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西新宿駅の(20～40坪)の貸事務所・賃貸オフィス一覧

西新宿駅は高層オフィスビルの他、中規模ビルも多い地域。

西新宿駅は、東京メトロ丸ノ内線の駅です。所在地は、東京都新宿区西新宿6丁目になります。都営大江戸線「都庁前駅」方面や「新宿駅」方面に延びる地下連絡通路を使って各施設へ移動できます。西新宿駅の周辺には、西新宿の高層オフィスビルをはじめ中規模ビルも数多くあります。
このページでは、そんな西新宿駅周辺の20～40坪の貸事務所を表示しています。

非公開物件の賃料目安アイコン

  • 8,000 円未満
  • 8,000 円以上～1.0 万円未満
  • 1.0 万以上～1.2 万円未満
  • 1.2 万以上～1.4 万円未満
  • 1.4 万以上～1.6 万円未満
  • 1.6 万以上～2.0 万円未満
  • 2.0 万以上～2.5 万円未満
  • 2.5 万以上～3.0 万円未満
  • 3.0 万円以上
  • 未定
総数：15棟(18件)
  • 1
新宿ロイヤルビルの外観
物件番号：032322
更新日：2025/12/12
新宿ロイヤルビル
新宿区西新宿7-21-1
【竣工】1971/4(改修：2020)
【階建て】地上9F 、地下1F
【最寄駅】
西新宿駅1分
都庁前駅6分
新宿駅8分
 【耐震】 旧耐震＋補強済 or 基準OK
【基準階】 144.00坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 2基
「新宿ロイヤルビル」は、東京都新宿区西新宿7丁目に位置する地上9階・地下1階建てのオフィスビルです。1971年4月に竣工し、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で建てられています。最寄りの丸ノ内線…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
9階 G 25.08坪
(82.94m2)		 501,600
(20,000)		 2,056,560
(5ヶ月)		 無 2026/4
上旬
野村不動産西新宿共同ビルの外観
物件番号：032274
更新日：2025/12/8
野村不動産西新宿共同ビル
新宿区西新宿8-5-1
【竣工】1993/10
【階建て】地上8F 、地下1F
【最寄駅】
西新宿駅1分
新宿西口駅7分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 182.64坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 2基
野村不動産西新宿共同ビルは、東京都新宿区西新宿8-5-1に位置し、西新宿エリアの中心に立地する高機能オフィスビルです。1993年10月に竣工した地上8階・地下1階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
5階 N 32.32坪
(106.85m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 2.5 万以上～3.0 万円未満
 12ヶ月 無 2026/6/1
西新宿AIビルの外観
物件番号：032183
更新日：2025/12/10
西新宿AIビル
新宿区西新宿7-20-11
【竣工】1992/2
【階建て】地上6F 、地下1F
【最寄駅】
西新宿駅2分
新宿西口駅6分
新宿駅8分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 32.04坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
西新宿AIビルは、新宿区西新宿7-20-11にある物件です。最寄駅は、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅です。徒歩2分圏内でアクセス可能な好立地です。徒歩6分圏内で都営大江戸線の新宿西口駅、徒歩8分…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 32.04坪
(105.92m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 1.6 万以上～2.0 万円未満
 12ヶ月 無 2026/5/1
田中ビルの外観
物件番号：041435
更新日：2025/12/24
田中ビル
新宿区西新宿8-1-14
【竣工】1993/3
【階建て】地上4F
【最寄駅】
西新宿駅3分
新宿西口駅9分
新宿駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 37.29坪 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅から3分！新宿駅も徒歩圏内です。喧騒を離れた静かな環境です。白基調の石張りのエントランスは高級感がありとても綺麗です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
1階 G 25.57坪
(84.53m2)		 409,120
(16,000)		 2,863,840
(8ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
通常図面 拡大
2階 G 37.29坪
(123.30m2)		 559,350
(15,000)		 3,878,160
(8ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
西新宿小林ビルの外観
物件番号：035526
更新日：2025/12/23
西新宿小林ビル
新宿区西新宿7-23-9
【竣工】1993/3
【階建て】地上4F
【最寄駅】
西新宿駅3分
新宿西口駅7分
新宿駅9分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 37.46坪 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
