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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価)が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的!大変お得なオフィスビルです。(各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。)

格安貸事務所|東京都内

総数:134棟(151件)
帝北ビルの外観
物件番号:067441
更新日:2020/5/21
板橋区大和町29-11
【竣工】1969
【階建て】地上4F
【最寄駅】
板橋本町駅2分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.00坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
板橋本町駅から徒歩2分の貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 23.00坪
(76.03m2)
100,000
(4,348)
300,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
4階 23.00坪
(76.03m2)
90,909
(3,953)
272,727
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
豊和本社ビルの外観
物件番号:068326
更新日:2020/5/19
八王子市横山町3-9
【竣工】1985/8
【階建て】地上6F
【最寄駅】
八王子駅4分
京王八王子駅5分
【耐震】 新耐震
【基準階】 28.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
八王子エリア!大通り沿いの角ビルで視認性抜群の賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
6階 24.20坪
(80.00m2)
100,000
(4,132)
100,000
(1ヶ月)
1.0ヶ月 即日
石田ビルの外観
物件番号:065937
更新日:2020/5/18
墨田区亀沢1-20-8
【竣工】1986/11
【階建て】地上4F
【最寄駅】
両国駅5分
【耐震】 新耐震
【基準階】 21.30坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
両国駅5分!閑静な住宅街に建つ賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階 21.30坪
(70.44m2)
105,000
(4,928)
300,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
フロンティアビルⅡの外観
物件番号:063504
更新日:2020/5/25
八王子市八木町6-11
【竣工】1992/3
【階建て】地上9F
【最寄駅】
西八王子駅15分
八王子駅21分
【耐震】 新耐震
【基準階】 25.37坪 【エントランス】
【駐車場】 20台 【エレベーター】 2基
八王子エリア!松姫通りに面した交差点角にある賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階
305号室
20.09坪
(66.41m2)
110,000
(5,476)
600,000
(6ヶ月)
2.0ヶ月 即日
3階
306号室
25.37坪
(83.90m2)
130,000
(5,124)
720,000
(6ヶ月)
2.0ヶ月 即日
ベルヴ八王子の外観
物件番号:072297
更新日:2020/5/11
八王子市南新町4-12
【竣工】1995/1
【階建て】地上7F
【最寄駅】
八王子駅13分
京王八王子駅15分
【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 2台 【エレベーター】 1基
八王子駅エリア!落ち着いた雰囲気のある賃貸オフィスビル!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1階 21.90坪
(72.40m2)
110,000
(5,023)
110,000
(1ヶ月)
1.0ヶ月 即日
フィールドコートⅠビルの外観
物件番号:061733
更新日:2020/5/22
中野区弥生町1-11-2
【竣工】1998/10
【階建て】地上6F
【最寄駅】
西新宿五丁目駅7分
中野坂上駅9分
【耐震】 新耐震
【基準階】 24.90坪 【エントランス】
【駐車場】 2台 【エレベーター】 1基
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
B1階 22.68坪
(74.97m2)
115,000
(5,070)
330,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 2020/10
予定
貸事務所・店舗の外観
物件番号:067395
更新日:2020/5/7
板橋区蓮沼町45-20
【竣工】1963/1
【階建て】地上2F
【最寄駅】
本蓮沼駅3分
板橋本町駅10分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 26.46坪 【エントランス】 全日開放(24h)
【駐車場】 無し 【エレベーター】
本蓮沼駅から徒歩3分!好立地な貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
2階
C棟
26.46坪
(87.48m2)
115,000
(4,346)
345,000
(3ヶ月)
1.0ヶ月 即日
田中アパートの外観
物件番号:074844
更新日:2020/5/22
豊島区南大塚1-22-3
【竣工】1965
【階建て】地上2F
【最寄駅】
大塚駅8分
大塚駅前駅8分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1階 23.25坪
(76.85m2)
117,273
(5,044)
351,819
(3ヶ月)
2.0ヶ月 相談
滝野川3丁目第2アパートの外観
物件番号:071235
更新日:2020/5/12
北区滝野川3-80-16
【竣工】1974/6
【階建て】地上11F
【最寄駅】
王子駅11分
王子駅前駅14分
【耐震】 旧耐震+補強済 or 基準OK
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 【エレベーター】 2基
滝野川エリアに建ち並ぶ大型アパートの低層階の貸事務所!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
1階 20.17坪
(66.68m2)
120,000
(5,949)
240,000
(2ヶ月)
1.0ヶ月 即日
秋山ビルの外観
物件番号:061229
更新日:2020/5/22
荒川区東日暮里4-32-2
【竣工】1981/3
【階建て】地上3F
【最寄駅】
三河島駅8分
日暮里駅10分
入谷駅15分
【耐震】 旧耐震
【基準階】 22.48坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 無し 【エレベーター】
【荒川区】閑静な立地に佇む賃貸オフィス!
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)
保証金/敷金 礼金 入居可能日
3階 22.48坪
(74.35m2)
120,000
(5,338)
120,000
(1ヶ月)
1.0ヶ月 即日

※取引態様:媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数:134棟(151件)
※取引態様:媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • JRが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。JRが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。(人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。)

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか?というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学(内覧)してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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