長谷部第11ビル(市ヶ谷・神楽坂 新宿区)の賃貸・空室情報

東京都新宿区馬場下町に所在する長谷部第11ビルは、1992年6月に竣工した地上6階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）のオフィスビルです。新耐震基準に適合した構造により、地震に対しても高い安全性を備えています。交通アクセスの面では、東京メトロ東西線「早稲田駅」から徒歩1分という至近距離にあり、アクセスが非常に良好です。また、副都心線「西早稲田駅」や都電荒川線「早稲田駅」も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能なため、都内各所への移動もスムーズです。通勤はもちろん、クライアントとの打ち合わせや営業活動においても高い機動力を発揮する立地といえるでしょう。建物にはエレベーターが1基設置されており、各フロアへの移動がスムーズです。室内の天井高は2,840mmと標準よりやや高めに設定されており、圧迫感を感じにくく、開放感のある執務空間が広がります。通信インフラとしては、光回線対応のMDF（主配線盤）を備えており、安定した高速インターネット環境の構築が可能です。クラウドサービスやオンライン会議、リモートワーク、デジタル業務など、現代のビジネスにおいて欠かせない通信インフラが整っています。空調は個別方式で、テナントごとに自由な温度設定が可能です。また、24時間の使用制限がないため、夜間や早朝の業務、あるいは時差対応が必要な業種にも柔軟に対応可能です。働き方の多様化に対応する点においても、企業にとって安心して利用できる物件です。このように、長谷部第11ビルは、安全性・利便性・設備環境のいずれにも優れたオフィスであり、静かな環境の中で安定した事業運営を行いたい企業にとって、非常にバランスの取れた選択肢となる物件です。

長谷部第11ビルが立地する新宿区馬場下町は、早稲田大学の正門至近に位置し、教育・研究・出版関係の拠点が集まる落ち着いた文教エリアとして知られています。この地域は、渋谷や新宿のような商業的な喧騒からは一線を画し、落ち着いた街並みと知的な空気が共存する、穏やかな業務環境が整ったロケーションです。周辺には学生や地元住民に親しまれている飲食店やカフェが点在しており、リーズナブルでバラエティに富んだ食事環境が整っています。和食・洋食・中華といった定番はもちろん、ベーカリーカフェやテイクアウト対応の軽食店も充実しており、ランチタイムや打ち合わせ、気分転換の場としても使いやすい選択肢が多く揃っています。また、日常業務に欠かせない施設も徒歩圏内に多数存在します。コンビニエンスストア、ドラッグストア、スーパーなどが揃っており、文房具やちょっとした備品の調達にも困りません。さらに、郵便局や銀行の支店も周辺に点在しているため、日々の経理処理や書類の発送業務など、オフィスワークの効率化に貢献する実務環境も整っています。この地域は、交通量も比較的穏やかで、歩道が広く街路樹も整備されており、通勤や外出の際も安全かつ快適です。周辺には早稲田大学構内の緑地や神社、公園などもあり、昼休みや業務の合間に散歩をするにも適した環境です。このように、長谷部第11ビルの周辺は、実務面・利便性・安心感のすべてが高い水準で整っており、安定した業務運営を支えるだけでなく、働く人々の心理的な快適さや企業イメージの向上にも貢献します。知的で穏やかな街の空気の中で、腰を据えてビジネスに取り組みたい企業にとって、非常に魅力あるロケーションです。