白を基調とした清潔感のある外観です！1993年竣工の新耐震基準を満たした物件です！ワンフロア・ワンテナントで使い勝手良好です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 37.46坪
(123.84m2)		 548,200
(14,634)		 3,097,200
(6ヶ月)		 無 2026/2
西新宿KFビルの外観
物件番号：032325
更新日：2025/12/1
西新宿KFビル
新宿区西新宿8-14-24
【竣工】1993/2
【階建て】地上8F 、地下1F
【最寄駅】
西新宿駅4分
都庁前駅5分
新宿駅12分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 298.00坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 4基
西新宿KFビルは、新宿区西新宿8丁目に位置する賃貸オフィスビルです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」で、徒歩3分の距離にあり、アクセスの利便性が高い立地となっています。また、都営…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
7-8階 G 29.62坪
(97.92m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 1.6 万以上～2.0 万円未満
 12ヶ月 無 即日
新宿野村ビルの外観
物件番号：032283
更新日：2025/12/8
新宿野村ビル
新宿区西新宿1-26-2
【竣工】1978/6(改修：2006)
【階建て】地上50F 、地下5F
【最寄駅】
都庁前駅3分
西新宿駅4分
新宿駅6分
 【耐震】 旧耐震＋補強済 or 基準OK
【基準階】 381.86坪 【エントランス】
【駐車場】 有り 【エレベーター】 26基
新宿野村ビルは、東京都新宿区西新宿1に位置する高層ビルで、日本を代表するオフィスビルの一つです。1978年に完成し、高さは約210メートル、地上48階、地下4階の構造を持っています。 特徴的な…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
26階 G 36.24坪
(119.81m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 3.0 万円以上
 12ヶ月 無 2026/4/1
コイトビルの外観
物件番号：032426
更新日：2025/12/23
コイトビル
新宿区西新宿6-12-4
【竣工】1974/1
【階建て】地上12F 、地下1F
【最寄駅】
西新宿駅5分
都庁前駅6分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 66.00坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 2基
西新宿駅より徒歩5分、公園通り沿いの賃貸オフィスビルです。コイトビルは東京都新宿区西新宿6丁目に位置するオフィスビルで、住所は西新宿6-12-4にあります。東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅から…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
B2階 G 22.70坪
(75.04m2)		 340,500
(15,000)		 2,179,200
(8ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
通常図面 拡大
7階 G 33.00坪
(109.10m2)		 561,000
(17,000)		 3,696,000
(8ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
通常図面 拡大
8階 G 33.00坪
(109.09m2)		 528,000
(16,000)		 3,432,000
(8ヶ月)		 1.0ヶ月 未定
第ニ手塚ビルの外観
物件番号：032412
更新日：2025/12/23
第ニ手塚ビル
新宿区西新宿7-16-13
【竣工】1988
【階建て】地上8F 、地下1F
【最寄駅】
西武新宿駅2分
新宿西口駅3分
西新宿駅5分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 31.49坪 【エントランス】 平日のみ開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 1基
第2手塚ビルは、東京都新宿区西新宿7-16-13に位置する地上8階・地下1階建てのオフィスビルです。1988年に竣工し、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）です。新耐震基準に適合していて、耐震性…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 31.49坪
(104.10m2)		 551,075
(17,500)		 5,668,200
(12ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
新宿第一生命ビルの外観
物件番号：032345
更新日：2025/12/4
新宿第一生命ビル
新宿区西新宿2-7-1
【竣工】1980/8(改修：2016)
【階建て】地上26F 、地下4F
【最寄駅】
都庁前駅2分
西新宿駅5分
新宿駅10分
 【耐震】 旧耐震＋補強済 or 基準OK
【基準階】 577.54坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 16基
新宿第一生命ビルは、東京都新宿区西新宿2に位置する賃貸オフィスビルです。最寄り駅の都営大江戸線の都庁前駅から徒歩約2分、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅から徒歩約5分、さらにJR山手線や中央…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 N 34.34坪
