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格安・賃料が安い賃貸オフィス特集｜コストを抑えて借りられる貸事務所を掲載(坪単価8,000円以下)

初期費用やランニングコストを抑えたい企業様に向けた、格安・賃料が安い賃貸オフィス・貸事務所の特集ページです。本ページでは、東京23区を中心に、相場より安い賃料で借りられるお得なオフィス物件を厳選して掲載。スタートアップや個人事業主、支店開設など、コスト重視のオフィス選びに最適です。「安いだけじゃない」立地や設備も考慮したコストパフォーマンス重視の物件を多数ご紹介。予算を抑えて理想のオフィスを見つけたい方は、ぜひ本特集をご活用ください。

格安貸事務所|東京

総数：17棟(19件)
  • 1
マンションサメズの外観
物件番号：083243
更新日：2025/8/18
マンションサメズ
品川区東大井1-21-9
【竣工】1976/4
【階建て】地上6F 、地下1F
【最寄駅】
鮫洲駅2分
青物横丁駅9分
大井町駅11分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 11.96坪 【エントランス】
【駐車場】 - 【エレベーター】 無
大通りの第一京浜沿いに建っているので視認性良好です。貸室内は壁で仕切られているので、そのまま会議室としてお使いいただけます。各フロアにトイレ完備で男女で分けてお使いいただけます。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
5-6階 G 22.53坪
(74.48m2)		 130,000
(5,770)		 390,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
浅草橋5丁目事務所の外観
物件番号：082788
更新日：2025/8/4
浅草橋5丁目事務所
台東区浅草橋5-19-8
【竣工】1978/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
浅草橋駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
浅草橋5丁目事務所は、東京都台東区浅草橋5丁目に位置するオフィス物件で、JR総武線・都営浅草線の浅草橋駅から徒歩8分の距離にあります。都心へのアクセスが良好で、秋葉原や神田、日本橋といっ…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2-4階 G 22.18坪
(73.32m2)		 150,000
(6,763)		 300,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
中町ビルの外観
物件番号：052552
更新日：2025/8/19
中町ビル
中央区日本橋小舟町14-10
【竣工】1969/11
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
小伝馬町駅5分
人形町駅5分
新日本橋駅6分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 24.80坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
人形町駅、小伝馬町駅と２路線使えてアクセス快適な貸事務所です！近隣には大きな公園もあり閑静な環境です！使い勝手の良い室内形状でレイアウトも効率的です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
B1階 G 21.80坪
(72.00m2)		 152,637
(7,002)		 457,909
(21,005)		 1.0ヶ月 即日
松岡品川埠頭ビルの外観
物件番号：016159
更新日：2025/8/1
松岡品川埠頭ビル
港区港南5-4-38
【竣工】1969/7
【階建て】地上2F
【最寄駅】
天王洲アイル駅13分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 271.00坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
品川埠頭にある希少な賃貸オフィス！物流業などに適した大通りに面した物件！ワンフロアを分割したタイプの事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 210号室 G 20.00坪
(66.12m2)		 160,000
(8,000)		 1,400,000
(10ヶ月)		 無 即日
通常図面 拡大
2階 211号室 G 24.00坪
(79.34m2)		 192,000
(8,000)		 1,680,000
(10ヶ月)		 無 即日
南ビルの外観
物件番号：053106
更新日：2025/8/12
南ビル
新宿区高田馬場2-4-13
【竣工】1978/1
【階建て】地上5F
【最寄駅】
6分
高田馬場駅6分
面影橋駅6分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
高田馬場駅から徒歩6分と通いやすい立地！閑静な立地で落ち着いた周辺環境！ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
4-5階 G 25.91坪
(85.68m2)		 195,000
(7,526)		 567,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
吉延ビルの外観
物件番号：018140
更新日：2025/8/26
吉延ビル
台東区元浅草2-10-11
【竣工】1988/4
【階建て】地上10F
【最寄駅】
稲荷町駅2分
新御徒町駅7分
上野駅9分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 26.70坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
「吉延ビル」は、東京都台東区元浅草2-10-11に位置するオフィスビルです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、地上10階建ての設計となっており、耐久性と安定性に優れています。1988年4月…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
4階 G 26.70坪
(88.26m2)		 198,000
(7,416)		 712,000
(4ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
奥村ビルの外観
物件番号：010743
更新日：2025/8/22
奥村ビル
中央区日本橋箱崎町27-8
【竣工】1973/7(改修：2017)
【階建て】地上9F
【最寄駅】
水天宮前駅3分
人形町駅9分
茅場町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 29.00坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。グレーを基調としたシックな印象の外観です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
5階 G 29.00坪
(95.87m2)		 232,000
(8,000)		 696,000
(3ヶ月)		 無 相談
岩田ビルの外観
物件番号：057808
更新日：2025/8/25
岩田ビル
豊島区北大塚3-10-4
【竣工】1989/6
【階建て】地上6F 、地下1F
【最寄駅】
巣鴨新田駅7分
大塚駅9分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 37.90坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
岩田ビルは、東京都豊島区北大塚3-10-4に位置する地上6階・地下1階建てのオフィスビルです。1989年6月に竣工し、新耐震基準に適合したRC造（鉄筋コンクリート造）で建築されているため、耐震性に…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 37.90坪
(125.29m2)		 300,000
(7,916)		 1,080,000
(4ヶ月)		 1.0ヶ月 2025/9
下旬
日商第2ビルの外観
物件番号：039862
更新日：2025/8/6
日商第2ビル
千代田区神田神保町1-4-16
【竣工】1973/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
