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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス(40～60坪、坪単価8,000円以下)

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価）が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的！大変お得なオフィスビルです。（各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。）

格安貸事務所|東京

総数：5棟(5件)
  • 1
藤野ビルの外観
物件番号：017525
更新日：2024/4/11
藤野ビル
台東区台東1-14-11
【竣工】1974/12
【階建て】地上6F
【最寄駅】
秋葉原駅7分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 - 【エレベーター】 1基
秋葉原駅が最寄駅！複数路線が利用できるので通勤便利！周辺は車通りが少なく静かな環境！ワンフロア・ワンテナントで使い勝手の良いオフィス物件！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 40.00坪
(132.23m2)		 320,000
(8,000)		 1,920,000
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 2024/5
下旬
日商第2ビルの外観
物件番号：039862
更新日：2024/4/11
日商第2ビル
千代田区神田神保町1-4-16
【竣工】1973/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
神保町駅2分
新御茶ノ水駅8分
淡路町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 41.47坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3階 G 41.47坪
(137.09m2)		 329,900
(7,955)		 989,700
(3ヶ月)		 無 即日
多田ビルの外観
物件番号：081929
更新日：2024/4/5
多田ビル
新宿区若松町11-14
【竣工】1988/4
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
若松河田駅2分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静で落ち着いた環境に位置しています。白を基調とした明るい印象の外観です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 B1-1階 G 44.09坪
(145.74m2)		 340,000
(7,711)		 1,870,000
(42,413)		 1.0ヶ月 相談
学園台ハイツの外観
物件番号：069361
更新日：2024/4/9
学園台ハイツ
文京区大塚2-1-15
【竣工】1964/1
【階建て】地上6F
【最寄駅】
茗荷谷駅4分
護国寺駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 60.56坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
茗荷谷駅徒歩4分！周辺は閑静な場所！落ち着いた色合いで清潔感のあるビル！コストパフォーマンスの良い貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 60.56坪
(200.20m2)		 480,000
(7,926)		 2,880,000
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
千代田ビルの外観
物件番号：070314
更新日：2024/4/5
千代田ビル
品川区小山6-5-10
【竣工】1989/4
【階建て】地上4F
【最寄駅】
西小山駅2分
洗足駅10分
武蔵小山駅11分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 49.25坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
西小山駅徒歩2分の好立地！交通アクセス抜群です！白を基調とした清潔感のある建物です！角ビルで採光性は抜群です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 49.25坪
(162.82m2)		 (未公開) (未公開) (未公開) 2024/6

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：5棟(5件)
  • 1
※取引態様：媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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