(113.52m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 2.0 万以上～2.5 万円未満
 (未公開) 無 2026/4/1
第一山口ビルの外観
物件番号：046524
更新日：2025/12/15
第一山口ビル
新宿区西新宿6-20-12
【竣工】1986/11
【階建て】地上10F
【最寄駅】
西新宿駅6分
西新宿五丁目駅6分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 26.47坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
第一山口ビルは、東京都新宿区西新宿6-20-12に所在する地上10階建てのオフィスビルです。1986年11月に竣工し、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を採用しています。新耐震基準に適合してお…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
4階 G 26.47坪
(87.51m2)		 450,190
(17,000)		 2,145,270
(6ヶ月)		 無 即日
アイタウン・プラザの外観
物件番号：032382
更新日：2025/12/11
アイタウン・プラザ
新宿区西新宿6-21-1
【竣工】1994/10
【階建て】地上30F 、地下4F
【最寄駅】
都庁前駅7分
西新宿駅8分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 140.00坪 【エントランス】 平日・土開放
【駐車場】 有り 【エレベーター】 12基
アイタウン・プラザは、東京都新宿区西新宿6-21-1に位置する超高層のハイグレードオフィスビルです。1994年10月に竣工した本物件は、地上30階・地下4階建てというスケールを誇り、構造は鉄骨鉄筋…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
2階 G 32.37坪
(107.00m2)		 640,000
(19,771)		 2,500,000
(5ヶ月)		 無 即日
第二山口ビルの外観
物件番号：032149
更新日：2025/12/15
第二山口ビル
新宿区西新宿6-20-12
【竣工】1986/11
【階建て】地上10F
【最寄駅】
都庁前駅7分
西新宿駅9分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 25.83坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
第二山口ビルは、東京都新宿区西新宿6-20-12に位置する地上10階建てのオフィスビルです。1986年11月に竣工し、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を採用しています。新耐震基準に適合してお…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
8階 G 25.83坪
(85.42m2)		 439,110
(17,000)		 2,092,230
(6ヶ月)		 無 即日
リービル5の外観
物件番号：060245
更新日：2025/12/19
リービル5
新宿区北新宿1-1-15
【竣工】1992/4
【階建て】地上8F 、地下1F
【最寄駅】
大久保駅3分
西武新宿駅6分
新宿西口駅7分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 31.54坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
6階 G 31.54坪
(104.28m2)
(未公開)
    賃料目安
  • 未定
 (未公開) (未公開) 未定
新宿タツミビルの外観
物件番号：032402
更新日：2025/12/8
新宿タツミビル
新宿区西新宿6-16-6
【竣工】1985/4(改修：2004)
【階建て】地上11F
【最寄駅】
西新宿五丁目駅5分
都庁前駅8分
西新宿駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 300.00坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 有り 【エレベーター】 2基
都営大江戸線・都庁前駅から徒歩8分と交通アクセス良好です！新宿中央公園目の前で、都心に居ながらも四季を感じられる緑豊かな環境です！個別空調・OAフロア・男女別トイレと設備が充実していま…
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面 拡大
11階 G 21.98坪
(72.66m2)		 362,670
(16,500)		 1,912,260
(6ヶ月)		 無 即日

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：15棟(18件)
  • 1

(東京)の賃料相場

(東京)エリアの平均賃料

で募集している物件の、１坪あたりの賃料（共益費を含む）の平均価格です。
数値の右側にある矢印は、一週間前の数値と比較した結果を表しています。
賃料価格は毎日集計をしている最新の値です。

  • 20～40坪 未調査
  • 40～60坪 未調査
  • 60～100坪 未調査
  • 100坪以上 未調査

(東京)エリアの募集賃料

の１坪あたりの賃料（共益費を含む）価格帯ごとの募集物件数です。
表の数値をクリックすると募集物件の一覧表が表示します。

【2025/12/28更新】

エリアが指定されていません。
募集賃料(円)8千未満0.8～1.0万1.0～1.2万1.2～1.4万1.4～1.6万1.6～2.0万2.0～2.5万2.5～3.0万3.0万以上