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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス(20～40坪、坪単価8,000円以下)

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価）が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的！大変お得なオフィスビルです。（各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。）

格安貸事務所|東京

総数：12棟(13件)
  • 1
浅草橋5丁目事務所の外観
物件番号：082788
更新日：2024/12/9
浅草橋5丁目事務所
台東区浅草橋5-19-8
【竣工】1978/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
浅草橋駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静な周辺環境で仕事に集中できます。きれいな形の貸室内は使い勝手良好です。メゾネットタイプなので、部署や用途ごとにフロアを使い分けることができます。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2-4階 G 22.18坪
(73.32m2)		 150,000
(6,763)		 300,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
船橋ビルの外観
物件番号：056329
更新日：2024/12/16
船橋ビル
港区芝5-26-5
【竣工】1956/3
【階建て】地上3F
【最寄駅】
三田駅3分
田町駅4分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。周辺は飲食店が多く人通りのある環境です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2-3階 G 21.50坪
(71.07m2)		 152,000
(7,070)		 600,000
(4ヶ月)		 無 即日
東西館ビルの外観
物件番号：040030
更新日：2024/12/9
東西館ビル
千代田区飯田橋2-9-7
【竣工】1970/7
【階建て】地上5F
【最寄駅】
飯田橋駅2分
九段下駅6分
水道橋駅6分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 31.00坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 20.69坪
(68.41m2)		 165,000
(7,975)		 480,000
(3ヶ月)		 無 即日
西出ビルの外観
物件番号：003485
更新日：2024/12/9
西出ビル
千代田区神田須田町1-15-8
【竣工】1968/1
【階建て】地上5F
【最寄駅】
淡路町駅1分
小川町駅1分
神田駅4分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 20.80坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 4階 G 20.80坪
(68.90m2)		 166,400
(8,000)		 998,400
(6ヶ月)		 無 相談
テラ21の外観
物件番号：018431
更新日：2024/12/9
テラ21
台東区浅草6-5-3
【竣工】1993/5
【階建て】地上8F
【最寄駅】
浅草駅7分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 21.85坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。大通り沿いの角地に位置しているので視認性抜群です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 21.84坪
(72.20m2)		 171,000
(7,829)		 498,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
久保ビルの外観
物件番号：010188
更新日：2024/12/10
久保ビル
中央区日本橋小舟町12-9
【竣工】1970/4
【階建て】地上5F
【最寄駅】
小伝馬町駅5分
新日本橋駅6分
人形町駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手抜群です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 4階 G 26.99坪
(89.25m2)		 180,000
(6,670)		 510,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
明豊パークタワービルの外観
物件番号：007704
更新日：2024/12/25
明豊パークタワービル
中央区八丁堀4-12-7
【竣工】1987/8
【階建て】地上5F
【最寄駅】
八丁堀駅2分
新富町駅11分
宝町駅11分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 23.07坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 無
八丁堀駅から徒歩2分！フットワーク抜群です！ビル内には駐車場が完備されていて便利です！個別空調やOAフロアなどの設備が充実しています！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3階 G 23.07坪
(76.29m2)		 184,560
(8,000)		 1,107,360
(6ヶ月)		 無 即日
青井ビルの外観
物件番号：020562
更新日：2024/12/3
青井ビル
豊島区西池袋3-31-10
【竣工】1959/5
【階建て】地上5F 、地下1F
【最寄駅】
池袋駅1分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 33.00坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
地下鉄への出入口すぐ！池袋駅からもアクセス抜群です！人通りが多く賑やかな立地にある物件です！ワンフロア・ワンテナント！使い勝手良好です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 32.94坪
(108.90m2)		 184,700
(5,606)		 658,800
(4ヶ月)		 無 即日
浅草第2田口ビルの外観
物件番号：051772
更新日：2024/12/9
浅草第2田口ビル
台東区浅草6-28-6
【竣工】1985/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
浅草駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 24.70坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
大通りから入ったところにあるので静かです！バスが多く通っていますのでアクセスも良好です！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 N 24.70坪
(81.65m2)		 184,800
(7,482)		 369,600
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
小川ビルの外観
物件番号：067075
更新日：2024/12/16
小川ビル
豊島区池袋本町1-8-4
【竣工】1977/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
北池袋駅8分
池袋駅14分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 29.04坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
角地に位置しているので視認性に優れています。白を基調とした明るい印象の外観です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
203号室		 G 29.04坪
(96.00m2)		 188,182
(6,480)		 336,364
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
大鵬ビルの外観
物件番号：015286
更新日：2024/12/3
大鵬ビル
港区浜松町1-9-11
【竣工】1971/11
【階建て】地上7F
【最寄駅】
大門駅5分
浜松町駅7分
御成門駅7分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 26.74坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能！交通アクセス抜群です！シンプルで使いやすい事務所です！個別空調、ＯＡフロア完備！充実のオフィス設備です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3階 G 26.74坪
(88.40m2)		 213,920
(8,000)		 1,500,000
(56,096)		 無 即日
通常図面
 4階 G 26.74坪
(88.40m2)		 213,920
(8,000)		 1,500,000
(56,096)		 無 即日
ルーフ御茶ノ水ヒルズの外観
物件番号：067119
更新日：2024/12/13
ルーフ御茶ノ水ヒルズ
文京区湯島2-23-8
【竣工】2000/4
【階建て】地上6F
【最寄駅】
湯島駅3分
御茶ノ水駅7分
上野広小路駅11分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 - 【エレベーター】 1基
東京都文京区湯島2丁目に位置する「ルーフ御茶ノ水ヒルズ」は、モダンな設備と快適なオフィス環境を提供するビルです。2000年4月に竣工したこの建物は、地上6階建ての鉄筋コンクリート（RC）造で…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 B1階
00A+00B号室		 G 27.77坪
(91.80m2)		 220,000
(7,922)		 1,155,000
(41,592)		 1.0ヶ月 相談

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：12棟(13件)
  • 1
※取引態様：媒介

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賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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