保証金・敷金が安い賃貸オフィス特集｜初期費用を抑えて始められる貸事務所(40～60坪)
オフィス移転や新規開設をお考えの企業様にとって、保証金・敷金が安い賃貸オフィス・貸事務所は初期コストを抑えられる大きなメリットです。本特集では、東京都内を中心に、保証金・敷金が相場より低く設定されたオフィス物件を厳選してご紹介。スタートアップや小規模オフィス、コスト重視の法人様にもおすすめの内容です。初期費用をできるだけ抑えながら、立地や設備にもこだわりたい方は、ぜひこちらの特集から理想のオフィスを見つけてください。
貸事務所|保証金・敷金安い|東京
物件番号：082666
更新日：2026/9/17
中央区日本橋3-14-3
【竣工】2026/3
【階建て】地上13F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
43.96坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
＋SHIFT日本橋桜通りは、東京都中央区日本橋3-14-3に誕生した、デザイン性と機能性を兼ね備えたオフィスビルです。日本橋駅徒歩3分という利便性の高い立地にありながら、大通りから少し入った場…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
12階 |
G 43.96坪
(145.32m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：082089
更新日：2026/9/11
港区芝浦3-6-14
【竣工】2024/12
【階建て】地上11F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
48.14坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
2基 |
Expert Tamachiは、東京都港区芝浦3-6-14に位置する最新のオフィスビルで、2024年12月竣工予定の新築物件です。JR山手線および京浜東北線の田町駅から徒歩7分、都営浅草線および三田線の三田駅か…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5階 |
G 48.14坪
(159.16m2) |
1,829,320
(38,000) |
無 |
無 |
2026/11/9 |
|
物件番号：079082
更新日：2026/9/10
港区六本木6-2-5
【竣工】2023/4
【階建て】地上8F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
54.07坪 |
【エントランス】 |
オートロック |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
2基 |
Bizflex六本木は、東京都港区六本木6丁目に位置する、2023年4月竣工の鉄骨造8階建てオフィスビルです。都営大江戸線「六本木駅」から徒歩1分、東京メトロ日比谷線「六本木駅」から徒歩3分という…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
8階 |
G 54.07坪
(178.76m2) |
|
無 |
無 |
2026/12/1 |
|
物件番号：078052
更新日：2026/9/4
新宿区西新宿3-9-7
【竣工】2018/1
【階建て】地上24F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
320.00坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
フロンティア新宿タワーは、新宿区西新宿3-9-7に位置する大型賃貸オフィスビルで、2018年に竣工した比較的新しい物件です。最寄駅は京王新線の初台駅で、徒歩5分圏内とアクセスに優れているほか…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
N 44.33坪
(146.55m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：037261
更新日：2026/9/18
新宿区市谷本村町2-3
【竣工】1995/2(改修：2022)
【階建て】地上10F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
43.20坪 |
【エントランス】 |
オートロック |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
NOVEL WORK Ichigayaは、新宿区市谷本村町に位置するスタイリッシュな貸事務所です。物件は外堀通りに面しており、車通りが多く視認性に優れた立地にあります。オフィス周辺には飲食店やカフェが…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
6階 |
G 43.20坪
(142.82m2) |
1,296,000
(30,000) |
無 |
無 |
2026/10/23 |
|
物件番号：049511
更新日：2026/9/10
千代田区麹町3-5-17
【竣工】1994/1(改修：2006)
【階建て】地上8F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
40.03坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
晴花ビルは、千代田区麹町3-5-17にある物件です。最寄駅は、東京メトロ有楽町線の麹町駅です。徒歩1分圏内でアクセス可能な好立地です。徒歩4分圏内で東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅、徒歩5分圏内…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 40.04坪
(132.35m2) |
1,201,200
(30,000) |
無 |
無 |
2027/1
予定 |
|
|
7階 |
G 40.04坪
(132.35m2) |
1,201,200
(30,000) |
無 |
無 |
2027/1
予定 |
|
物件番号：021367
更新日：2026/9/18
渋谷区南平台町1-10
【竣工】1993/7
【階建て】地上10F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
58.11坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
いちご南平台ビルは、玉川通りに面した視認性の高い立地と、充実した設備・仕様が魅力の、ハイグレードな賃貸オフィスビルです。この物件の所在地は東京都渋谷区南平台町1-10で、JR山手線・埼京…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5階 |
