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東京の格安貸事務所・賃貸オフィス(坪単価8,000円以下)

賃料が格安な貸事務所を集めた特集です。この「格安賃料の貸事務所特集」は、1坪あたりの賃料(坪単価）が共益費込で8,000円以下の東京都内にある賃貸オフィスをご紹介しています。月々の賃料が安くコスト削減に効果的！大変お得なオフィスビルです。（各区ごとの格安事務所特集はページ下部にリンクがあります。）

格安貸事務所|東京

総数：26棟(26件)
  • 1
松井荘の外観
物件番号：079822
更新日：2024/3/26
松井荘
豊島区雑司ヶ谷2-23-13
【竣工】1962/1
【階建て】地上2F 、地下1F
【最寄駅】
雑司が谷駅4分
鬼子母神前駅4分
東池袋駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 24.05坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
雑司が谷駅より徒歩4分のアクセスが良い立地にある建物！ベージュを基調とした温かみのある落ち着いた印象の外観！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 24.05坪
(79.49m2)		 120,000
(4,990)		 360,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
コーポ三晴の外観
物件番号：081729
更新日：2024/4/5
コーポ三晴
豊島区上池袋2-38-16
【竣工】1987/8
【階建て】地上3F
【最寄駅】
北池袋駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 - 【エレベーター】 無
角地に位置しているので視認性に優れています。閑静で落ち着いた環境に位置しています。白を基調とした明るい印象の外観です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 1-2階
103		 G 20.87坪
(69.00m2)		 136,364
(6,534)		 272,728
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 2024/4
中旬
中込ビルの外観
物件番号：081406
更新日：2024/4/2
中込ビル
新宿区百人町3-5-12
【竣工】1985/5
【階建て】地上4F
【最寄駅】
大久保駅11分
新大久保駅12分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 21.11坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静で落ち着いた環境に位置しています。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手抜群です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 21.11坪
(69.78m2)		 140,000
(6,632)		 500,000
(23,685)		 無 相談
田中アパートの外観
物件番号：074844
更新日：2024/4/5
田中アパート
豊島区南大塚1-22-3
【竣工】1965
【階建て】地上2F
【最寄駅】
大塚駅8分
大塚駅前駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
大塚駅から徒歩8分！都電荒川線もご利用可能！周辺は静かな環境です！ワンフロア・ワンテナントの使いやすい物件！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 1階 G 23.25坪
(76.85m2)		 150,000
(6,452)		 300,000
(2ヶ月)		 2.0ヶ月 相談
松本ビルの外観
物件番号：026222
更新日：2024/4/5
松本ビル
文京区目白台3-16-1
【竣工】1991/9
【階建て】地上3F
【最寄駅】
護国寺駅8分
早稲田駅9分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 24.51坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 - 【エレベーター】 無
目白通り沿いでわかりやすい立地です！南向きの角ビルで日当たり良好です！使い勝手の良いワンフロア・ワンテナント仕様です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 24.51坪
(81.04m2)		 150,000
(6,120)		 900,000
(6ヶ月)		 1.0ヶ月 2024/7
中旬
横山ビルの外観
物件番号：055281
更新日：2024/4/5
横山ビル
台東区浅草橋1-34-7
【竣工】1977/12
【階建て】地上6F
【最寄駅】
浅草橋駅3分
馬喰町駅9分
蔵前駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 21.47坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
周辺は落ち着いた下町の雰囲気が味わえる環境です！駅から説明しやすい立地なので来客が多い方におススメです！ワンフロア・ワンテナントで使い勝手が良いです！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3階 G 21.47坪
(70.99m2)		 160,000
(7,452)		 960,000
(6ヶ月)		 1.0ヶ月 2024/5
中旬
テラ21の外観
物件番号：018431
更新日：2024/4/9
テラ21
台東区浅草6-5-3
【竣工】1993/5
【階建て】地上8F
【最寄駅】
浅草駅7分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 21.85坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
大通り沿いの角地に位置しているので視認性抜群です。複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 21.84坪
(72.20m2)		 171,000
(7,829)		 498,000
(3ヶ月)		 1.0ヶ月 相談
昭和アステック3号館の外観
物件番号：015472
更新日：2024/4/5
昭和アステック3号館
港区浜松町1-12-14
【竣工】1971/12
【階建て】地上6F
【最寄駅】
大門駅3分
浜松町駅5分
御成門駅7分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 21.40坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手抜群です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 4階 G 21.40坪
(70.74m2)		 171,200
(8,000)		 1,027,200
(6ヶ月)		 無 即日
笠原ビルの外観
物件番号：067804
更新日：2024/3/29
笠原ビル
豊島区西巣鴨2-5-21
【竣工】1989/3
