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保証金・敷金が安い賃貸オフィス特集｜初期費用を抑えて始められる貸事務所

オフィス移転や新規開設をお考えの企業様にとって、保証金・敷金が安い賃貸オフィス・貸事務所は初期コストを抑えられる大きなメリットです。本特集では、東京都内を中心に、保証金・敷金が相場より低く設定されたオフィス物件を厳選してご紹介。スタートアップや小規模オフィス、コスト重視の法人様にもおすすめの内容です。初期費用をできるだけ抑えながら、立地や設備にもこだわりたい方は、ぜひこちらの特集から理想のオフィスを見つけてください。

貸事務所|保証金・敷金安い|東京

物件番号：082946

更新日：2025/5/9

コエル渋谷二丁目

渋谷区渋谷2-3-5

【竣工】2025/3

【階建て】地上10F

【最寄駅】

渋谷駅	8分
表参道駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

64.45坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

コエル渋谷二丁目は、東京都渋谷区渋谷2丁目に位置する地上10階建ての新築賃貸オフィスビルです。2025年3月に竣工した物件であり、構造はプレキャストコンクリート造（PC造）を採用し、新耐震基…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
2階	G 52.38坪 (173.16m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日
5階	G 64.65坪 (213.72m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2025/9/1
6階	G 64.65坪 (213.72m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2025/9/1

物件番号：082739

更新日：2025/5/16

HACO Jingumae

渋谷区神宮前2-26-8

【竣工】2025/1

【階建て】地上4F 、地下1F

【最寄駅】

北参道駅	8分
明治神宮前駅	10分
原宿駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

26.12坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

無

HACO Jingumaeは、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置する地上4階・地下1階建ての賃貸オフィスビルです。2025年1月に竣工した物件で、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）、新耐震基準に準拠して設計さ…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	B1-4階	G 137.65坪 (455.03m²)	3,157,410 (22,938)	無	無	即日

物件番号：082089

更新日：2025/5/16

Expert Tamachi

港区芝浦3-6-14

【竣工】2024/12

【階建て】地上11F

【最寄駅】

田町駅	7分
三田駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

48.14坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

Expert Tamachiは、東京都港区芝浦3-6-14に位置する最新のオフィスビルで、2024年12月竣工予定の新築物件です。JR山手線および京浜東北線の田町駅から徒歩7分、都営浅草線および三田線の三田駅か…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
6階	G 48.14坪 (159.15m²)	1,733,040 (36,000)	無	無	即日
7階	G 48.14坪 (159.15m²)	1,733,040 (36,000)	無	無	即日
8階	G 48.14坪 (159.15m²)	1,733,040 (36,000)	無	無	即日
9階	G 48.14坪 (159.15m²)	1,733,040 (36,000)	無	無	2025/7 中旬

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物件番号：081955

更新日：2025/5/16

NOVEL WORK Shibadaimon

港区芝大門1-2-8

【竣工】2024/3

【階建て】地上9F

【最寄駅】

大門駅	3分
御成門駅	6分
浜松町駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

20.13坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

NOVEL WORK Shibadaimonは、東京都港区芝大門に位置する最新のオフィスビルです。地上9階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）で建てられ、新耐震基準に適合した安全性の高い設計となっています。最…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 20.00坪 (66.14m²)	680,000 (34,000)	無	無	即日

物件番号：081549

更新日：2025/5/16

Biz Feel 茅場町

中央区日本橋小網町11-4

【竣工】2024/1(改修：2025)

【階建て】地上10F

【最寄駅】

水天宮前駅	5分
茅場町駅	6分
人形町駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

25.96坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

Biz Feel 茅場町は、東京都中央区日本橋小網町11-3に位置する地上10階建てのオフィスビルです。2024年1月に竣工の物件で、鉄筋コンクリート造（RC造）の構造を採用し、新耐震基準を満たしている…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
2階	G 28.54坪 (94.35m²)	784,850 (27,500)	無	無	即日
6階	G 28.54坪 (94.35m²)	813,390 (28,500)	無	無	即日
8階	G 28.54坪 (94.35m²)	813,390 (28,500)	無	無	即日