神保町駅2分
新御茶ノ水駅8分
淡路町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 41.47坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
日商第2ビルは、東京都千代田区神田神保町1丁目に位置する地上4階建てのオフィスビルです。1973年1月に竣工し、鉄筋コンクリート造（RC造）で建てられています。交通アクセスに関しては非常に恵…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
3階 G 41.47坪
(137.09m2)		 300,000
(7,234)		 900,000
(3ヶ月)		 無 即日
小林ビルの外観
物件番号：037141
更新日：2025/8/22
小林ビル
台東区三筋1-6-2
【竣工】1968/12
【階建て】地上5F
【最寄駅】
蔵前駅6分
浅草橋駅12分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 50.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
住宅街に建ち落ち着いた環境です！ワンフロア５０．００坪の賃貸オフィスです！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
NEW2階 G 50.00坪
(165.29m2)		 318,181
(6,364)		 1,590,905
(5ヶ月)		 無 相談
クリハラビルの外観
物件番号：079336
更新日：2025/8/21
クリハラビル
豊島区西池袋4-38-9
【竣工】1988/11
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
椎名町駅2分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
クリハラビルは、東京都豊島区西池袋4丁目に位置する、1988年11月竣工の鉄筋コンクリート造（RC造）の建物です。地上3階・地下1階建てで、耐震性は新耐震基準を満たしており、安心して利用できる…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
B1-1階 G 41.88坪
(138.53m2)		 318,182
(7,597)		 2,000,000
(47,755)		 有 即日
植田ビルの外観
物件番号：052796
更新日：2025/8/12
植田ビル
新宿区下落合4-24-15
【竣工】1968/5
【階建て】地上4F
【最寄駅】
椎名町駅8分
下落合駅9分
目白駅13分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
静けさと落ち着きを感じられる仕事場。「植田ビル」は、そんな環境を求める方にぴったりのオフィス物件です。新宿区下落合4丁目に位置し、西武池袋線「椎名町駅」から徒歩8分、西武新宿線「下落…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 47.39坪
(156.66m2)		 379,120
(8,000)		 2,274,720
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
東京理容会館の外観
物件番号：083187
更新日：2025/8/8
東京理容会館
新宿区下落合4-26-7
【竣工】1985
【階建て】地上3F
【最寄駅】
椎名町駅9分
目白駅14分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
東京都新宿区下落合4丁目に位置する東京理容会館は、1985年に竣工した地上3階建ての建物です。新耐震基準に適合していることから、一定の耐震性能を備えた安心感のある物件です。最寄り駅は西武…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
3階 G 58.32坪
(192.79m2)		 408,240
(7,000)		 2,449,440
(6ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
八潮中一ビルの外観
物件番号：067398
更新日：2025/8/18
八潮中一ビル
品川区八潮1-1-2
【竣工】2001/7
【階建て】地上3F
【最寄駅】
天王洲アイル駅12分
品川シーサイド駅16分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
八潮中一ビルは、東京都品川区八潮1丁目に位置する、利便性と機能性を兼ね備えたオフィス物件です。天王洲アイル駅（りんかい線・東京モノレール線）から徒歩12分、品川シーサイド駅からも徒歩16…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
3階 G 58.79坪
(194.34m2)		 459,091
(7,809)		 2,250,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 2025/11
品川税経会館の外観
物件番号：041661
更新日：2025/8/19
品川税経会館
品川区南品川4-2-32
【竣工】1981/11
【階建て】地上3F
【最寄駅】
新馬場駅6分
大井町駅14分
大崎駅16分
 【耐震】
【基準階】 73.50坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
品川税経会館は、東京都品川区南品川4-2-32に位置する、業務に最適なオフィスビルです。京急本線の新馬場駅から徒歩6分という便利な立地が魅力で、交通アクセスに優れたビジネス拠点となっていま…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 73.50坪
(242.97m2)		 515,000
(7,007)		 2,400,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
JSCビルの外観
物件番号：023152
更新日：2025/8/1
JSCビル
品川区南大井5-26-12
【竣工】1992/2
【階建て】地上5F 、地下2F
【最寄駅】
大森駅8分
大森海岸駅13分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 83.28坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
JSCビルは、東京都品川区南大井5-26-12に位置し、JR京浜東北線の大森駅から徒歩8分、京急本線の大森海岸駅から徒歩13分という、2つの駅が利用可能な便利な立地です。1992年2月に竣工したこのビル…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
B2階 G 138.02坪
(456.27m2)		 966,140
(7,000)		 7,729,120
(8ヶ月)		 無 相談
通常図面 拡大
B1階 G 145.66坪
(481.52m2)		 1,165,280
(8,000)		 9,322,240
(8ヶ月)		 無 相談
CIRCLES渋谷の外観
物件番号：080551
更新日：2025/8/19
CIRCLES渋谷
渋谷区渋谷2-9-8
【竣工】2023/6
【階建て】地上11F
【最寄駅】
渋谷駅7分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 34.55坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
渋谷エリアに位置する、管理の行き届いた賃貸オフィスビルです。CIRCLES渋谷は、渋谷区渋谷2-9-8にある物件です。徒歩7分圏内で東急東横線・東京メトロ銀座線・東京メトロ半蔵門線の渋谷駅、徒歩…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
9階 G 34.55坪
(114.22m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 8,000 円未満
 無 無 2026/3/1

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：17棟(19件)
  • 1
※取引態様：媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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