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
庚申塚駅2分
西巣鴨駅8分
大塚駅10分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 22.49坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
周辺環境は落ち着いており下町らしい雰囲気が魅力的な立地です！1989年竣工の新耐震基準を満たした賃貸オフィスです！ワンフロア・ワンテナントで使い勝手良好です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 22.49坪
(74.34m2)		 172,000
(7,648)		 340,000
(2ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
三浦ビルの外観
物件番号：026621
更新日：2024/4/8
三浦ビル
豊島区池袋本町4-11-3
【竣工】1968/2
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
北池袋駅5分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静な立地で落ち着いた周辺環境です！駐車場を完備しています！コンパクトで使い勝手の良い貸室内です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 1階
101号室		 G 22.37坪
(73.94m2)		 177,000
(7,913)		 688,000
(4ヶ月)		 1.0ヶ月 2024/5
上旬
齋藤ビルの外観
物件番号：063519
更新日：2024/3/14
齋藤ビル
千代田区岩本町2-5-4
【竣工】1977/7
【階建て】地上4F
【最寄駅】
岩本町駅1分
秋葉原駅3分
小伝馬町駅3分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 23.76坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 23.76坪
(78.55m2)		 180,000
(7,576)		 720,000
(4ヶ月)		 無 相談
鳴海ビルの外観
物件番号：001919
更新日：2024/4/12
鳴海ビル
千代田区神田神保町2-34-1
【竣工】1975/7
【階建て】地上5F
【最寄駅】
神保町駅4分
九段下駅7分
水道橋駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 26.00坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手抜群です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 29.28坪
(96.81m2)		 200,000
(6,831)		 600,000
(3ヶ月)		 無 即日
第一晃和堂ビルの外観
物件番号：068335
更新日：2024/4/1
第一晃和堂ビル
文京区音羽1-23-12
【竣工】1981/9
【階建て】地上4F
【最寄駅】
護国寺駅5分
茗荷谷駅14分
 【耐震】
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静で落ち着いた環境に位置しています。角地に位置しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 4階 G 32.68坪
(108.04m2)		 200,000
(6,120)		 800,000
(4ヶ月)		 2.0ヶ月 相談
城南本町ビルの外観
物件番号：044469
更新日：2024/4/5
城南本町ビル
渋谷区本町6-4-5
【竣工】1989/1
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
初台駅6分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静で落ち着いた環境に位置しています。白を基調とした明るい印象の外観です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 1階
101・102号室		 G 29.03坪
(95.98m2)		 204,546
(7,046)		 1,227,276
(6ヶ月)		 1.0ヶ月 未定
ルーフ御茶ノ水ヒルズの外観
物件番号：067119
更新日：2024/4/2
ルーフ御茶ノ水ヒルズ
文京区湯島2-23-8
【竣工】2000/4
【階建て】地上6F
【最寄駅】
湯島駅3分
御茶ノ水駅7分
上野広小路駅11分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 - 【エレベーター】 1基
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。ブラウンを基調とした落ち着いた印象の外観です。管理の行き届いた清潔感のあるエントランスです。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 B1階
00A+00B号室		 G 27.77坪
(91.80m2)		 220,000
(7,922)		 1,155,000
(41,592)		 1.0ヶ月 相談
第2妹尾ビルの外観
物件番号：013345
更新日：2024/4/16
第2妹尾ビル
港区麻布台3-1-4
【竣工】1971/2(改修：2015)
【階建て】地上7F 、地下1F
【最寄駅】
六本木一丁目駅5分
六本木駅7分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 32.00坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
複数路線が利用できるアクセス便利な好立地！大使館等が点在する国際色豊かな環境！交通量の多い外苑東通り沿い！宣伝効果のある貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 5階 G 31.61坪
(104.51m2)		 250,000
(7,909)		 1,000,000
(4ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
BELL赤坂ビルの外観
物件番号：082008
更新日：2024/4/1
BELL赤坂ビル
港区赤坂4-3-4
【竣工】1966/4
【階建て】地上4F 、地下1F
【最寄駅】
赤坂駅3分
赤坂見附駅6分
溜池山王駅9分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】
【駐車場】 - 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。人通りの多い賑やかな環境です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3-4階 G 35.04坪
(115.86m2)		 260,000
(7,420)		 1,300,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
千石文化苑ビルの外観
物件番号：025564
更新日：2024/4/12
千石文化苑ビル
文京区千石1-15-5
【竣工】1992/8
