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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価)が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的!大変お得なオフィスビルです。(各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。)

格安貸事務所|東京都内

総数:3棟(3件)
  • 1
第1富士ビルの外観
物件番号:045998
更新日:2020/5/15
江東区佐賀1-1-3
【竣工】1962/12(改修:2012)
【階建て】地上6F
【最寄駅】
水天宮前駅8分
門前仲町駅12分
【耐震】 旧耐震+補強済 or 基準OK
【基準階】 81.15坪 【エントランス】
【駐車場】 5台 【エレベーター】 1基
水天宮前駅8分!リバーサイドで見晴らしの良い賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 81.15坪
(268.26m2)
649,200
(8,000)
3,895,200
(8ヶ月)
即日
ニチメン豊玉マンションの外観
物件番号:074629
更新日:2020/5/22
練馬区豊玉北1-26-7
【竣工】1978/1
【階建て】地上5F
【最寄駅】
新江古田駅3分
江古田駅7分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 45.90坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 10台 【エレベーター】
練馬区・豊玉北エリア!使い勝手の良い貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1階
101号室
99.13坪
(327.72m2)
700,000
(7,061)
2,100,000
(3ヶ月)
即日
ユニゾ蛎殻町北島ビルの外観
物件番号:010657
更新日:2020/5/22
中央区日本橋蛎殻町1-13-1
【竣工】1992/12
【階建て】地上5F 、地下2F
【最寄駅】
人形町駅3分
水天宮前駅3分
茅場町駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 98.56坪 【エントランス】 全日開放(制限有)
【駐車場】 無し 【エレベーター】 2基
日本橋人形町の賃貸オフィス!複数路線が利用できアクセス抜群!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
B2階 84.21坪
(278.40m2)
相談 相談 即日

※取引態様:媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数:3棟(3件)
  • 1
※取引態様:媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • JRが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。JRが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。(人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。)

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか?というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学(内覧)してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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場所
広さ 坪から  ※当社では15坪以上の貸事務所をご紹介しています。
費用面
円~ 円の範囲
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