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保証金・敷金が安い賃貸オフィス特集｜初期費用を抑えて始められる貸事務所

オフィス移転や新規開設をお考えの企業様にとって、保証金・敷金が安い賃貸オフィス・貸事務所は初期コストを抑えられる大きなメリットです。本特集では、東京都内を中心に、保証金・敷金が相場より低く設定されたオフィス物件を厳選してご紹介。スタートアップや小規模オフィス、コスト重視の法人様にもおすすめの内容です。初期費用をできるだけ抑えながら、立地や設備にもこだわりたい方は、ぜひこちらの特集から理想のオフィスを見つけてください。

貸事務所|保証金・敷金安い|東京

物件番号：083043

更新日：2025/12/8

WORKING FORT東神田

千代田区東神田2-10-16

【竣工】2025/9

【階建て】地上10F

【最寄駅】

馬喰町駅	5分
馬喰横山駅	5分
浅草橋駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

44.82坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

東京都千代田区神田神保町に誕生する新築オフィス「WORKING FORT東神田」は、2025年9月竣工予定の先進的なセットアップオフィスです。交通アクセスに優れ、JR総武線の馬喰町駅や浅草橋駅、都営新…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	9階	G 44.82坪 (148.17m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	無	無	即日
	10階	G 44.82坪 (148.17m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	無	無	即日

物件番号：082946

更新日：2025/12/2

コエル渋谷二丁目

渋谷区渋谷2-3-5

【竣工】2025/3

【階建て】地上10F

【最寄駅】

渋谷駅	8分
表参道駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

64.45坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

コエル渋谷二丁目は、東京都渋谷区渋谷2丁目に位置する地上10階建ての新築賃貸オフィスビルです。2025年3月に竣工した物件であり、構造はプレキャストコンクリート造（PC造）を採用し、新耐震基…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	9階	G 64.65坪 (213.72m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日
	10階	G 64.65坪 (213.72m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：082479

更新日：2025/12/2

コエル渋谷青山通り

渋谷区渋谷2-1-9

【竣工】2025/3

【階建て】地上11F

【最寄駅】

渋谷駅	6分
表参道駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

23.01坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

コエル渋谷青山通りは、東京都渋谷区渋谷2丁目に2025年3月に竣工した、地上11階建てのオフィスビルです。建物は新耐震基準を満たした設計で、安全性と耐久性に優れ、長期的な事業活動においても…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 23.01坪 (76.07m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：082739

更新日：2025/12/12

HACO Jingumae

渋谷区神宮前2-26-8

【竣工】2025/1

【階建て】地上4F 、地下1F

【最寄駅】

北参道駅	8分
明治神宮前駅	10分
原宿駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

26.12坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

無

HACO Jingumaeは、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置する地上4階・地下1階建ての賃貸オフィスビルです。2025年1月に竣工した物件で、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）、新耐震基準に準拠して設計さ…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3-4階	G 31.56坪 (104.35m²)	915,240 (29,000)	無	無	即日

物件番号：081955

更新日：2025/12/12

NOVEL WORK Shibadaimon

港区芝大門1-2-8

【竣工】2024/3

【階建て】地上9F

【最寄駅】

大門駅	3分
御成門駅	6分
浜松町駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

20.13坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

NOVEL WORK Shibadaimonは、東京都港区芝大門に位置する最新のオフィスビルです。地上9階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）で建てられ、新耐震基準に適合した安全性の高い設計となっています。最…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 20.00坪 (66.14m²)	680,000 (34,000)	無	無	即日

物件番号：080084

更新日：2025/12/5

Bizflex神田

千代田区神田須田町1-3-32

【竣工】2024/1

【階建て】地上12F

【最寄駅】

神田駅	2分
淡路町駅	2分
小川町駅	3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

46.53坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

2024年に竣工した新しいハイスペックオフィスビルです。Bizflex神田は、洗練されたデザインと最先端の機能を備えています。東京都千代田区神田須田町1-3-32に位置し、東京メトロ銀座線神田駅、丸…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
3階	G 46.53坪 (153.83m²)	1,650,000 (35,461)	無	無	即日
6階	G 46.53坪 (153.83m²)	1,650,000 (35,461)	無	無	即日
7階	G 46.53坪 (153.83m²)	1,650,000 (35,461)	無	無	即日

