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新宿駅の(20～40坪)の貸事務所・賃貸オフィス一覧

新宿駅はショッピングスポットや高層ビルがあり人気の地域。

新宿駅は、JR山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、小田急小田原線、東京メトロ丸ノ内線、京王線、都営新宿線、大江戸線が乗り入れるビッグターミナルです。東京西側からのアクセスが良い駅です。新宿西口の高層オフィスビル群の他、中小サイズのオフィスビルもそろう地域です。ショッピングスポットも多く賑やかで人気があるエリアです。
このページでは、そんな新宿駅周辺の20～40坪の貸事務所を表示しています。

物件番号：032602

更新日：2026/7/6

新宿須田ビル

新宿区西新宿1-18-6

【竣工】1972/6

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新宿駅

1分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

23.77坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

新宿須田ビルは、東京都新宿区西新宿1丁目に位置する地上10階・地下1階建てのオフィスビルです。1972年6月に竣工し、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で建てられています。交通アクセスは…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	G 23.77坪 (78.58m²)	670,000 (28,187)	10ヶ月	1.0ヶ月	即日
	8階	G 23.77坪 (78.58m²)	670,000 (28,187)	10ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：047830

更新日：2026/7/6

市嶋ビル

新宿区新宿3-36-5

【竣工】1984/5

【階建て】地上9F 、地下2F

【最寄駅】

新宿駅

1分

【耐震】

新耐震

【基準階】

33.37坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

市嶋ビルは、東京都新宿区新宿3-36-5に位置する地上9階・地下2階建てのオフィスビルです。1984年5月に竣工し、構造には鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しています。新耐震基準に適合しており、…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 31.85坪 (105.29m²)	1,815,450 (57,000)	10ヶ月	無	即日

物件番号：032181

更新日：2026/7/1

松岡セントラルビル

新宿区西新宿1-7-1

【竣工】1969/12

【階建て】地上9F 、地下4F

【最寄駅】

新宿駅

2分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

283.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

4基

松岡セントラルビルは、東京都新宿区西新宿1に位置するオフィスビルで、新宿駅西口のターミナル前の角地に位置します。新宿駅から近く、アクセス面での利便性が非常に高い物件です。京王線・小…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	N 27.90坪 (92.23m²)	837,000 (30,000)	10ヶ月	無	即日
	3階	N 35.53坪 (117.46m²)	1,136,960 (32,000)	10ヶ月	無	即日

物件番号：032313

更新日：2026/7/6

新宿サンエービル

新宿区西新宿1-22-2

【竣工】1979/12

【階建て】地上15F 、地下2F

【最寄駅】

新宿駅

2分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

389.02坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

7基

新宿区西新宿1-22-2にある、新宿サンエービルです。新宿駅が最寄駅です。都営新宿線・都営大江戸線・JR山手線・JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸ノ内線等が徒歩圏内で利用可能な便利な立地とな…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	13階	G 28.79坪 (95.18m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	(未公開)	無	2026/8 予定
	15階	G 28.63坪 (94.66m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	(未公開)	無	2026/7 下旬

物件番号：052503

更新日：2026/7/7

フジタ新宿ウエストビル

新宿区西新宿1-4-10

【竣工】2007/12

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

新宿西口駅	1分
新宿駅	2分

【耐震】

新耐震

【基準階】

28.76坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

フジタ新宿ウエストビルは、新宿エリアの高い利便性と、使いやすいオフィス機能を兼ね備えた物件です。都心での機動力を重視しながら、快適で効率的な執務環境を求める企業に適しています。所在…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	4階	G 28.76坪 (95.08m²)	1,438,000 (50,000)	6ヶ月	1.0ヶ月	相談

物件番号：019109

更新日：2026/7/17

由井ビル

渋谷区代々木2-11-2

【竣工】1975/1

【階建て】地上8F 、地下1F

【最寄駅】

新宿駅

2分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

35.56坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

由井ビルは、新宿駅至近の利便性と、角地ならではの視認性を兼ね備えた、来客対応にも日々の通勤にも使いやすいオフィスビルです。複数路線が利用できるため、社員の移動はもちろん、取引先の訪…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 29.90坪 (98.85m²)	717,600 (24,000)	8ヶ月	無	即日

物件番号：083817

更新日：2026/7/24

平田ビル

新宿区西新宿7-11-3

【竣工】2027/4

【階建て】地上13F

【最寄駅】

新宿駅

3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

59.12坪

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

2基

平田ビルは、新宿エリアの利便性と新しさを兼ね備えた、快適に働けるオフィスビルです。青梅街道沿いの角地に位置しているため視認性が高く、来客時にも案内しやすい点が魅力です。東京都新宿区…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	N 29.23坪 (96.63m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	8ヶ月	無	2027/4 下旬
	6階	N 29.88坪 (98.78m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	8ヶ月	無	2027/4 下旬

物件番号：032288

更新日：2026/7/10

岡崎ビル

新宿区西新宿1-19-7

【竣工】1977/8

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新宿駅

3分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

31.27坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。大通りに面しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。