物件番号：080084

更新日：2025/5/8

Bizflex神田

千代田区神田須田町1-3-32

【竣工】2024/1

【階建て】地上12F

【最寄駅】

神田駅	2分
淡路町駅	2分
小川町駅	3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

46.53坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

2024年に竣工した新しいハイスペックオフィスビルです。Bizflex神田は、洗練されたデザインと最先端の機能を備えています。東京都千代田区神田須田町1-3-32に位置し、東京メトロ銀座線神田駅、丸…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 46.53坪 (153.83m²)	1,650,000 (35,461)	無	無	2025/7 中旬
	9階	G 46.39坪 (153.38m²)	1,650,000 (35,568)	無	無	2025/7 中旬

物件番号：080551

更新日：2025/5/13

CIRCLES渋谷

渋谷区渋谷2-9-8

【竣工】2023/6

【階建て】地上11F

【最寄駅】

渋谷駅

7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

34.55坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

渋谷エリアに位置する、管理の行き届いた賃貸オフィスビルです。CIRCLES渋谷は、渋谷区渋谷2-9-8にある物件です。徒歩7分圏内で東急東横線・東京メトロ銀座線・東京メトロ半蔵門線の渋谷駅、徒歩…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 34.55坪 (114.22m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2025/10/1
	9階	G 34.55坪 (114.22m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/3/1

物件番号：068540

更新日：2025/4/28

ムルーエ築地

中央区築地1-9-11

【竣工】2022/11

【階建て】地上13F

【最寄駅】

築地駅	2分
新富町駅	3分
東銀座駅	5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

113.74坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

ベージュ色の明るい外観！綺麗な物件です！エントランスはオートロックでセキュリティも安心です！シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	9階 906号室	G 20.84坪 (68.89m²)	300,000 (14,395)	600,000 (2ヶ月)	無	即日

物件番号：078739

更新日：2025/5/16

神保町HYビル

千代田区神田神保町1-8-1

【竣工】2022/3

【階建て】地上9F

【最寄駅】

神保町駅	1分
九段下駅	11分

【耐震】

新耐震

【基準階】

16.08坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

神保町HYビルは、東京都千代田区神田神保町1-8-1に位置し、2022年3月に竣工した最新のオフィスビルです。地上9階建てで鉄骨造（S造）の構造が採用されており、新耐震基準を満たした設計となって…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7-8階	G 32.16坪 (106.31m²)	675,360 (21,000)	無	無	即日

物件番号：077652

更新日：2025/5/8

Bizflex麻布十番

港区三田1-1-14

【竣工】2021/8

【階建て】地上6F

【最寄駅】

麻布十番駅	3分
赤羽橋駅	6分
芝公園駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

72.98坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

港区三田1丁目にある、Bizflex麻布十番です。最寄駅は、東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅です。徒歩3分圏内でアクセス可能です。徒歩6分圏内で都営大江戸線の赤羽橋駅も利用可能とな…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 72.56坪 (239.88m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	相談

物件番号：076929

更新日：2025/5/12

市ヶ谷科学技術イノベーションセンタービル

新宿区市谷田町3-8

【竣工】2021/6

【階建て】地上12F

【最寄駅】

市ヶ谷駅	4分
飯田橋駅	10分
牛込神楽坂駅	11分

【耐震】

新耐震

【基準階】

46.47坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

市ヶ谷科学技術イノベーションセンタービルは、新宿区市谷田町3-8にある賃貸オフィスビルです。徒歩4分圏内で東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線の市ヶ谷駅、徒歩6分圏内で都営新宿線の市ヶ谷…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 29.26坪 (96.74m²)	673,000 (23,001)	663,000 (1ヶ月)	無	相談

物件番号：077976

更新日：2025/5/16

+SHIFT KANDA

千代田区神田岩本町4-7

【竣工】2021/2

【階建て】地上12F 、地下1F

【最寄駅】

岩本町駅	3分
神田駅	5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

24.99坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。管理の行き届いた清潔感のあるエントランスです。個別空調・OAフロア・男女別トイレ完備で設備が充実しています。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 24.99坪 (82.63m²)	699,720 (28,000)	無	無	相談

