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格安・賃料が安い賃貸オフィス特集｜コストを抑えて借りられる貸事務所を掲載(坪単価8,000円以下)

初期費用やランニングコストを抑えたい企業様に向けた、格安・賃料が安い賃貸オフィス・貸事務所の特集ページです。本ページでは、東京23区を中心に、相場より安い賃料で借りられるお得なオフィス物件を厳選して掲載。スタートアップや個人事業主、支店開設など、コスト重視のオフィス選びに最適です。「安いだけじゃない」立地や設備も考慮したコストパフォーマンス重視の物件を多数ご紹介。予算を抑えて理想のオフィスを見つけたい方は、ぜひ本特集をご活用ください。

格安貸事務所|東京

総数：13棟(14件)
  • 1
マンションサメズの外観
物件番号：083243
更新日：2026/1/9
マンションサメズ
品川区東大井1-21-9
【竣工】1976/4
【階建て】地上6F 、地下1F
【最寄駅】
鮫洲駅2分
青物横丁駅9分
大井町駅11分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 11.96坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
大通りの第一京浜沿いに建っているので視認性良好です。貸室内は壁で仕切られているので、そのまま会議室としてお使いいただけます。ベージュを基調とした温かみのある外観です｡
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
5-6階 G 22.53坪
(74.48m2)		 130,000
(5,770)		 390,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
中町ビルの外観
物件番号：052552
更新日：2026/1/9
中町ビル
中央区日本橋小舟町14-10
【竣工】1969/11
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
新日本橋駅6分
人形町駅7分
小伝馬町駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 24.80坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
中町ビルは、東京都中央区日本橋小舟町に位置する地上4階・地下1階建てのオフィスビルで、1969年に竣工したRC造の建物です。基準階面積は24.80坪とコンパクトながらも効率的なオフィス運用が可能…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
B1階 G 21.80坪
(72.00m2)		 152,637
(7,002)		 457,909
(21,005)		 1.0ヶ月 即日
宮倉ビルの外観
物件番号：068739
更新日：2025/12/22
宮倉ビル
新宿区天神町64
【竣工】1973/1
【階建て】地上3F
【最寄駅】
神楽坂駅5分
江戸川橋駅7分
牛込神楽坂駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 20.92坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
宮倉ビルは、東京都新宿区天神町64に位置する地上3階建てのオフィスビルです。1973年1月に竣工し、構造はS造で建てられています。交通アクセスは複数路線を利用できる立地です。東京メトロ東西線…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 20.92坪
(69.16m2)		 159,091
(7,605)		 636,364
(4ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
松岡品川埠頭ビルの外観
物件番号：016159
更新日：2026/1/6
松岡品川埠頭ビル
港区港南5-4-38
【竣工】1969/7
【階建て】地上2F
【最寄駅】
天王洲アイル駅13分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 271.00坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
松岡品川埠頭ビルは東京都港区港南5-4-38に位置するオフィスビルで、1969年7月に竣工しました。建物はS造で構成されており、地上2階建てのビルです。交通アクセスは、りんかい線の天王洲アイル駅…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 20.00坪
(66.12m2)		 160,000
(8,000)		 1,400,000
(10ヶ月)		 無 相談
通常図面 拡大
2階 G 20.00坪
(66.12m2)		 160,000
(8,000)		 1,400,000
(10ヶ月)		 無 即日
白川ショールームビルの外観
物件番号：063300
更新日：2026/1/13
白川ショールームビル
港区西新橋3-23-6
【竣工】1967/1
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
御成門駅1分
神谷町駅8分
大門駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 29.60坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
神谷町駅・大門駅も利用可能です！ワンフロア・ワンテナントで使い勝手良好です！トイレは室外で男女別になっています！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
4階 G 29.60坪
(97.68m2)		 201,280
(6,800)		 1,207,680
(6ヶ月)		 無 2026/4
予定
OSビルの外観
物件番号：034812
更新日：2026/1/13
OSビル
新宿区津久戸町4-7
【竣工】1990/7
【階建て】地上10F
【最寄駅】
飯田橋駅4分
牛込神楽坂駅5分
神楽坂駅6分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
OSビルは、1990年7月に竣工した地上10階建てのオフィスビルです。構造はRC造（鉄筋コンクリート造）で、新耐震基準に適合しており、万一の地震時にも高い安全性を発揮します。堅実な構造と安定し…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 30.59坪
(101.14m2)		 244,720
(8,000)		 978,880
(4ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
日商第2ビルの外観
物件番号：039862
