

更新日：2026/3/16

セントヒルズ神楽坂ビル

新宿区西五軒町3-18

【竣工】1990/7

【階建て】地上5F

【最寄駅】

神楽坂駅	5分
江戸川橋駅	9分
牛込神楽坂駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

セントヒルズ神楽坂ビルは、東京都新宿区西五軒町に所在するオフィスビルです。1990年7月に竣工し、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）、地上5階建て、新耐震基準に適合しています。東京メトロ東…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 25.07坪 (82.88m²)	300,000 (11,966)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：034792

更新日：2026/3/9

フェリオ西早稲田

新宿区西早稲田1-6-3

【竣工】1990/6

【階建て】地上6F

【最寄駅】

早稲田駅	2分
西早稲田駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

23.00坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

都電荒川線早稲田駅より徒歩2分の好立地！ベージュのシンプルで清潔感のある外観！ワンフロア・ワンテナントの使いやすい貸事務所！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 23.00坪 (76.04m²)	230,000 (10,000)	4ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：033346

更新日：2026/3/12

加瀬ビル178

新宿区百人町2-26-8

【竣工】1989/12

【階建て】地上9F

【最寄駅】

大久保駅	4分
新大久保駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

11.51坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

新大久保駅も徒歩圏内です！スタイリッシュでシャープな印象の外観です！ワンフロア・ワンテナントで使い勝手良好です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 24.90坪 (82.34m²)	360,000 (14,458)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：034202

更新日：2026/3/27

新小川町ビル

新宿区新小川町9-20

【竣工】1989/1

【階建て】地上6F

【最寄駅】

飯田橋駅

7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

28.83坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

新小川町ビルは、東京都新宿区新小川町に位置する、アクセスの良さと機能性を兼ね備えたオフィスビルです。東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線の「飯田橋駅」から徒歩7分、JR総武…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 28.83坪 (95.30m²)	377,000 (13,076)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：034185

更新日：2026/3/12

ニューリバー51ビル

新宿区新小川町5-1

【竣工】1986/9

【階建て】地上9F

【最寄駅】

飯田橋駅

6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

46.12坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

ニューリバー51ビルは、東京都新宿区新小川町5-1に位置する地上9階建てのオフィスビルです。1986年9月に竣工しており、新耐震基準に適合したRC造（鉄筋コンクリート造）で建てられています。耐震…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 26.02坪 (86.00m²)	338,000 (12,990)	3ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：033817

更新日：2026/3/2

NOWHERE新宿四谷

新宿区四谷坂町10-10

【竣工】1986/4(改修：2026)

【階建て】地上8F 、地下1F

【最寄駅】

曙橋駅	6分
四ツ谷駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

106.07坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

「（仮称）四谷坂町PJ」は、東京都新宿区四谷坂町10-10に位置する地上8階・地下1階建て、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のオフィスビルです。1986年4月に竣工し、新耐震基準を満たしているため…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
5階	G 101.96坪 (337.06m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/4/1
7階	G 77.44坪 (256.03m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/4/1
8階	G 77.44坪 (256.03m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/4/1