保証金・敷金が安い賃貸オフィス特集｜初期費用を抑えて始められる貸事務所(40～60坪)
オフィス移転や新規開設をお考えの企業様にとって、保証金・敷金が安い賃貸オフィス・貸事務所は初期コストを抑えられる大きなメリットです。本特集では、東京都内を中心に、保証金・敷金が相場より低く設定されたオフィス物件を厳選してご紹介。スタートアップや小規模オフィス、コスト重視の法人様にもおすすめの内容です。初期費用をできるだけ抑えながら、立地や設備にもこだわりたい方は、ぜひこちらの特集から理想のオフィスを見つけてください。
貸事務所|保証金・敷金安い|東京
物件番号：080084
更新日：2026/2/6
千代田区神田須田町1-3-32
【竣工】2024/1
【階建て】地上12F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
46.53坪 |
【エントランス】 |
オートロック |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
2基 |
2024年に竣工した新しいハイスペックオフィスビルです。Bizflex神田は、洗練されたデザインと最先端の機能を備えています。東京都千代田区神田須田町1-3-32に位置し、東京メトロ銀座線神田駅、丸…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 46.53坪
(153.83m2) |
1,650,000
(35,461) |
無 |
無 |
即日 |
|
|
6階 |
G 46.53坪
(153.83m2) |
1,650,000
(35,461) |
無 |
無 |
即日 |
|
|
7階 |
G 46.53坪
(153.83m2) |
1,650,000
(35,461) |
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：080086
更新日：2026/2/6
港区浜松町2-12-11
【竣工】2023/12
【階建て】地上10F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
43.77坪 |
【エントランス】 |
オートロック |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
2基 |
浜松町エリアに位置する、Bizflex浜松町は、スタイリッシュなガラス張りの賃貸オフィスビルです。この物件は、2023年に竣工した新耐震基準を満たす建物で、鉄骨造・地上10階建て(地下階なし)の構…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
8階 |
G 44.06坪
(145.66m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：078052
更新日：2026/2/3
新宿区西新宿3-9-7
【竣工】2018/1
【階建て】地上24F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
320.00坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
フロンティア新宿タワーは、新宿区西新宿3-9-7に位置する大型賃貸オフィスビルで、2018年に竣工した比較的新しい物件です。最寄駅は京王新線の初台駅で、徒歩5分圏内とアクセスに優れているほか…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
N 44.33坪
(146.55m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
|
4階 |
N 44.50坪
(147.11m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：053069
更新日：2026/1/20
港区新橋2-12-17
【竣工】2006/3
【階建て】地上9F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
84.91坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
港区新橋2丁目にある、新橋I-Nビルです。徒歩2分圏内で都営三田線の内幸町駅、徒歩3分圏内でJR各線・東京メトロ銀座線の新橋駅、徒歩5分圏内でゆりかもめ線・都営浅草線の新橋駅がアクセス可能で…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
1階 |
G 49.73坪
(164.40m2) |
1,168,648
(23,500) |
無 |
1.0ヶ月 |
即日 |
|
物件番号：079487
更新日：2026/1/22
新宿区西新宿7-22-33
【竣工】1993/11(改修：2023)
【階建て】地上5F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
67.23坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
- |
【エレベーター】 |
1基 |
西新宿エリア。2023年フルリノベーション実施の綺麗な貸事務所。Polar西新宿は新宿区西新宿7-22-33の物件です。JR総武線 大久保駅・東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅・都営大江戸線 新宿西口駅より徒…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 57.56坪
(190.30m2) |
1,784,360
(31,000) |
無 |
無 |
2026/5/5 |
|
物件番号：079159
更新日：2026/1/19
港区麻布台1-11-5
【竣工】1991/1(改修：2022)
【階建て】地上9F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
49.22坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
VILLAGE AZABUDAIは、港区麻布台の桜田通り沿いに立地する賃貸オフィスビルです。周囲には車通りが多く、交通量のある通りに面していることから、視認性に優れ、来訪者への案内もしやすいロケー…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
9階 |
G 49.22坪
(162.74m2) |
|
無 |
無 |
未定 |
|
物件番号：013591
更新日：2026/1/20
港区新橋6-9-4
【竣工】1987/12(改修：2008)
【階建て】地上8F 、地下2F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
76.79坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
2基 |
新橋六丁目ビルは、東京都港区新橋6-9-4に位置するオフィスビルです。交通アクセスが良好で、都営浅草線新橋駅から徒歩6分、都営三田線御成門駅と都営大江戸線大門駅から徒歩7分、JR山手線新橋駅…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 45.71坪
(151.11m2) |
|
無 |
無 |
2026/3
中旬 |
|
物件番号：036649
更新日：2026/1/19
千代田区神田神保町2-8-20
【竣工】1986/3(改修：2024)
【階建て】地上7F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
30.39坪 |
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
NOVEL WORK Jimbocho は、東京都千代田区神田神保町2-8-20に位置する賃貸オフィスビルです。交通アクセスに恵まれた立地が魅力で、東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線の神保町駅から徒…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5-6階 |
G 50.25坪
(166.13m2) |
1,256,250
(25,000) |
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：082075
更新日：2026/1/26
新宿区西新宿3-3-15
【竣工】1986/2(改修：2024)
【階建て】地上18F 、地下2F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
|
【エントランス】 |
全日開放（24h） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