物件番号：074584

更新日：2025/4/30

西五反田一戸建

品川区西五反田8-6-15

【竣工】2020/3

【階建て】地上3F

【最寄駅】

大崎広小路駅	5分
五反田駅	8分
大崎駅	11分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

無

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。グレーを基調としたシックな印象の外観です。1棟貸しなので自社ビル感覚でご使用いただけます。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1-3階 2号棟	G 22.53坪 (74.50m²)	307,273 (13,638)	614,546 (2ヶ月)	1.0ヶ月	2025/6 上旬

物件番号：053541

更新日：2025/5/8

TASUKI PRIME 日本橋人形町

中央区日本橋人形町3-12-11

【竣工】2008/4

【階建て】地上6F 、地下1F

【最寄駅】

人形町駅	1分
水天宮前駅	7分
浜町駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

25.72坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

TASUKI PRIME 日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町に位置するオフィスビルで、交通アクセスの優れた立地とモダンな設備が魅力の物件です。東京メトロ日比谷線および都営浅草線「人形町駅」…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 26.13坪 (86.38m²)	444,210 (17,000)	無	無	即日
	6階	G 26.13坪 (86.38m²)	444,210 (17,000)	無	無	即日

物件番号：053532

更新日：2025/5/16

いちご大手町ノースビル

千代田区内神田1-15-7

【竣工】2008/2

【階建て】地上12F

【最寄駅】

小川町駅	5分
淡路町駅	6分
神田駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

31.89坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

いちご大手町ノースは、千代田区内神田1-15-7に位置する使い勝手の良い貸事務所です。最寄駅は、都営新宿線の小川町駅と東京メトロ丸ノ内線の淡路町駅で、いずれも徒歩5～6分圏内でアクセス可能…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 31.89坪 (105.42m²)	797,250 (25,000)	無	無	相談

物件番号：069829

更新日：2025/4/23

ソルク海岸

港区海岸3-15-15

【竣工】2007/2

【階建て】地上9F

【最寄駅】

芝浦ふ頭駅	5分
田町駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

芝浦ふ頭駅から徒歩5分の駅近物件です！採光の良い明るい印象の賃貸事務所です！機械警備でセキュリティも安心です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 20.16坪 (66.66m²)	217,000 (10,764)	600,000 (3ヶ月)	1.0ヶ月	即日

物件番号：082170

更新日：2025/5/12

AKビル

千代田区神田須田町1-14

【竣工】2000/12

【階建て】地上5F

【最寄駅】

神田駅	2分
小川町駅	3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

無

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。グレーを基調とした落ち着いた印象の外観です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4-5階	G 20.25坪 (66.93m²)	250,000 (12,346)	500,000 (2ヶ月)	1.0ヶ月	相談

物件番号：059391

更新日：2025/5/2

プレイアデ虎ノ門

港区西新橋2-33-4

【竣工】1999/12

【階建て】地上10F

【最寄駅】

虎ノ門ヒルズ駅	6分
虎ノ門駅	7分
内幸町駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です！落ち着いた色合いのスタイリッシュで高級感のある外観です！シンプルでレイアウトのしやすい貸室内です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階 201号室	G 20.43坪 (67.57m²)	340,000 (16,642)	660,000 (2ヶ月)	無	即日
	3階 301号室	G 20.43坪 (67.57m²)	340,000 (16,642)	660,000 (2ヶ月)	無	即日

物件番号：036377

更新日：2025/5/16

SOLIX SHIBUYA

渋谷区渋谷3-6-15

【竣工】1998/1(改修：2024)

【階建て】地上7F 、地下1F

【最寄駅】

渋谷駅

4分

【耐震】

新耐震

【基準階】

46.18坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

SOLIX SHIBUYAは、東京都渋谷区渋谷3丁目に位置するオフィスビルで、渋谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。JR山手線、JR埼京線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線が利用可能…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
2階 201号室	G 22.87坪 (75.60m²)	900,000 (39,353)	無	無	即日
3階 301号室	G 22.87坪 (75.60m²)	900,000 (39,353)	無	無	即日
6階	G 53.12坪 (175.60m²)	2,190,000 (41,227)	無	無	即日