【階建て】地上6F
【最寄駅】
千石駅2分
本駒込駅14分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 36.20坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
大通りにも近く、車のアクセスも快適です！グレーの石張りの外観は重厚感があります！共用部分はいつも綺麗に管理されています！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 36.20坪
(119.70m2)		 260,000
(7,182)		 1,040,000
(4ヶ月)		 無 2024/6
坂本ビルの外観
物件番号：032558
更新日：2024/4/5
坂本ビル
新宿区東榎町12
【竣工】1973/9
【階建て】地上4F
【最寄駅】
神楽坂駅6分
江戸川橋駅9分
牛込柳町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 36.00坪 【エントランス】 オートロック
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
大通りから入っている為、閑静な環境です！少し歩けば有楽町線の江戸川橋駅も利用可能な立地です！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 36.00坪
(119.00m2)		 288,000
(8,000)		 1,152,000
(4ヶ月)		 2.0ヶ月 相談
藤野ビルの外観
物件番号：017525
更新日：2024/4/11
藤野ビル
台東区台東1-14-11
【竣工】1974/12
【階建て】地上6F
【最寄駅】
秋葉原駅7分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 - 【エレベーター】 1基
秋葉原駅が最寄駅！複数路線が利用できるので通勤便利！周辺は車通りが少なく静かな環境！ワンフロア・ワンテナントで使い勝手の良いオフィス物件！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 40.00坪
(132.23m2)		 320,000
(8,000)		 1,920,000
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 2024/5
下旬
日商第2ビルの外観
物件番号：039862
更新日：2024/4/11
日商第2ビル
千代田区神田神保町1-4-16
【竣工】1973/1
【階建て】地上4F
【最寄駅】
神保町駅2分
新御茶ノ水駅8分
淡路町駅10分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 41.47坪 【エントランス】 全日開放（制限有）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
複数路線が利用可能で交通アクセス良好です。角地に位置しているので視認性に優れています。ワンフロア・ワンテナントなので使い勝手の良い貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 3階 G 41.47坪
(137.09m2)		 329,900
(7,955)		 989,700
(3ヶ月)		 無 即日
多田ビルの外観
物件番号：081929
更新日：2024/4/5
多田ビル
新宿区若松町11-14
【竣工】1988/4
【階建て】地上3F 、地下1F
【最寄駅】
若松河田駅2分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
閑静で落ち着いた環境に位置しています。白を基調とした明るい印象の外観です。シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室です。
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 B1-1階 G 44.09坪
(145.74m2)		 340,000
(7,711)		 1,870,000
(42,413)		 1.0ヶ月 相談
学園台ハイツの外観
物件番号：069361
更新日：2024/4/9
学園台ハイツ
文京区大塚2-1-15
【竣工】1964/1
【階建て】地上6F
【最寄駅】
茗荷谷駅4分
護国寺駅8分
 【耐震】 旧耐震
【基準階】 60.56坪 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
茗荷谷駅徒歩4分！周辺は閑静な場所！落ち着いた色合いで清潔感のあるビル！コストパフォーマンスの良い貸事務所！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 60.56坪
(200.20m2)		 480,000
(7,926)		 2,880,000
(6ヶ月)		 2.0ヶ月 即日
八潮中一ビルの外観
物件番号：067398
更新日：2024/4/5
八潮中一ビル
品川区八潮1-1-2
【竣工】2001/7
【階建て】地上3F
【最寄駅】
天王洲アイル駅13分
品川シーサイド駅16分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 【エントランス】 全日開放（24h）
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
荷物用のエレベーターがあり、搬出入の多いテナント向き！白を基調とした明るい印象の外観！シンプルな形状でレイアウトのしやすい貸室！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階
201号室		 G 74.95坪
(247.36m2)		 500,000
(6,671)		 2,500,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
品川税経会館の外観
物件番号：041661
更新日：2024/3/18
品川税経会館
品川区南品川4-2-32
【竣工】1981/11
【階建て】地上3F
【最寄駅】
新馬場駅5分
青物横丁駅10分
 【耐震】
【基準階】 73.50坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 無
レンガ調のおしゃれな外観の物件です！ワンフロア・ワンテナントの使い勝手良好なオフィス空間です！ビル前駐車場も利用可能です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 73.50坪
(242.97m2)		 515,000
(7,007)		 2,400,000
(5ヶ月)		 1.0ヶ月 即日
千代田ビルの外観
物件番号：070314
更新日：2024/4/5
千代田ビル
品川区小山6-5-10
【竣工】1989/4
【階建て】地上4F
【最寄駅】
西小山駅2分
洗足駅10分
武蔵小山駅11分
 【耐震】 新耐震
【基準階】 49.25坪 【エントランス】
【駐車場】 無し 【エレベーター】 1基
西小山駅徒歩2分の好立地！交通アクセス抜群です！白を基調とした清潔感のある建物です！角ビルで採光性は抜群です！
図面 階数 面積 賃料(共益費込)
(坪単価)		 保証金／敷金 礼金 入居可能日
通常図面
 2階 G 49.25坪
(162.82m2)		 (未公開) (未公開) (未公開) 2024/6