新宿ワシントンホテル新館は、東京都新宿区西新宿3丁目に位置し、1986年2月に竣工したオフィス・ホテル複合型のビルです。都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩5分、JR山手線・中央線・総武線・埼京…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 48.45坪
(160.18m2) |
1,114,350
(23,000) |
無 |
無 |
2026/3
中旬 |
|
物件番号：036741
更新日：2026/2/2
中央区日本橋蛎殻町1-13-7
【竣工】1985/6(改修：2002)
【階建て】地上7F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
60.93坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
日本橋人形町プレイスは東京都中央区日本橋蛎殻町1-13-7にある賃貸オフィスビルです。人形町駅から出て、新大橋通りから一本入った角地に位置する分かりやすい物件です。落ち着いた色合いの重厚…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 60.93坪
(201.42m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：057885
更新日：2026/1/21
千代田区隼町3-19
【竣工】1985/3
【階建て】地上7F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
47.87坪 |
【エントランス】 |
平日のみ開放 |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
複数路線が利用可能で交通アクセス抜群！白を基調とした明るい印象の外観！男女別トイレと給湯室が室外にありレイアウトは自由自在！
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
7階 |
G 47.84坪
(158.15m2) |
1,435,200
(30,000) |
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：021923
更新日：2026/2/3
渋谷区恵比寿1-19-15
【竣工】1984/3(改修：2008)
【階建て】地上7F 、地下1F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
626.44坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
4基 |
渋谷区恵比寿1丁目にある、ウノサワ東急ビルです。JR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線の恵比寿駅が徒歩5分圏内で利用可能な立地となっています。明治通りから少し入った場所にあります。周辺…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
N 54.90坪
(181.49m2) |
|
無 |
無 |
2026/3/5 |
|
物件番号：019883
更新日：2026/2/3
渋谷区神宮前3-25-14
【竣工】1983/12
【階建て】地上8F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
56.12坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
エスラ原宿ビルは、渋谷区神宮前3丁目、原宿エリアに位置する賃貸オフィスビルです。明治通り沿い、東郷神社交差点そばの原宿警察署前に立地し、周辺は人通りも多く、視認性に優れた場所です。最…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
2階 |
G 54.63坪
(180.61m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
|
3階 |
G 57.30坪
(189.42m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
|
4階 |
G 57.30坪
(189.42m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：003488
更新日：2026/2/2
千代田区神田須田町2-2-5
【竣工】1983/4
【階建て】地上8F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
44.16坪 |
【エントランス】 |
平日・土開放 |
| 【駐車場】 |
有り |
【エレベーター】 |
1基 |
Cocoro Kanda Bldg.は、東京都千代田区神田須田町2丁目に所在するオフィスビルです。最寄り駅は東京メトロ銀座線・神田駅で、徒歩2分圏内の駅近物件となっており、JR山手線・中央線・京浜東北線…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
5階 |
G 44.16坪
(145.98m2) |
1,324,800
(30,000) |
無 |
無 |
2026/4/1 |
|
|
6階 |
G 44.16坪
(145.98m2) |
1,324,800
(30,000) |
無 |
無 |
2026/3/16 |
|
物件番号：039862
更新日：2026/1/20
千代田区神田神保町1-4-16
【竣工】1973/1
【階建て】地上4F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震 |
| 【基準階】 |
41.47坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
無 |
日商第2ビルは、東京都千代田区神田神保町1丁目に位置する地上4階建てのオフィスビルです。1973年1月に竣工し、鉄筋コンクリート造（RC造）で建てられています。交通アクセスに関しては非常に恵…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 41.47坪
(137.09m2) |
300,000
(7,234) |
900,000
(3ヶ月) |
無 |
即日 |
|
物件番号：081623
更新日：2026/2/3
渋谷区渋谷2-6-6
【竣工】1972(改修：2024)
【階建て】地上5F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
旧耐震＋補強済 or 基準OK |
| 【基準階】 |
42.75坪 |
【エントランス】 |
全日開放（制限有） |
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
コエル渋谷イーストは、東京都渋谷区渋谷2丁目に位置する利便性の高いオフィスビルで、周辺には表参道や渋谷といった商業エリアが広がり、企業やビジネスの拠点として非常に優れた立地です。最寄…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
4階 |
G 42.75坪
(141.34m2) |
|
無 |
無 |
即日 |
|
物件番号：083371
更新日：2026/2/3
千代田区神田神保町2-8-14
【竣工】2026/2
【階建て】地上9F
|
【最寄駅】
|
【耐震】 |
新耐震 |
| 【基準階】 |
48.45坪 |
【エントランス】 |
|
| 【駐車場】 |
無し |
【エレベーター】 |
1基 |
東京都千代田区神田神保町二丁目に計画されている「(仮称)神田神保町二丁目計画」は、専大通りに面した視認性の高い立地に誕生する新築オフィスビルです。所在地は千代田区神田神保町2-8-14で、2…
| 図面 |
階数 |
面積 |
賃料(共益費込)
(坪単価) |
保証金／敷金 |
礼金 |
入居可能日 |
|
|
3階 |
G 48.45坪
(160.19m2) |
|
無 |
無 |
2026/3
予定 |
|
|
4階 |
G 48.45坪
(160.19m2) |
|
無 |
無 |
2026/3
予定 |
|
|
5階 |
G 48.45坪
(160.19m2) |
|
無 |
無 |
2026/3
予定 |
|
|
6階 |
G 48.45坪
(160.19m2) |
|
無 |
無 |
2026/3
予定 |
|
|
7階 |
G 48.45坪
(160.19m2) |
|
無 |
無 |
2026/3
予定 |
|
|
8階 |
G 48.45坪
(160.19m2) |
|
無 |
無 |
2026/3
予定 |
|
|
9階 |
G 48.45坪
(160.19m2) |
|
無 |
無 |
2026/3
予定 |
|
※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。
※取引態様：媒介
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