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保証金・敷金が安い賃貸オフィス特集|初期費用を抑えて始められる貸事務所(40~60坪)

オフィス移転や新規開設をお考えの企業様にとって、保証金・敷金が安い賃貸オフィス・貸事務所は初期コストを抑えられる大きなメリットです。本特集では、東京都内を中心に、保証金・敷金が相場より低く設定されたオフィス物件を厳選してご紹介。スタートアップや小規模オフィス、コスト重視の法人様にもおすすめの内容です。初期費用をできるだけ抑えながら、立地や設備にもこだわりたい方は、ぜひこちらの特集から理想のオフィスを見つけてください。

貸事務所|保証金・敷金安い|東京

総数:26棟(33件)
  • 1
Expert Tamachiの外観
物件番号:082089
更新日:2026/10/15
港区芝浦3-6-14
【竣工】2024/12
【階建て】地上11F
【最寄駅】
田町駅7分
三田駅9分
【耐震】 新耐震
【基準階】 48.14坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 2基
Expert Tamachiは、東京都港区芝浦3-6-14に位置する最新のオフィスビルで、2024年12月竣工予定の新築物件です。JR山手線および京浜東北線の田町駅から徒歩7分、都営浅草線および三田線の三田駅か…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
5階 G 48.14坪
(159.16m2)
1,829,320
(38,000)
無 無 2026/11/9
Bizflex六本木の外観
物件番号:079082
更新日:2026/11/5
港区六本木6-2-5
【竣工】2023/4
【階建て】地上8F
【最寄駅】
六本木駅1分
乃木坂駅8分
六本木一丁目駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 54.07坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】 2基
Bizflex六本木は、東京都港区六本木6丁目に位置する、2023年4月竣工の鉄骨造8階建てオフィスビルです。都営大江戸線「六本木駅」から徒歩1分、東京メトロ日比谷線「六本木駅」から徒歩3分という…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
8階 G 54.07坪
(178.76m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 3.0 万円以上
無 無 2026/12/1
AD-O渋谷道玄坂の外観
物件番号:066992
更新日:2026/11/2
渋谷区道玄坂1-22-9
【竣工】2017/9
【階建て】地上11F 、地下1F
【最寄駅】
神泉駅4分
渋谷駅6分
【耐震】 新耐震
【基準階】 43.55坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
AD-O渋谷道玄坂は、渋谷区道玄坂1丁目に立地する2017年竣工のハイスペックなオフィスビルです。最寄駅は京王井の頭線の神泉駅で、徒歩4分圏内と近距離に位置し、アクセスの良さが大きな魅力です…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
7階 G 43.55坪
(143.99m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 3.0 万円以上
無 無 即日
THE PORTAL本郷三丁目の外観
物件番号:083816
更新日:2026/11/6
文京区本郷3-35-2
【竣工】2002/3(改修:2026)
【階建て】地上10F 、地下1F
【最寄駅】
本郷三丁目駅1分
【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
THE PORTAL本郷三丁目は、東京都文京区本郷3-35-2に位置する地上10階・地下1階のオフィスビルです。2002年3月に竣工し、SRC造で建てられています。新耐震基準に適合しており、安全性に配慮された…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 G 45.85坪
(151.59m2)
1,100,400
(24,000)
無 無 即日
オフィスニューガイア浜松町No.16の外観
物件番号:015911
更新日:2026/10/19
港区芝1-15-14
【竣工】1995/10
【階建て】地上10F 、地下1F
【最寄駅】
三田駅7分
芝公園駅9分
浜松町駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 42.34坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能でアクセス抜群!スッキリとした落ち着いた印象のオフィスビル!ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良い室内!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 G 42.34坪
(139.98m2)
1,143,180
(27,000)
無 無 即日
NOVEL WORK Ichigayaの外観
物件番号:037261
更新日:2026/10/15
新宿区市谷本村町2-3
【竣工】1995/2(改修:2022)
【階建て】地上10F
【最寄駅】
市ヶ谷駅3分
四ツ谷駅9分
【耐震】 新耐震
【基準階】 43.20坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
NOVEL WORK Ichigayaは、新宿区市谷本村町に位置するスタイリッシュな貸事務所です。物件は外堀通りに面しており、車通りが多く視認性に優れた立地にあります。オフィス周辺には飲食店やカフェが…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
6階 G 43.20坪
(142.82m2)
1,296,000
(30,000)
無 無 即日
麹町晴花ビルの外観
物件番号:049511
更新日:2026/11/2
千代田区麹町3-5-17
【竣工】1994/1(改修:2006)
【階建て】地上8F 、地下1F
【最寄駅】
麹町駅1分
半蔵門駅4分
永田町駅5分
【耐震】 新耐震
【基準階】 40.03坪 【エントランス】 全日開放(制限有)
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