更新日：2025/12/17
日商第2ビル
千代田区神田神保町1-4-16
【竣工】1973/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
神保町駅2分
新御茶ノ水駅8分
淡路町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 41.47坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
日商第2ビルは、東京都千代田区神田神保町1丁目に位置する地上4階建てのオフィスビルです。1973年1月に竣工し、鉄筋コンクリート造（RC造）で建てられています。交通アクセスに関しては非常に恵…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
3階 G 41.47坪
(137.09m2)		 300,000
(7,234)		 900,000
(3ヶ月)		 無 即日
カーサ・アカマの外観
物件番号：083702
更新日：2026/1/13
カーサ・アカマ
台東区浅草5-72-9
【竣工】2005/8
【階建て】地上8F
【最寄駅】
三ノ輪駅15分
浅草駅15分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 50.17坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 - 【エレベーター】 1基
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
NEW2階 G 50.17坪
(165.87m2)		 330,000
(6,577)		 1,920,000
(6ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
植田ビルの外観
物件番号：052796
更新日：2026/1/9
植田ビル
新宿区下落合4-24-15
【竣工】1968/5
【階建て】地上4F
【最寄駅】
椎名町駅8分
下落合駅9分
目白駅13分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
静けさと落ち着きを感じられる仕事場。「植田ビル」は、そんな環境を求める方にぴったりのオフィス物件です。新宿区下落合4丁目に位置し、西武池袋線「椎名町駅」から徒歩8分、西武新宿線「下落…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 47.39坪
(156.66m2)		 379,120
(8,000)		 2,274,720
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
八潮中一ビルの外観
物件番号：067398
更新日：2025/12/25
八潮中一ビル
品川区八潮1-1-2
【竣工】2001/7
【階建て】地上3F
【最寄駅】
天王洲アイル駅12分
品川シーサイド駅16分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
八潮中一ビルは、東京都品川区八潮1丁目に位置する、利便性と機能性を兼ね備えたオフィス物件です。天王洲アイル駅（りんかい線・東京モノレール線）から徒歩12分、品川シーサイド駅からも徒歩16…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
3階 G 58.79坪
(194.34m2)		 459,091
(7,809)		 2,250,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
品川税経会館の外観
物件番号：041661
更新日：2025/12/23
品川税経会館
品川区南品川4-2-32
【竣工】1981/11
【階建て】地上3F
【最寄駅】
新馬場駅6分
大井町駅14分
大崎駅16分
 【耐震】
【基準階】 73.50坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
品川税経会館は、東京都品川区南品川4-2-32に位置する、業務に最適なオフィスビルです。京急本線の新馬場駅から徒歩6分という便利な立地が魅力で、交通アクセスに優れたビジネス拠点となっていま…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 73.50坪
(242.97m2)		 515,000
(7,007)		 2,400,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
JSCビルの外観
物件番号：023152
更新日：2026/1/5
JSCビル
品川区南大井5-26-12
【竣工】1992/2
【階建て】地上5F 、地下2F
【最寄駅】
大森駅7分
大森海岸駅9分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 83.28坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
JSCビルは、東京都品川区南大井5-26-12に位置し、JR京浜東北線の大森駅から徒歩8分、京急本線の大森海岸駅から徒歩13分という、2つの駅が利用可能な便利な立地です。1992年2月に竣工したこのビル…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
B1階 G 145.66坪
(481.52m2)		 1,165,280
(8,000)		 9,322,240
(8ヶ月)		 無 相談
FMビルの外観
物件番号：009103
更新日：2026/1/9
FMビル
中央区日本橋馬喰町1-13-12
【竣工】1973/12
【階建て】地上7F 、地下1F
【最寄駅】
浅草橋駅4分
馬喰町駅1分
馬喰横山駅3分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 29.33坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
馬喰町駅から徒歩１分の駅近物件です！ワンフロア・ワンテナントの使いやすいオフィスです！周辺相場よりリーズナブルな賃貸オフィスです！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
6階 G 30.00坪
(99.17m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 未定
 (未公開) (未公開) 未定

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：13棟(14件)
  • 1
※取引態様：媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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