物件番号：080086

更新日：2025/12/5

Bizflex浜松町

港区浜松町2-12-11

【竣工】2023/12

【階建て】地上10F

【最寄駅】

浜松町駅	4分
大門駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

43.77坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

浜松町エリアに位置する、Bizflex浜松町は、スタイリッシュなガラス張りの賃貸オフィスビルです。この物件は、2023年に竣工した新耐震基準を満たす建物で、鉄骨造・地上10階建て(地下階なし)の構…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 44.06坪 (145.66m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：080551

更新日：2025/12/10

CIRCLES渋谷

渋谷区渋谷2-9-8

【竣工】2023/6

【階建て】地上11F

【最寄駅】

渋谷駅

7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

34.55坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

渋谷エリアに立地する「CIRCLES渋谷」は、管理の行き届いた清潔感のある賃貸オフィスビルです。住所は東京都渋谷区渋谷2-9-8に位置し、渋谷駅から徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。東…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
3階	G 34.55坪 (114.22m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/4/1
7階	G 34.55坪 (114.22m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日
9階	G 34.55坪 (114.22m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：079079

更新日：2025/12/2

コエル渋谷

渋谷区道玄坂1-20-3

【竣工】2022/6

【階建て】地上13F

【最寄駅】

渋谷駅

4分

【耐震】

新耐震

【基準階】

29.20坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

コエル渋谷は、東京都渋谷区道玄坂に位置する、新耐震基準を備えたオフィスビルです。京王井の頭線の渋谷駅から徒歩4分の好立地です。また、徒歩8分圏内でJR山手線、埼京線、東急田園都市線、東…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 29.19坪 (96.50m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日
	9階	G 29.19坪 (96.56m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：078631

更新日：2025/12/12

L.Biz御茶ノ水

千代田区神田猿楽町2-1-15

【竣工】2021/12

【階建て】地上6F

【最寄駅】

神保町駅	6分
水道橋駅	8分
御茶ノ水駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

47.10坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

神保町エリア。2021年12月竣工の貸事務所。L.Biz御茶ノ水は千代田区神田猿楽町2丁目、東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線の神保町駅より徒歩6分圏内です。JR総武線の水道橋駅より徒歩8…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 47.13坪 (155.82m²)	942,600 (20,000)	無	無	相談

物件番号：011151

更新日：2025/12/12

+SHIFT NOGIZAKA

港区赤坂8-11-26

【竣工】2021/2

【階建て】地上13F

【最寄駅】

乃木坂駅	1分
六本木駅	9分
青山一丁目駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

30.48坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

乃木坂駅から徒歩1分の好立地、乃木神社に隣接する賃貸オフィスビルです。＋SHIFT NOGIZAKAは、東京都港区赤坂8丁目に位置するオフィスビルで、2021年2月に竣工しました。東京メトロ千代田線の乃…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	11階	G 30.48坪 (100.78m²)	1,600,000 (52,493)	無	無	2026/5 上旬

物件番号：078052

更新日：2025/12/2

フロンティア新宿タワー

新宿区西新宿3-9-7

【竣工】2018/1

【階建て】地上24F 、地下1F

【最寄駅】

初台駅	5分
都庁前駅	11分
新宿駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

320.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

フロンティア新宿タワーは、新宿区西新宿3-9-7に位置する大型賃貸オフィスビルで、2018年に竣工した比較的新しい物件です。最寄駅は京王新線の初台駅で、徒歩5分圏内とアクセスに優れているほか…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
通常寸法	4階	N 44.33坪 (146.55m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/2/1
	4階	N 44.50坪 (147.11m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/2/1

物件番号：064760

更新日：2025/12/12

(仮称)S-Frontier渋谷青山通り

渋谷区渋谷2-10-15

【竣工】2014/9(改修：2025)

