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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス(60～80坪、坪単価8,000円以下)

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価）が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的！大変お得なオフィスビルです。（各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。）

格安貸事務所|東京

総数：3棟(3件)
  • 1
学園台ハイツの外観
物件番号：069361
更新日：2024/4/9
学園台ハイツ
文京区大塚2-1-15
【竣工】1964/1
【階建て】地上6F
【最寄駅】
茗荷谷駅4分
護国寺駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 60.56坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
茗荷谷駅徒歩4分！周辺は閑静な場所！落ち着いた色合いで清潔感のあるビル！コストパフォーマンスの良い貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 60.56坪
(200.20m2)		 480,000
(7,926)		 2,880,000
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
八潮中一ビルの外観
物件番号：067398
更新日：2024/4/23
八潮中一ビル
品川区八潮1-1-2
【竣工】2001/7
【階建て】地上3F
【最寄駅】
天王洲アイル駅13分
品川シーサイド駅16分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
荷物用のエレベーターがあり、搬出入の多いテナント向き！白を基調とした明るい印象の外観！シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 74.95坪
(247.36m2)		 500,000
(6,671)		 2,500,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
品川税経会館の外観
物件番号：041661
更新日：2024/4/18
品川税経会館
品川区南品川4-2-32
【竣工】1981/11
【階建て】地上3F
【最寄駅】
新馬場駅5分
青物横丁駅10分
 【耐震】
【基準階】 73.50坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
レンガ調のおしゃれな外観の物件です！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！ビル前駐車場も利用可能です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 73.50坪
(242.97m2)		 515,000
(7,007)		 2,400,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：3棟(3件)
  • 1
※取引態様：媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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場所
広さ 坪から 坪
費用面
円～ 円の範囲
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