晴花ビルは、千代田区麹町3-5-17にある物件です。最寄駅は、東京メトロ有楽町線の麹町駅です。徒歩1分圏内でアクセス可能な好立地です。徒歩4分圏内で東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅、徒歩5分圏内…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
4階 G 40.04坪
(132.35m2)
1,201,200
(30,000)
無 無 2027/1
予定
7階 G 40.04坪
(132.35m2)
1,201,200
(30,000)
無 無 2027/1
予定
いちご南平台ビルの外観
物件番号:021367
更新日:2026/10/26
渋谷区南平台町1-10
【竣工】1993/7
【階建て】地上10F 、地下1F
【最寄駅】
神泉駅6分
渋谷駅7分
【耐震】 新耐震
【基準階】 58.11坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 2基
いちご南平台ビルは、玉川通りに面した視認性の高い立地と、充実した設備・仕様が魅力の、ハイグレードな賃貸オフィスビルです。この物件の所在地は東京都渋谷区南平台町1-10で、JR山手線・埼京…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
5階 N 58.11坪
(192.10m2)
2,614,950
(45,000)
無 無 即日
ACN日本橋リバーサイドビルの外観
物件番号:073640
更新日:2026/10/26
中央区日本橋浜町3-23-1
【竣工】1992(改修:2020)
【階建て】地上8F 、地下3F
【最寄駅】
浜町駅5分
水天宮前駅6分
人形町駅9分
【耐震】 新耐震
【基準階】 41.42坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
2020年フルリニューアル。お洒落なラウンジが目を惹くオフィスビル。ACN日本橋リバーサイドビルは中央区日本橋浜町3-23-1の物件です。最寄り駅は都営新宿線 浜町駅。地下鉄出口から徒歩5分圏内の…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 G 40.44坪
(133.69m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 1.6 万以上~2.0 万円未満
無 無 即日
SELAS中目黒の外観
物件番号:028049
更新日:2026/11/9
目黒区上目黒3-6-18
【竣工】1991/3(改修:2026)
【階建て】地上9F
【最寄駅】
中目黒駅2分
【耐震】 新耐震
【基準階】 57.80坪 【エントランス】 全日開放(制限有)
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
SELAS中目黒は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置するオフィスビルで、東急東横線および東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。この利便性の高い立地は、通勤…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
8階 G 57.76坪
(190.96m2)
2,252,640
(39,000)
無 無 即日
VILLAGE AZABUDAIの外観
物件番号:079159
更新日:2026/11/2
港区麻布台1-11-5
【竣工】1991/1(改修:2022)
【階建て】地上9F
【最寄駅】
神谷町駅3分
赤羽橋駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 49.22坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
VILLAGE AZABUDAIは、港区麻布台の桜田通り沿いに立地する賃貸オフィスビルです。周囲には車通りが多く、交通量のある通りに面していることから、視認性に優れ、来訪者への案内もしやすいロケー…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 G 49.22坪
(162.74m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 2.5 万以上~3.0 万円未満
無 無 2026/12
予定
GUILD恵比寿南の外観
物件番号:083795
更新日:2026/10/2
渋谷区恵比寿南2-14-6
【竣工】1991/1(改修:2026)
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
恵比寿駅6分
【耐震】 新耐震
【基準階】 51.72坪 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
GUILD恵比寿南は、東京都渋谷区恵比寿南2-14-6に位置する地上4階・地下1階のオフィスビルです。1991年1月に竣工し、新耐震基準に適合しているので、安全性にも優れています。交通アクセスは良好…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 G 45.77坪
(151.33m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 3.0 万円以上
無 無 即日
清和ビルの外観
物件番号:049138
更新日:2026/10/23
中央区東日本橋3-12-2
【竣工】1990/12
【階建て】地上6F
【最寄駅】
東日本橋駅1分
馬喰町駅3分
馬喰横山駅3分
【耐震】 新耐震
【基準階】 24.90坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
清和ビルは、東京都中央区東日本橋3-12-2に位置する賃貸オフィスビルです。1990年12月竣工、地上6階建てのS造で、新耐震基準に対応しています。基準階は24.90坪で、20坪台のオフィスを検討してい…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 G 40.36坪
(133.43m2)
1,089,720
(27,000)
無 無 2027/2
上旬
フロンティアグラン西新宿の外観
物件番号:065052
更新日:2026/11/4
新宿区西新宿3-7-30
【竣工】1990/4(改修:2023)
【階建て】地上12F 、地下3F
【最寄駅】
都庁前駅9分
初台駅10分
新宿駅12分