階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
2階	G 31.27坪 (103.18m²)	656,670 (21,000)	12ヶ月	無	即日
5階	G 31.27坪 (103.18m²)	625,400 (20,000)	12ヶ月	無	即日
6階	G 31.27坪 (103.18m²)	594,130 (19,000)	12ヶ月	無	即日
8階	G 31.27坪 (103.18m²)	594,130 (19,000)	12ヶ月	無	即日

全4件を確認する

物件番号：058151

更新日：2026/7/8

小滝橋パシフィカビル

新宿区西新宿7-10-18

【竣工】2008/10

【階建て】地上9F 、地下1F

【最寄駅】

新宿西口駅	1分
新宿駅	3分
西武新宿駅	3分

【耐震】

新耐震

【基準階】

38.41坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

2基

新宿西口駅から徒歩1分、小滝橋通り沿いの賃貸オフィスビルです。小滝橋パシフィカビルは、東京都新宿区西新宿7-10-18に位置する賃貸オフィスビルです。2008年に竣工し、地上9階建て、地下1階の…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	8階	G 38.41坪 (126.98m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	(未公開)	1.0ヶ月	相談

物件番号：032590

更新日：2026/7/1

宝ビル

新宿区西新宿1-4-11

【竣工】1973/12

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新宿西口駅	1分
新宿駅	3分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

39.24坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

宝ビルは、東京都新宿区西新宿1-4-11に位置する地上10階・地下1階のオフィスビルです。1973年10月に竣工し、SRC造で建てられています。交通アクセスは非常に優れています。都営大江戸線の新宿西…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	N 39.24坪 (129.72m²)	1,004,800 (25,607)	5,000,000 (127,420)	無	2026/12 上旬

物件番号：032177

更新日：2026/7/29

第2佐山ビル

新宿区西新宿3-1-4

【竣工】1974/2

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新線新宿駅	1分
新宿駅	3分
都庁前駅	5分

【耐震】

旧耐震＋補強済 or 基準OK

【基準階】

40.00坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

第2佐山ビルは、東京都新宿区西新宿3-1-4に位置する地上10階・地下1階のオフィスビルです。1974年2月に竣工し、SRC造で建てられています。交通アクセスは非常に優れています。京王新線の新線新宿…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	9階	G 40.00坪 (132.23m²)	680,000 (17,000)	10ヶ月	無	即日

物件番号：079982

更新日：2026/7/21

第一村上ビル

渋谷区代々木2-38-11

【竣工】1974/9

【階建て】地上4F

【最寄駅】

南新宿駅	4分
新宿駅	4分
代々木駅	8分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

22.08坪

【エントランス】

【駐車場】

有り

【エレベーター】

無

周辺環境は落ち着いており下町らしい雰囲気が魅力的な立地です！レトロ感のあるレンガ調の外観が目を惹く外観です！柱も無く、スッキリした形状なので、レイアウト自在！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	2階	G 22.08坪 (73.00m²)	332,728 (15,069)	4ヶ月	1.0ヶ月	即日

物件番号：032291

更新日：2026/7/7

新宿モノリスビル

新宿区西新宿2-3-1

【竣工】1990/6

【階建て】地上30F 、地下3F

【最寄駅】

新宿駅	4分
都庁前駅	5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

505.44坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

16基

新宿モノリスビルは、新宿区西新宿2丁目に所在する大規模なハイグレードオフィスビルです。住所は東京都新宿区西新宿2-3-1で、JR各線・都営新宿線などが乗り入れる「新宿駅」から徒歩4分、都営大…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	N 24.38坪 (80.61m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	12ヶ月	無	即日
	2階	N 35.97坪 (118.91m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	12ヶ月	無	即日

物件番号：033256

更新日：2026/7/15

新宿CENTER COURT

新宿区歌舞伎町1-5-3

【竣工】2019/7

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

新宿三丁目駅	3分
新宿駅	4分
東新宿駅	9分

【耐震】

新耐震

【基準階】

24.41坪

【エントランス】

全日開放（24h）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

ターミナル新宿駅まで徒歩5分！新宿三丁目駅も徒歩3分の便利な立地！視認性・交通量抜群の好立地！スタイリッシュでシャープな外観！

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	9階	G 24.41坪 (80.71m²)	909,000 (37,240)	6ヶ月	2.0ヶ月	2027/1/1

物件番号：019110

更新日：2026/7/24

唐沢第2ビル

渋谷区代々木2-19-12

【竣工】1970/5

【階建て】地上6F 、地下1F

【最寄駅】

新宿駅

5分

【耐震】

旧耐震

【基準階】

【エントランス】

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

唐沢第2ビルは、新宿エリアの利便性を活かしながら、落ち着いて業務に取り組みやすいオフィスビルです。複数路線が利用できる新宿駅から徒歩5分の立地は、通勤のしやすさはもちろん、来客対応や…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	G 22.17坪 (73.30m²)	420,000 (18,944)	3ヶ月	1.0ヶ月	相談