N 58.11坪
(192.10m2) |
|
無 |
無 |
2026/10
下旬 |
|
物件番号：073640
更新日：2026/9/11
中央区日本橋浜町3-23-1
【竣工】1992(改修：2020)
【階建て】地上8F 、地下3F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
41.42坪 |
【エントランス】 |
オートロック |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
2020年フルリニューアル。お洒落なラウンジが目を惹くオフィスビル。ACN日本橋リバーサイドビルは中央区日本橋浜町3-23-1の物件です。最寄り駅は都営新宿線 浜町駅。地下鉄出口から徒歩5分圏内の…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 40.44坪
(133.69m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
|
5階 |
G 41.59坪
(137.49m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
|
6階 |
G 41.46坪
(137.06m2) |
|
無 |
無 |
2027/3 |
|
物件番号：028049
更新日：2026/9/17
目黒区上目黒3-6-18
【竣工】1991/3(改修：2026)
【階建て】地上9F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
57.80坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
SELAS中目黒は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置するオフィスビルで、東急東横線および東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。この利便性の高い立地は、通勤…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
8階 |
G 57.76坪
(190.96m2) |
2,252,640
(39,000) |
無 |
無 |
2026/9
下旬 |
|
物件番号：083795
更新日：2026/9/3
渋谷区恵比寿南2-14-6
【竣工】1991/1(改修：2026)
【階建て】地上4F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
51.72坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
GUILD恵比寿南は、東京都渋谷区恵比寿南2-14-6に位置する地上4階・地下1階のオフィスビルです。1991年1月に竣工し、新耐震基準に適合しているので、安全性にも優れています。交通アクセスは良好…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 45.77坪
(151.33m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：010985
更新日：2026/9/16
港区赤坂8-10-39
【竣工】1989/3
【階建て】地上4F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
121.00坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
AERBIN AKASAKAは東京都港区赤坂8にあるオフィスビルで、銀座線・半蔵門線・都営大江戸線が通る青山一丁目駅から徒歩8分、千代田線の乃木坂駅からも徒歩9分と、4路線が利用できる交通の便が良い…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 47.66坪
(157.57m2) |
910,000
(19,094) |
1ヶ月 |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：022570
更新日：2026/9/11
品川区西五反田5-1-3
【竣工】1989/3(改修：2022)
【階建て】地上10F 、地下2F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
55.50坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
ヘリオスビルは、品川区西五反田5丁目に位置する、スタイリッシュかつ機能性に優れた賃貸オフィスビルです。東急目黒線「不動前駅」から徒歩3分圏内という抜群の立地にあり、日々の通勤はもちろ…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 55.49坪
(183.47m2) |
1,664,700
(30,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
物件番号：009852
更新日：2026/9/11
中央区日本橋久松町10-6
【竣工】1988/11(改修：2023)
【階建て】地上9F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
59.60坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
THE CROSS 日本橋人形町は、中央区日本橋久松町10-6にある物件です。徒歩4分圏内で都営浅草線の東日本橋駅、都営新宿線の馬喰横山駅、徒歩5分圏内で都営新宿線の浜町駅、徒歩6分圏内でJR総武線(…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
8階 |
G 60.95坪
(201.49m2) |
1,310,425
(21,500) |
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：025943
更新日：2026/9/11
文京区本郷2-12-10
【竣工】1988/10(改修：2026)
【階建て】地上5F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
57.10坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