【耐震】 新耐震
【基準階】 190.75坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 3基
フロンティアグラン西新宿は、新宿区西新宿3-7-30に位置するグレード感のある賃貸オフィスビルです。都営大江戸線の都庁前駅から徒歩9分、京王新線の初台駅から徒歩10分圏内の距離で、複数の路線…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
NEW7階 G 58.28坪
(192.66m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 3.0 万円以上
無 無 2027/2/1
NEW10階 G 58.28坪
(192.66m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 3.0 万円以上
無 無 2027/2/13
AERBIN AKASAKAの外観
物件番号:010985
更新日:2026/10/19
港区赤坂8-10-39
【竣工】1989/3
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
青山一丁目駅8分
乃木坂駅9分
【耐震】 新耐震
【基準階】 121.00坪 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
AERBIN AKASAKAは東京都港区赤坂8にあるオフィスビルで、銀座線・半蔵門線・都営大江戸線が通る青山一丁目駅から徒歩8分、千代田線の乃木坂駅からも徒歩9分と、4路線が利用できる交通の便が良い…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
4階 G 47.66坪
(157.57m2)
910,000
(19,094)
1ヶ月 1.0ヶ月 即日
ヘリオスビルの外観
物件番号:022570
更新日:2026/10/15
品川区西五反田5-1-3
【竣工】1989/3(改修:2022)
【階建て】地上10F 、地下2F
【最寄駅】
不動前駅3分
五反田駅12分
【耐震】 新耐震
【基準階】 55.50坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 2基
ヘリオスビルは、品川区西五反田5丁目に位置する、スタイリッシュかつ機能性に優れた賃貸オフィスビルです。東急目黒線「不動前駅」から徒歩3分圏内という抜群の立地にあり、日々の通勤はもちろ…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
4階 G 55.49坪
(183.47m2)
1,664,700
(30,000)
無 無 2026/11
上旬
TRANS-SHIMBASHIの外観
物件番号:013574
更新日:2026/10/27
港区新橋4-30-6
【竣工】1989/1
【階建て】地上8F 、地下1F
【最寄駅】
御成門駅5分
新橋駅7分
【耐震】 新耐震
【基準階】 43.87坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
公共機関の入った便利なオフィスです!複数路線が使える通勤しやすい場所です!1フロア1テナントで使い勝手の良い物件です!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
4階 G 43.86坪
(144.99m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 3.0 万円以上
無 無 2026/11
中旬
THE CROSS 日本橋人形町の外観
物件番号:009852
更新日:2026/10/15
中央区日本橋久松町10-6
【竣工】1988/11(改修:2023)
【階建て】地上9F
【最寄駅】
東日本橋駅4分
馬喰横山駅4分
馬喰町駅6分
【耐震】 新耐震
【基準階】 59.60坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
THE CROSS 日本橋人形町は、中央区日本橋久松町10-6にある物件です。徒歩4分圏内で都営浅草線の東日本橋駅、都営新宿線の馬喰横山駅、徒歩5分圏内で都営新宿線の浜町駅、徒歩6分圏内でJR総武線(…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
8階 G 60.95坪
(201.49m2)
1,310,425
(21,500)
無 無 即日
東日本橋EXビルの外観
物件番号:009380
更新日:2026/11/9
中央区東日本橋3-4-18
【竣工】1988/1(改修:2020)
【階建て】地上8F
【最寄駅】
馬喰横山駅2分
東日本橋駅2分
馬喰町駅4分
【耐震】 新耐震
【基準階】 54.58坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
東日本橋EXビルは、中央区東日本橋3丁目に位置する、洗練されたデザインが魅力のセットアップオフィスです。都営浅草線「東日本橋駅」および都営新宿線「馬喰横山駅」から徒歩2分圏内という抜群…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 G 53.25坪
(176.05m2)
1,278,000
(24,000)
無 無 2027/2
上旬
フロンティア代々木の外観
物件番号:019071
更新日:2026/10/30
渋谷区代々木1-11-2
【竣工】1987/11(改修:2023)
【階建て】地上6F
【最寄駅】
代々木駅4分
南新宿駅4分
北参道駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 213.46坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 2基
フロンティア代々木は、代々木エリアの角地に位置する魅力的な賃貸オフィスビルです。立地の良さとデザイン性の高い外観が際立った特徴となっています。この物件は、渋谷区代々木1丁目に所在し、…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
4階 N 44.56坪
(147.31m2)
1,782,400
(40,000)
無 無 相談
4階 N 47.87坪
(158.25m2)
1,914,800
(40,000)
無 無 即日
AILE YOTSUYAの外観
物件番号:036580
更新日:2026/11/9
新宿区四谷2-13
【竣工】1985/3(改修:2026)
【階建て】地上11F 、地下1F
【最寄駅】
四ツ谷駅6分
四谷三丁目駅6分