物件番号：032275

更新日：2026/7/15

KDX新宿ビル

新宿区西新宿3-2-7

【竣工】1993/5

【階建て】地上11F 、地下4F

【最寄駅】

新宿駅	5分
南新宿駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

142.38坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

3基

KDX新宿ビルは、東京都新宿区西新宿3に位置するオフィスビルで、ビジネスパーソンにとって非常に便利な環境が整っています。1993年に竣工し、地上11階、地下4階構造のこのビルは、鉄骨造（S造）…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	1階	G 38.52坪 (127.34m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	12ヶ月	無	即日
	10階	N 30.42坪 (99.17m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	12ヶ月	無	即日

物件番号：032513

更新日：2026/7/22

YS第一ビル

新宿区西新宿7-15-4

【竣工】1989/5

【階建て】地上5F 、地下2F

【最寄駅】

新宿西口駅	3分
西新宿駅	5分
西武新宿駅	5分

【耐震】

新耐震

【基準階】

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

YS第一ビルは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置する地上5階・地下2階建てのオフィスビルです。1989年5月に竣工し、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で建てられています。新耐震基準に適合しており…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	3階	G 38.97坪 (128.82m²)	584,550 (15,000)	6ヶ月	無	2026/10 中旬

物件番号：032227

更新日：2026/7/7

新宿三井ビルディング二号館

新宿区西新宿3-2-11

【竣工】1983/10

【階建て】地上16F 、地下4F

【最寄駅】

都庁前駅	6分
新宿駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

275.61坪

【エントランス】

平日・土開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

6基

新宿三井ビルディング二号館は、新宿区西新宿3-2-11にある物件です。徒歩6分圏内で都営大江戸線の都庁前駅、徒歩7分圏内で都営新宿線の新宿駅、徒歩9分圏内でJR各線・京王線・小田急小田原線等の…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	13階	N 24.24坪 (80.16m²)	(未公開) 賃料目安 2.5 万以上～3.0 万円未満	(未公開)	無	2026/11/1

物件番号：032295

更新日：2026/7/1

新宿アイランドタワー

新宿区西新宿6-5-1

【竣工】1995/1

【階建て】地上44F 、地下4F

【最寄駅】

西新宿駅	1分
都庁前駅	5分
新宿駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

784.00坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

有り

【エレベーター】

32基

新宿アイランドタワーは、新宿区西新宿6-5-1に所在する超高層オフィスビルです。東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅に直結しており、雨の日でも濡れずにアクセスできる抜群の立地が大きな魅力です。ま…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	6階	N 38.25坪 (126.46m²)	(未公開) 賃料目安 3.0 万円以上	(未公開)	(未公開)	2026/11

物件番号：032526

更新日：2026/7/8

VORT西新宿

新宿区西新宿7-18-5

【竣工】1985/4(改修：2005)

【階建て】地上5F 、地下1F

【最寄駅】

西新宿駅	5分
新宿西口駅	7分
西武新宿駅	8分

【耐震】

新耐震

【基準階】

131.00坪

【エントランス】

平日のみ開放

【駐車場】

有り

【エレベーター】

1基

VORT西新宿は、新宿区西新宿7-18-5にある物件です。最寄駅は、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅です。徒歩5分圏内でアクセス可能です。徒歩7分圏内で都営大江戸線の新宿西口駅、徒歩8分圏内で西武新…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	B1階	G 28.41坪 (93.93m²)	(未公開) 賃料目安 1.6 万以上～2.0 万円未満	5ヶ月	1.0ヶ月	2026/12/1

物件番号：032470

更新日：2026/7/1

第二山本ビル

新宿区西新宿7-7-28

【竣工】1986/4

【階建て】地上7F

【最寄駅】

大久保駅	5分
西武新宿駅	5分
新宿西口駅	6分

【耐震】

新耐震

【基準階】

48.55坪

【エントランス】

全日開放（制限有）

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

第二山本ビルは、東京都新宿区西新宿7-7-28に位置する地上7階建てのオフィスビルです。1986年4月に竣工しており、構造には鉄筋コンクリート造（RC造）を採用しています。新耐震基準に適合してい…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	5階	G 28.58坪 (94.48m²)	442,990 (15,500)	4ヶ月	1.0ヶ月	2026/8 下旬

物件番号：033424

更新日：2026/7/28

プリオール三信ビル

新宿区北新宿1-1-20

【竣工】1992/6

【階建て】地上10F 、地下1F

【最寄駅】

大久保駅	3分
西武新宿駅	5分
新大久保駅	7分

【耐震】

新耐震

【基準階】

21.73坪

【エントランス】

オートロック

【駐車場】

無し

【エレベーター】

1基

プリオール三信ビルは、東京都新宿区北新宿1丁目に位置する地上10階・地下1階建てのオフィスビルです。1992年10月に竣工し、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で建てられており、新耐震基準にも適…

図面	階数	面積	賃料(共益費込) (坪単価)	保証金／敷金	礼金	入居可能日
	7階	G 21.73坪 (71.84m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	(未公開)	(未公開)	未定
	8階	G 21.73坪 (71.82m²)	(未公開) 賃料目安 2.0 万以上～2.5 万円未満	(未公開)	(未公開)	未定