【階建て】地上10F

【最寄駅】

渋谷駅	7分
表参道駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

34.17坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

（仮称）S-Frontier渋谷青山通りは、東京都渋谷区渋谷2丁目に位置する地上10階建てのオフィスビルです。2014年9月に竣工し、構造は鉄骨造（S造）で建てられています。新耐震基準に適合しているの…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 34.17坪 (112.98m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日
	5階	G 34.17坪 (112.98m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：061856

更新日：2025/12/8

Axior三田ビル

港区三田3-1-17

【竣工】2011/10

【階建て】地上14F 、地下1F

【最寄駅】

三田駅	4分
田町駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

71.62坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

港区三田3丁目に位置する「Axior三田ビル」は、複数路線を利用できる優れた交通利便性を備えた賃貸オフィスビルです。徒歩圏内に地下鉄やJRの駅があり、都内主要エリアはもちろん、郊外方面への…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 71.62坪 (236.76m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	無	無	2026/1 上旬

物件番号：069829

更新日：2025/11/25

ソルク海岸

港区海岸3-15-15

【竣工】2007/2

【階建て】地上9F

【最寄駅】

芝浦ふ頭駅	5分
田町駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

港区海岸に位置する「ソルク海岸」は、東京湾と運河のほど近くに建つ、落ち着いた雰囲気のあるオフィスビルです。最寄り駅はゆりかもめ線の芝浦ふ頭駅から徒歩5分、さらにJR山手線および京浜東北…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 21.38坪 (70.68m²)	247,000 (11,553)	690,000 (3ヶ月)	1.0ヶ月	即日

物件番号：053069

更新日：2025/12/11

新橋I-Nビル

港区新橋2-12-17

【竣工】2006/3

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

内幸町駅	2分
新橋駅	3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

84.91坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

港区新橋2丁目にある、新橋I-Nビルです。徒歩2分圏内で都営三田線の内幸町駅、徒歩3分圏内でJR各線・東京メトロ銀座線の新橋駅、徒歩5分圏内でゆりかもめ線・都営浅草線の新橋駅がアクセス可能で…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	NEW1階	G 49.73坪 (164.40m²)	1,168,648 (23,500)	無	1.0ヶ月	即日

物件番号：083599

更新日：2025/12/1

デュオスカーラ西新宿

新宿区西新宿7-19-17

【竣工】2001

【階建て】地上8F

【最寄駅】

新宿駅

5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

【エレベーター】

未調査

入口がオートロックになっているので防犯対策も万全です！新耐震基準で耐震性もあります！ターミナル駅を利用できるのでアクセス性抜群です！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6-7階	G 21.34坪 (70.55m²)	543,210 (25,455)	543,210 (1ヶ月)	1.0ヶ月	2026/1

物件番号：036377

更新日：2025/12/12

SOLIX SHIBUYA

渋谷区渋谷3-6-15

【竣工】1998/1(改修：2024)

【階建て】地上7F 、地下1F

【最寄駅】

渋谷駅

4分

【耐震】

新耐震

【基準階】

46.18坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

SOLIX SHIBUYAは、東京都渋谷区渋谷3丁目に位置するオフィスビルで、渋谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。JR山手線、JR埼京線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線が利用可能…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 22.87坪 (75.60m²)	900,000 (39,353)	無	無	即日
	4階	G 22.87坪 (75.60m²)	900,000 (39,353)	無	無	即日

物件番号：073085

更新日：2025/12/12

リードシー目黒不動前ビル

品川区西五反田3-15-6

【竣工】1996/10

【階建て】地上8F

【最寄駅】

不動前駅	5分
目黒駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

39.45坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

リードシー目黒不動前ビルは、東京都品川区西五反田3-15-6に位置する魅力的なオフィスビルです。交通アクセスが非常に便利で、東急目黒線不動前駅から徒歩5分圏内、JR山手線、東急目黒線、東京メ…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 39.45坪 (130.44m²)	907,350 (23,000)	無	無	2025/12 下旬