曙橋駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 32.49坪 【エントランス】 全日開放(制限有)
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
大和屋ビルは、東京都新宿区四谷2-13に位置する地上11階・地下1階建てのオフィスビルです。1985年3月に竣工し、構造にはSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)を採用しており、堅牢性と耐震性に優れた…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
10-11階 G 55.27坪
(182.76m2)
1,602,830
(29,000)
無 無 2026/12
中旬
ACN芝プラザビルの外観
物件番号:015519
更新日:2026/10/26
港区芝4-5-11
【竣工】1984/11(改修:2007)
【階建て】地上10F 、地下1F
【最寄駅】
三田駅2分
田町駅5分
【耐震】 新耐震
【基準階】 63.76坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
芝プラザビルは東京都港区芝4-5-11にある賃貸オフィスビルです。田町エリア、第一京浜沿いに位置する分かりやすく案内しやすい立地です。2007年リニューアル済みの石張りでグレード感のある外観…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
4階 G 50.23坪
(166.05m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 2.0 万以上~2.5 万円未満
無 無 2027/11
パレス後楽園ビルの外観
物件番号:025263
更新日:2026/11/9
文京区春日1-5-4
【竣工】1979/11
【階建て】地上5F 、地下2F
【最寄駅】
飯田橋駅9分
後楽園駅9分
春日駅9分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 - 【エレベーター】 有
パレス後楽園ビル(パレスコウラクエンビル)は、東京都文京区春日1丁目に位置する賃貸オフィスビルです。JR総武線の飯田橋駅から徒歩9分、丸ノ内線の後楽園駅から徒歩9分、東西線・有楽町線・南…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
B1階 G 54.29坪
(179.46m2)
380,000
(6,999)
500,000
(9,210)
無 即日
日幸茅場町ビルの外観
物件番号:007083
更新日:2026/11/2
中央区日本橋茅場町1-6-10
【竣工】1976/9
【階建て】地上8F 、地下1F
【最寄駅】
茅場町駅1分
日本橋駅5分
三越前駅11分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 136.00坪 【エントランス】
【駐車場】 - 【エレベーター】 2基
日幸茅場町ビルは、東京都中央区日本橋茅場町1丁目に位置する、1976年9月竣工の賃貸オフィスビルです。地上8階・地下1階建てのSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)で、耐震性能は旧耐震基準となって…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
図面
5階 G 42.70坪
(141.16m2)
1,067,500
(25,000)
無 無 2026/12
図面
5階 G 53.10坪
(175.54m2)
1,327,500
(25,000)
無 無 2026/12
図面
6-7階 G 40.50坪
(133.88m2)
1,012,500
(25,000)
無 無 2026/12
陸マンションの外観
物件番号:051187
更新日:2026/10/16
千代田区麹町4-2-2
【竣工】1969/2(改修:2011)
【階建て】地上7F 、地下1F
【最寄駅】
麹町駅1分
半蔵門駅5分
四ツ谷駅8分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 43.27坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
陸マンション(リクマンション)は、東京都千代田区麹町4丁目に位置する賃貸オフィス・事務所利用を検討できる建物です。麹町エリアは、企業の本社や各種士業事務所、コンサルティング会社などが…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 G 43.27坪
(143.04m2)
650,000
(15,022)
1ヶ月 1.0ヶ月 即日
(仮称)MUC Kodenmaの外観
物件番号:084316
更新日:2026/11/2
千代田区岩本町1-8-17
【竣工】1962
【階建て】地上7F
【最寄駅】
小伝馬町駅3分
馬喰町駅7分
岩本町駅7分
【耐震】 旧耐震+補強済 or 基準OK
【基準階】 44.89坪 【エントランス】
【駐車場】 - 【エレベーター】 1基
小伝馬町駅から徒歩3分!複数駅が徒歩圏内の便利な立地!会議室やフォンブースが付いたセットアップオフィス!共用部には共用会議室が設置予定で便利なオフィス環境!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 G 46.18坪
(152.67m2)
1,190,000
(25,769)
無 1.0ヶ月 2027/4
予定
3階 G 44.89坪
(148.39m2)
1,250,000
(27,846)
無 1.0ヶ月 2027/4
予定
4階 G 44.54坪
(147.25m2)
1,150,000
(25,819)
無 1.0ヶ月 2027/4
予定

非公開物件の賃料目安アイコン

  • 8,000 円未満
  • 8,000 円以上~1.0 万円未満
  • 1.0 万以上~1.2 万円未満
  • 1.2 万以上~1.4 万円未満
  • 1.4 万以上~1.6 万円未満
  • 1.6 万以上~2.0 万円未満
  • 2.0 万以上~2.5 万円未満
  • 2.5 万以上~3.0 万円未満
  • 3.0 万円以上
  • 未定

※取引態様:媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数:26棟(33件)
  • 1
※取引態様:媒介

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