THE CROSS Hongoは、文京区本郷2-12-10に位置する、落ち着いた街並みの中に佇むオフィスビルです。徒歩5分圏内には東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅、徒歩6分圏内には都営大江戸線「本郷三丁…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
1階 |
G 48.55坪
(160.50m2) |
1,213,750
(25,000) |
無 |
無 |
即日 |
|
|
2階 |
G 57.10坪
(188.76m2) |
1,427,500
(25,000) |
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：019071
更新日：2026/9/14
渋谷区代々木1-11-2
【竣工】1987/11(改修：2023)
【階建て】地上6F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
213.46坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
フロンティア代々木は、代々木エリアの角地に位置する魅力的な賃貸オフィスビルです。立地の良さとデザイン性の高い外観が際立った特徴となっています。この物件は、渋谷区代々木1丁目に所在し、…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
N 44.56坪
(147.31m2) |
1,782,400
(40,000) |
無 |
無 |
相談 |
|
|
4階 |
N 47.87坪
(158.25m2) |
1,819,060
(38,000) |
無 |
無 |
相談 |
|
物件番号：036649
更新日：2026/9/11
千代田区神田神保町2-8-20
【竣工】1986/3(改修：2024)
【階建て】地上7F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
30.39坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
NOVEL WORK Jimbocho は、東京都千代田区神田神保町2-8-20に位置する賃貸オフィスビルです。交通アクセスに恵まれた立地が魅力で、東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線の神保町駅から徒…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5-6階 |
G 50.25坪
(166.13m2) |
1,256,250
(25,000) |
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：036580
更新日：2026/9/14
新宿区四谷2-13
【竣工】1985/3(改修：2026)
【階建て】地上11F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
32.49坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
大和屋ビルは、東京都新宿区四谷2-13に位置する地上11階・地下1階建てのオフィスビルです。1985年3月に竣工し、構造にはSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）を採用しており、堅牢性と耐震性に優れた…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
10-11階 |
G 55.27坪
(182.76m2) |
1,602,830
(29,000) |
無 |
無 |
2026/11
上旬 |
|
物件番号：015519
更新日：2026/9/11
港区芝4-5-11
【竣工】1984/11(改修：2007)
【階建て】地上10F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
63.76坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
芝プラザビルは東京都港区芝4-5-11にある賃貸オフィスビルです。田町エリア、第一京浜沿いに位置する分かりやすく案内しやすい立地です。2007年リニューアル済みの石張りでグレード感のある外観…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 50.23坪
(166.05m2) |
|
無 |
無 |
2027/11 |
|
物件番号：025263
更新日：2026/9/7
文京区春日1-5-4
【竣工】1979/11
【階建て】地上5F 、地下2F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
- |
【エレベーター】 |
有 |
飯田橋駅・後楽園駅・春日駅が利用可能です！複数路線が利用な利便性の高い立地です！1フロア1テナント、トイレ完備の貸室です！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
B1階 |
G 54.29坪
(179.46m2) |
380,000
(6,999) |
500,000
(9,210) |
無 |
即日 |
|
物件番号：051187
更新日：2026/9/15
千代田区麹町4-2-2
【竣工】1969/2(改修：2011)
【階建て】地上7F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
43.27坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
陸マンション（リクマンション）は、東京都千代田区麹町4丁目に位置する賃貸オフィス・事務所利用を検討できる建物です。麹町エリアは、企業の本社や各種士業事務所、コンサルティング会社などが…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 43.27坪
(143.04m2) |
650,000
(15,022) |
1ヶ月 |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
非公開物件の賃料目安アイコン
8,000 円未満
8,000 円以上～1.0 万円未満
1.0 万以上～1.2 万円未満
1.2 万以上～1.4 万円未満
1.4 万以上～1.6 万円未満
1.6 万以上～2.0 万円未満
2.0 万以上～2.5 万円未満
2.5 万以上～3.0 万円未満
3.0 万円以上
未定
※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。
※取引態様：媒介
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