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保証金・敷金が安い賃貸オフィス特集｜初期費用を抑えて始められる貸事務所(60～80坪)

オフィス移転や新規開設をお考えの企業様にとって、保証金・敷金が安い賃貸オフィス・貸事務所は初期コストを抑えられる大きなメリットです。本特集では、東京都内を中心に、保証金・敷金が相場より低く設定されたオフィス物件を厳選してご紹介。スタートアップや小規模オフィス、コスト重視の法人様にもおすすめの内容です。初期費用をできるだけ抑えながら、立地や設備にもこだわりたい方は、ぜひこちらの特集から理想のオフィスを見つけてください。

貸事務所|保証金・敷金安い|東京

物件番号：082946

更新日：2025/10/16

コエル渋谷二丁目

渋谷区渋谷2-3-5

【竣工】2025/3

【階建て】地上10F

【最寄駅】

渋谷駅	8分
表参道駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

64.45坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

コエル渋谷二丁目は、東京都渋谷区渋谷2丁目に位置する地上10階建ての新築賃貸オフィスビルです。2025年3月に竣工した物件であり、構造はプレキャストコンクリート造（PC造）を採用し、新耐震基…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	9階	G 64.65坪 (213.72m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日
	10階	G 64.65坪 (213.72m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	即日

物件番号：077652

更新日：2025/10/7

Bizflex麻布十番

港区三田1-1-14

【竣工】2021/8

【階建て】地上6F

【最寄駅】

麻布十番駅	3分
赤羽橋駅	6分
芝公園駅	12分

【耐震】

新耐震

【基準階】

72.98坪

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

港区三田1丁目に位置する「Bizflex麻布十番」は、交通利便性と快適な執務環境を兼ね備えたハイグレードオフィスビルです。複数路線が利用できる利便性の高い立地にあり、都心主要エリアへの移動…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 72.56坪 (239.88m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	相談

物件番号：025918

更新日：2025/10/21

本郷BNビル

文京区本郷2-27-18

【竣工】1993/1

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

本郷三丁目駅	3分
水道橋駅	10分
後楽園駅	13分

【耐震】

新耐震

【基準階】

73.48坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

本郷BNビルは、東京都文京区本郷2-27-18に位置する、石造りの外観が特徴的で温かみを感じさせる貸事務所です。本郷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線）から徒歩3分、さらに水道橋駅（…

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
3階	G 73.48坪 (242.91m²)	1,763,520 (24,000)	無	無	2026/2 中旬
4階	G 73.48坪 (242.91m²)	1,763,520 (24,000)	無	無	2026/2 中旬
6階	G 73.48坪 (242.91m²)	1,837,000 (25,000)	無	無	2026/2 中旬

物件番号：049630

更新日：2025/10/15

REXIED市ヶ谷左内町

新宿区市谷左内町29-3

【竣工】1989/3(改修：2024)

【階建て】地上2F 、地下1F

【最寄駅】

市ヶ谷駅

5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

67.40坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

TERRACE HILL ICHIGAYAは、東京都新宿区市谷左内町に位置するオフィスビルです。1989年3月に竣工したRC（鉄筋コンクリート）造の地上2階・地下1階建てで、新耐震基準を満たした設計となっており…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3-4階	G 76.30坪 (252.24m²)	1,907,500 (25,000)	無	無	即日

物件番号：013591

更新日：2025/10/23

新橋六丁目ビル

港区新橋6-9-4

【竣工】1987/12(改修：2008)

【階建て】地上8F 、地下2F

【最寄駅】

御成門駅	7分
大門駅	7分
新橋駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

76.79坪

【エントランス】

平日・土開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

新橋六丁目ビルは、東京都港区新橋6-9-4に位置するオフィスビルです。交通アクセスが良好で、都営浅草線新橋駅から徒歩6分、都営三田線御成門駅と都営大江戸線大門駅から徒歩7分、JR山手線新橋駅…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 77.19坪 (255.18m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	無	無	2026/2/10

物件番号：033817

更新日：2025/10/1

(仮称)四谷坂町PJ

新宿区四谷坂町10-10

【竣工】1986/4(改修：2026)

【階建て】地上8F 、地下1F

【最寄駅】

曙橋駅	6分
四ツ谷駅	10分

【耐震】

新耐震

【基準階】

106.07坪

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

「（仮称）四谷坂町PJ」は、東京都新宿区四谷坂町10-10に位置する地上8階・地下1階建て、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のオフィスビルです。1986年4月に竣工し、新耐震基準を満たしているため…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 78.08坪 (258.14m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/4/1
	8階	G 78.08坪 (258.14m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	無	無	2026/4/1