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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価)が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的!大変お得なオフィスビルです。(各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。)

格安貸事務所|東京都内

総数:32棟(35件)
グリーンビルの外観
物件番号:045178
更新日:2020/5/15
大田区大森南3-23-4
【竣工】1988/7
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
梅屋敷駅20分
【耐震】 新耐震
【基準階】 63.95坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 5台 【エレベーター】
大森南エリアの閑静な住宅街にある賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
B1階 58.53坪
(193.50m2)
150,000
(2,563)
600,000
(4ヶ月)
1.0ヶ月 即日
元横山町倉庫付貸事務所の外観
物件番号:074706
更新日:2020/5/8
八王子市元横山町2-7-17
【竣工】1974/1
【階建て】地上2F
【最寄駅】
八王子駅10分
京王八王子駅10分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 38.72坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 【エレベーター】
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 47.79坪
(158.00m2)
200,000
(4,185)
1,000,000
(5ヶ月)
相談
大山ビルの外観
物件番号:064044
更新日:2020/5/28
足立区柳原1-8-6
【竣工】1977/10
【階建て】地上7F
【最寄駅】
牛田駅6分
北千住駅10分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
東武線牛田駅6分の静かな住宅街にある賃貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 42.70坪
(141.18m2)
230,000
(5,386)
440,000
(2ヶ月)
1.0ヶ月 2020/6
下旬
KRAFT BUILD Ⅲの外観
物件番号:068207
更新日:2020/5/21
八王子市本町24-8
【竣工】1975/11
【階建て】地上5F
【最寄駅】
八王子駅13分
京王八王子駅15分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 59.88坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
八王子エリア!角ビル賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1階 44.59坪
(147.42m2)
250,000
(5,607)
750,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 相談
大田ステイタスビルの外観
物件番号:029061
更新日:2020/5/11
大田区東海3-9-1
【竣工】1991/7
【階建て】地上8F
【最寄駅】
流通センター駅18分
【耐震】 新耐震
【基準階】 121.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 2基
羽田空港にも近い大型サイズの物流ビル!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階
3F-2号室
40.10坪
(132.56m2)
280,700
(7,000)
1,684,200
(6ヶ月)
即日
5階
5F-1号室
40.48坪
(133.82m2)
283,360
(7,000)
1,700,160
(6ヶ月)
即日
5階
5F-3号室
40.48坪
(133.82m2)
283,360
(7,000)
1,700,160
(6ヶ月)
即日
5階
5F-2号室
40.48坪
(133.82m2)
283,360
(7,000)
1,700,160
(6ヶ月)
即日
山柿ビルの外観
物件番号:060174
更新日:2020/5/12
北区田端1-24-22
【竣工】1970/9
【階建て】地上7F
【最寄駅】
田端駅2分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 48.74坪 【エントランス】
【駐車場】 5台 【エレベーター】
田端エリアから近距離!丘の上にある駅近賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階
B1号室
45.15坪
(149.27m2)
300,000
(6,645)
900,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
ウチヤ早稲田ビルの外観
物件番号:069927
更新日:2020/5/18
新宿区西早稲田1-13-5
【竣工】1970
【階建て】地上5F
【最寄駅】
早稲田駅2分
江戸川橋駅12分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】
新宿西早稲田エリア!新目白通りに面した賃貸オフィス・貸店舗!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1-2階 48.54坪
(160.47m2)
300,000
(6,180)
900,000
(3ヶ月)
即日
宮沢ビルの外観
物件番号:072151
更新日:2020/5/19
千代田区岩本町1-6-7
【竣工】1968/10
【階建て】地上8F
【最寄駅】
小伝馬町駅2分
新日本橋駅6分
馬喰町駅7分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 50.00坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
人形町通り沿いの賃貸オフィスビル!視認性の良い立地!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 50.00坪
(165.29m2)
300,000
(6,000)
900,000
(3ヶ月)
即日
大野ビルの外観
物件番号:029591
更新日:2020/5/25
板橋区本町37-7
【竣工】1981/12
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
板橋本町駅1分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 50.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
板橋本町駅から徒歩1分の好立地オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 47.00坪
(155.37m2)
305,500
(6,500)
1,410,000
(5ヶ月)
1.0ヶ月 即日
水道町ビルの外観
物件番号:038899
更新日:2020/5/18
新宿区水道町1-13
【竣工】1988/6
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
神楽坂駅8分
江戸川橋駅8分
飯田橋駅15分
【耐震】 新耐震
【基準階】 49.40坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
神楽坂エリアの閑静な立地ある賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
B1階 51.75坪
(171.08m2)
310,500
(6,000)
1,242,000
(4ヶ月)
1.0ヶ月 即日

※取引態様:媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数:32棟(35件)
※取引態様:媒介

格安の貸事務所を区で絞る

賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • JRが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。JRが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。(人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。)

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか?というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学(内覧)してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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