物件番号：083002

更新日：2025/4/17

日報ビル

新宿区高田馬場3-38-15

【竣工】1997/3

【階建て】地上3F

【最寄駅】

下落合駅

7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

22.50坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

無

静かで落ち着いた街並みです！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！1997年竣工の新耐震基準を満たした賃貸オフィスです！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 22.50坪 (74.25m²)	210,000 (9,333)	630,000 (3ヶ月)	1.0ヶ月	即日

物件番号：064082

更新日：2025/5/16

Biz Feel Ginza East

中央区新富1-14-10

【竣工】1995/1(改修：2024)

【階建て】地上7F 、地下1F

【最寄駅】

八丁堀駅	3分
新富町駅	4分
宝町駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

33.09坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

Biz Feel Ginza Eastは、東京都中央区新富に位置するオフィスビルで、利便性と機能性を兼ね備えた物件です。このビルは、1995年1月に竣工した地下1階・地上7階建てのSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
2階	G 33.25坪 (109.92m²)	831,250 (25,000)	無	無	即日
4階	G 33.25坪 (109.92m²)	931,000 (28,000)	無	無	即日
6階	G 32.58坪 (107.70m²)	912,240 (28,000)	無	無	即日
7階	G 32.58坪 (107.70m²)	814,500 (25,000)	無	無	即日

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物件番号：042476

更新日：2025/5/15

Biz-ark浅草橋駅前

台東区浅草橋1-9-13

【竣工】1994/6(改修：2020)

【階建て】地上9F

【最寄駅】

浅草橋駅	1分
馬喰町駅	3分
馬喰横山駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

48.70坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

Biz-ark浅草橋駅前は、台東区浅草橋1-9-13に位置する貸事務所です。JR総武線・都営浅草線「浅草橋駅」から徒歩1分と、駅前の好立地にあり、江戸通りに面した視認性の高い物件です。さらに、JR総…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 48.70坪 (161.02m²)	1,120,100 (23,000)	無	無	2025/7/1
	8階	G 48.70坪 (161.02m²)	1,120,100 (23,000)	無	無	2025/9/1

物件番号：053209

更新日：2025/5/15

リベラル長島

文京区関口1-48-1

【竣工】1994/4

【階建て】地上6F

【最寄駅】

江戸川橋駅	2分
神楽坂駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

21.04坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

江戸川橋駅より徒歩2分とアクセス抜群です！オシャレな外観！存在感があります！ＯＡフロア、機械警備などの充実した設備です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	NEW4階	G 21.04坪 (69.55m²)	210,400 (10,000)	841,600 (4ヶ月)	1.0ヶ月	2025/7 中旬

物件番号：033633

更新日：2025/5/16

Biz Feel 四谷三丁目

新宿区四谷3-13-11

【竣工】1994/3

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

四谷三丁目駅	2分
曙橋駅	9分
信濃町駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

20.90坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。大通りに面しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	B1-1階	G 21.64坪 (71.55m²)	584,280 (27,000)	無	無	2025/7 予定
	4階	G 20.21坪 (66.81m²)	606,300 (30,000)	無	無	2025/6 下旬

物件番号：049511

更新日：2025/5/1

麹町晴花ビル

千代田区麹町3-5-17

【竣工】1994/1(改修：2006)

【階建て】地上8F 、地下1F

【最寄駅】

麹町駅	1分
半蔵門駅	4分
永田町駅	5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

40.03坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

晴花ビルは、千代田区麹町3-5-17にある物件です。最寄駅は、東京メトロ有楽町線の麹町駅です。徒歩1分圏内でアクセス可能な好立地です。徒歩4分圏内で東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅、徒歩5分圏内…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
3階	G 40.04坪 (132.35m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	無	無	即日
4階	G 40.04坪 (132.35m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	無	無	即日
7階	G 40.04坪 (132.35m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	無	無	即日