BABAビル(西新宿 新宿区)の賃貸・空室情報

BABAビルは、新宿区西新宿3丁目に位置する賃貸オフィスビルです。住所は東京都新宿区西新宿3-8-4で、最寄り駅は京王新線「初台駅」と都営大江戸線「都庁前駅」、いずれも徒歩8分圏内にあり、2路線が利用可能な利便性の高い立地です。都内主要エリアへのアクセスが良好で、通勤や来訪者の移動にも便利な交通環境が整っています。また、ビルは十二社通りに面した場所に建っており、車通りの多い通り沿いにあるため視認性が高く、初めて訪れる方にも説明がしやすいという利点があります。外観はグレーを基調とした落ち着いたデザインで、周囲の街並みに調和しつつも清潔感のある印象を与えます。1992年に竣工し、新耐震基準を満たしているため、災害リスクを考慮した安全性の高い建物として、安心してご利用いただけます。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、地上9階建て。地下階はなく、基準階は約56坪の賃貸面積を確保しており、中規模オフィスとして十分な広さを持ち合わせています。ワンフロア・ワンテナント仕様のため、他テナントと空間を共有することがなく、独立性の高いレイアウトが可能です。ビルのエントランスは清潔感があり、平日は8:00〜21:00、土曜日は8:00〜17:00まで開放されており、来訪者を気持ちよく迎え入れる空間が整備されています。エレベーターは11人乗りのものが1基設置されており、混雑時でもスムーズな移動をサポートします。また、光ファイバーによる高速通信環境、機械警備によるセキュリティ体制も完備しており、IT関連企業をはじめとした幅広い業種に対応可能です。貸室内には個別空調とOAフロアが完備されており、働く環境としての快適性と機能性の両面に優れています。水回りは室外に配置されており、トイレは男女別で、温水洗浄便座も設置されています。この構造により、貸室内のレイアウト効率が高く、業務フローやオフィス設計の自由度を確保しやすいのが特徴です。さらに、24時間利用可能で時間の制約もなく、夜間業務や多様な働き方にも柔軟に対応できます。天井高は2,550mmあり、空間にゆとりを感じさせる設計となっています。

BABAビルが位置する新宿区西新宿3丁目周辺は、新宿の中心エリアからやや西側に位置し、高層オフィスビルが立ち並ぶビジネス街と、住宅地が混在する落ち着いた雰囲気のエリアです。物件が面する「十二社通り」は交通量が多く、タクシーや自家用車でのアクセスにも適している幹線道路です。視認性が高く、通行人や車の流れも多いため、外部への認知度を重視する企業にとっては有利なポイントです。また、周囲にはバス停も点在しており、公共交通機関を多方面から利用できる利便性が整っています。周辺環境としては、オフィスビルが多く立地している一方で、マンションや住宅、地域密着型の飲食店やカフェもあり、昼夜を問わず人の流れがある活気のある街並みです。徒歩圏内には、コンビニエンスストアやドラッグストア、郵便局、銀行など日常業務に欠かせない施設が揃っており、働く人々にとって快適で機能的なビジネス環境が形成されています。さらに、自然を感じられる環境も徒歩圏に点在しています。「新宿中央公園」へは徒歩10分ほどでアクセスでき、都心にありながらも四季折々の自然を感じることができる貴重なリフレッシュスポットとなっています。公園内にはランチを楽しめるベンチや緑地、カフェスペースも整備されており、ビジネスパーソンにとってもリラックスできる場となっています。また、少し足を伸ばせば、東京都庁や新宿パークタワー、新宿ワシントンホテルなど、大型施設やホテルが集積しており、ビジネスシーンにおけるミーティングや出張対応、宿泊ニーズにも対応可能です。これらの施設では、貸会議室やラウンジスペースなども活用できるため、オフィス外での打ち合わせやイベントの開催にも便利です。