物件番号：051091

更新日：2025/12/10

TSビル

文京区本駒込1-6-17

【竣工】1995/2

【階建て】地上6F

【最寄駅】

本駒込駅	1分
白山駅	4分

【耐震】

新耐震

【基準階】

25.07坪

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

TSビルは東京都文京区本駒込1丁目に位置する地上6階建てのオフィスビルです。1995年2月に竣工しており、構造は鉄筋コンクリート造です。新耐震基準に適合して建てられているため、耐震性が高く、…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 25.07坪 (82.88m²)	270,000 (10,770)	810,000 (3ヶ月)	1.0ヶ月	即日
	4階	G 20.22坪 (66.84m²)	210,000 (10,386)	630,000 (3ヶ月)	1.0ヶ月	即日

物件番号：083201

更新日：2025/11/27

高総本社ビル

台東区松が谷1-9-13

【竣工】1994/10

【階建て】地上7F 、地下1F

【最寄駅】

田原町駅	5分
浅草駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

高総本社ビルは、東京都台東区松が谷1-9-13に位置するオフィスビルです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、地上7階・地下1階建てです。1994年10月に竣工し、新耐震基準に適合した設計が…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 26.57坪 (87.83m²)	339,900 (12,793)	876,000 (3ヶ月)	2.0ヶ月	即日

物件番号：083073

更新日：2025/12/1

シーアイマンション本郷向丘

文京区向丘1-13-5

【竣工】1994/2

【階建て】地上13F

【最寄駅】

東大前駅	3分
白山駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

シーアイマンション本郷向丘は、東京都文京区向丘1丁目13番5号に位置するオフィスビルです。1994年2月に竣工しており、構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）です。地上13階建ての中高層建築で…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 23.28坪 (76.95m²)	230,000 (9,880)	1,000,000 (5ヶ月)	2.0ヶ月	相談

物件番号：079487

更新日：2025/12/12

Polar西新宿

新宿区西新宿7-22-33

【竣工】1993/11(改修：2023)

【階建て】地上5F 、地下1F

【最寄駅】

大久保駅	7分
西新宿駅	7分
新宿西口駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

67.23坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

【エレベーター】

1基

西新宿エリア。2023年フルリノベーション実施の綺麗な貸事務所。Polar西新宿は新宿区西新宿7-22-33の物件です。JR総武線大久保駅・東京メトロ丸ノ内線西新宿駅・都営大江戸線新宿西口駅より徒…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 57.56坪 (190.30m²)	1,784,360 (31,000)	無	無	2026/5/5

物件番号：075157

更新日：2025/12/12

リードシー恵比寿ビル

渋谷区恵比寿南3-2-13

【竣工】1993/8(改修：2020)

【階建て】地上4F 、地下1F

【最寄駅】

恵比寿駅	5分
代官山駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

35.52坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

恵比寿駅、代官山駅から徒歩5分圏内の賃貸オフィスビル。リードシー恵比寿ビルは渋谷区恵比寿南3丁目、JR山手線・埼京線恵比寿駅西口、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩5分圏内の場所に位置…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	B1階	G 28.30坪 (93.55m²)	1,270,000 (44,876)	無	無	2026/2 上旬

物件番号：025918

更新日：2025/12/12

本郷BNビル

文京区本郷2-27-18

【竣工】1993/1

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

本郷三丁目駅	3分
水道橋駅	10分
後楽園駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

73.48坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

本郷BNビルは、東京都文京区本郷2-27-18に位置する、石造りの外観が特徴的で温かみを感じさせる貸事務所です。本郷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線）から徒歩3分、さらに水道橋駅（…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
3階	G 73.48坪 (242.91m²)	1,763,520 (24,000)	無	無	2026/4 予定
4階	G 73.48坪 (242.91m²)	1,763,520 (24,000)	無	無	2026/4 予定
6階	G 73.48坪 (242.91m²)	1,910,480 (26,000)	無	無	2026/4 予定
9階	G 30.09坪 (99.47m²)	752,250 (25,000)	無	無	2026/2 中旬