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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価)が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的!大変お得なオフィスビルです。(各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。)

格安貸事務所|東京都内

総数:14棟(15件)
星亀ビルの外観
物件番号:072369
更新日:2020/5/12
北区西が丘1-44-5
【竣工】1969/11
【階建て】地上3F
【最寄駅】
本蓮沼駅12分
板橋本町駅17分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 63.53坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
本蓮沼エリア!閑静な場所にある貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 63.53坪
(210.00m2)
236,364
(3,720)
750,000
(11,805)
1.0ヶ月 即日
日の本ビルの外観
物件番号:074701
更新日:2020/5/11
墨田区緑3-13-7
【竣工】1978/3
【階建て】地上9F
【最寄駅】
両国駅9分
菊川駅11分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 4台 【エレベーター】 1基
都営大江戸線両国駅徒歩圏内の貸ビルです。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 71.74坪
(237.16m2)
320,000
(4,461)
1,280,000
(4ヶ月)
即日
三上ビルの外観
物件番号:057020
更新日:2020/5/20
中央区日本橋横山町1-1
【竣工】1957/12
【階建て】地上4F
【最寄駅】
馬喰町駅3分
馬喰横山駅3分
東日本橋駅7分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.37坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
馬喰町駅近くにある好立地な賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2-4階 67.60坪
(223.50m2)
338,000
(5,000)
2,028,000
(6ヶ月)
即日
グリーンビルの外観
物件番号:045178
更新日:2020/5/15
大田区大森南3-23-4
【竣工】1988/7
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
梅屋敷駅20分
【耐震】 新耐震
【基準階】 63.95坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 5台 【エレベーター】
大森南エリアの閑静な住宅街にある賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 63.95坪
(211.40m2)
349,091
(5,459)
1,396,364
(4ヶ月)
1.0ヶ月 相談
ハマノビルの外観
物件番号:074637
更新日:2020/5/22
足立区千住河原町25-10
【竣工】1985/9
【階建て】地上3F
【最寄駅】
千住大橋駅5分
北千住駅16分
【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
千住大橋駅から5分!希少な一棟貸し賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1-3階 62.68坪
(207.20m2)
360,000
(5,743)
720,000
(2ヶ月)
1.0ヶ月 2020/6
若尾ビルの外観
物件番号:046004
更新日:2020/5/21
墨田区緑4-20-5
【竣工】1972/6
【階建て】地上5F
【最寄駅】
錦糸町駅9分
【耐震】
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
錦糸町エリアの賃貸オフィス!希少な一棟貸し!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1-4階 65.71坪
(217.22m2)
370,000
(5,631)
1,850,000
(5ヶ月)
即日
ツチヤビルの外観
物件番号:036327
更新日:2020/5/19
江東区南砂1-7-10
【竣工】1986/1
【階建て】地上5F
【最寄駅】
住吉駅15分
西大島駅15分
南砂町駅17分
【耐震】 新耐震
【基準階】 61.59坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
南砂エリア!清洲橋通り沿いに建つ賃貸オフィスビル!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 64.54坪
(213.38m2)
480,000
(7,437)
1,800,000
(4ヶ月)
1.0ヶ月 即日
3階 61.59坪
(203.60m2)
400,000
(6,495)
1,140,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
プレディオ八王子の外観
物件番号:071862
更新日:2020/5/20
八王子市上野町34-11
【竣工】1985/8
【階建て】地上4F
【最寄駅】
八王子駅15分
西八王子駅16分
【耐震】 新耐震
【基準階】 67.57坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 【エレベーター】
八王子エリアの貸事務所!新耐震基準を満たした物件!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 67.57坪
(223.00m2)
400,000
(5,920)
1,200,000
(3ヶ月)
即日
松本薬局ビルの外観
物件番号:074047
更新日:2020/5/19
江東区北砂4-24-6
【竣工】1981/6
【階建て】地上3F
【最寄駅】
南砂町駅18分
大島駅19分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
江東区・北砂エリアの賃貸オフィス!一棟貸し!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1-3階 64.65坪
(213.75m2)
450,000
(6,961)
1,350,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 相談
藤澤倉庫の外観
物件番号:073835
更新日:2020/5/12
江戸川区東葛西5-55-9
【竣工】1996/1
【階建て】地上2F
【最寄駅】
葛西駅10分
【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
葛西エリアの貸事務所!希少な1階物件!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1階 68.62坪
(226.87m2)
456,500
(6,653)
1,369,500
(3ヶ月)
1.0ヶ月 相談

※取引態様:媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数:14棟(15件)
※取引態様:媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • JRが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。JRが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。(人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。)

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか?というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学(内覧)してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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