格安・賃料が安い賃貸オフィス特集｜コストを抑えて借りられる貸事務所を掲載(15～20坪、坪単価8,000円以下)

初期費用やランニングコストを抑えたい企業様に向けた、格安・賃料が安い賃貸オフィス・貸事務所の特集ページです。本ページでは、東京23区を中心に、相場より安い賃料で借りられるお得なオフィス物件を厳選して掲載。スタートアップや個人事業主、支店開設など、コスト重視のオフィス選びに最適です。「安いだけじゃない」立地や設備も考慮したコストパフォーマンス重視の物件を多数ご紹介。予算を抑えて理想のオフィスを見つけたい方は、ぜひ本特集をご活用ください。

格安貸事務所|東京

• すべて
• 20-40坪
• 40-60坪
• 60-80坪
• 80-100坪
• 100-150坪
• 150-200坪
• 200坪以上

物件番号：050201

更新日：2025/4/18 このビルをお問合せ

天龍ビル

台東区上野1-14-3

【竣工】1971/6

【階建て】地上6F

【最寄駅】 湯島駅 2分 上野広小路駅 4分 上野御徒町駅 4分	【耐震】	旧耐震
	【基準階】	20.00坪	【エントランス】	平日・土開放
	【駐車場】	無し	【エレベーター】	1基

湯島駅、上野広小路駅、御徒町駅などの複数路線が利用可能です。昌平橋通りに面した、わかりやすい立地です。ワンフロア・ワンテナントで使い勝手が良好です。

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図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 20.00坪 (66.11m2)	160,000 (8,000)	800,000 (5ヶ月)	無	2025/4 下旬	検討リスト お問合せ

物件番号：040030

更新日：2025/4/21 このビルをお問合せ

東西館ビル

千代田区飯田橋2-9-7

【竣工】1970/7

【階建て】地上5F

【最寄駅】 飯田橋駅 2分 九段下駅 6分 水道橋駅 6分	【耐震】	旧耐震
	【基準階】	31.00坪	【エントランス】	平日のみ開放
	【駐車場】	有り	【エレベーター】	無

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。

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図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階 201号室	G 20.69坪 (68.41m2)	165,000 (7,975)	480,000 (3ヶ月)	無	即日	検討リスト お問合せ

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

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• 貸事務所×格安×千代田区 ※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×番町・麹町・永田町　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×御茶ノ水・神田 西側　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×神田 東側・秋葉原 南側　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×秋葉原・末広町　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×九段・飯田橋・水道橋　※坪単価12,000円以下
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• 貸事務所×格安×八重洲・京橋・日本橋　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×銀座　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×三越前・新日本橋　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×築地・八丁堀・茅場町　※坪単価10,000円以下
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• 貸事務所×格安×港区　　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×新橋・西新橋・汐留　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×虎ノ門・神谷町　※坪単価14,000円以下
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• 貸事務所×格安×浜松町・芝大門　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×田町・三田・芝　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×品川駅高輪・港南　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×六本木・麻布・白金　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×新宿区　 ※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×西新宿　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×新宿・新宿御苑　※坪単価14,000円以下
• 貸事務所×格安×四谷・信濃町　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×市ヶ谷・神楽坂　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×高田馬場・大久保　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×渋谷区　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×渋谷・神宮前　※坪単価16,000円以下
• 貸事務所×格安×代々木・千駄ヶ谷　※坪単価16,000円以下
• 貸事務所×格安×恵比寿・広尾・代官山　※坪単価16,000円以下
• 貸事務所×格安×初台・幡ヶ谷・笹塚　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×台東区　 ※坪単価8,000円以下
• 貸事務所×格安×上野・御徒町　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×品川区　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×五反田・大崎・上大崎　※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×大井町・大森　 ※坪単価12,000円以下
• 貸事務所×格安×豊島区　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×池袋　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×大塚・巣鴨・駒込　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×文京区　※坪単価8,000円以下
• 貸事務所×格安×湯島・本郷　※坪単価10,000円以下
• 貸事務所×格安×後楽・小石川・春日　※坪単価10,000円以下
• 東京の格安貸事務所

賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

• 大通りから少し小道に入った場所にある
• ＪＲが使えない
• 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
• 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
• 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

貴社のお問合せ、ご質問をお待ちしております。

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