※取引態様：媒介
※フロア図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
※貸室内部の写真・貸室からの景色に関しては、現在の募集フロアと異なる場合がございます。

総数：26棟(26件)
  • 1
※取引態様：媒介

格安の貸事務所を区で絞る

賃料を安く設定する理由

賃貸オフィスビルの賃料はオーナーさんの価格設定次第です。不動産以外の業種で、自社商品の差別化を行うためにライバル社よりも安い価格で提供することがあるように、賃貸オフィス経営においても、 近隣の競合ビルよりも賃料を安くすることがあります。もちろん賃料が安い方が利益が少ないというリスクがありますが
その分を管理コストを下げるなどの経営努力で行っているオフィスビルがほとんどです。賃貸不動産物件が安いとなると、曰くつき物件など悪いイメージがありますが、貸事務所の場合は、あまりそのようなことはありません。具体的に賃料が相場より安い貸事務所によくある理由が、下記になります。

賃料が安い格安貸事務所について

  • 大通りから少し小道に入った場所にある
  • ＪＲが使えない
  • 周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる
  • 再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない
  • 建物が古い

これらは一見すると悪いことばかりにも思えますが、捉え方によって納得して入居頂くことができます。たとえば、大通りを外れているオフィスビルは、周辺環境が静かで仕事をするには集中できる環境にあります。ＪＲが使えない貸事務所も賃料が安くなる傾向がありますが、東京都内のビジネス街であれば地下鉄や私鉄の駅が随所にあり不便を感じることはほとんどありません。

周辺地域に同じ大きさの賃貸オフィスの数が多すぎる場合、重要と供給のバランスによって賃料が安くなり、このようなエリアは他の地域に比べて綺麗で新しい貸事務所を探せる可能性が高まります。（人気が無い、というよりは「選び放題」なテナントには嬉しい地域です。）

再開発など建て替え予定があり、期間限定でしか入居ができない貸事務所も中にはありますがそれらは基本的にホームページ上に記載をしています。全般的にランニングコストが安いビルは竣工が古い可能性が高いですが、中にはリニューアルをしている物件もあります。

古い、古くないも、お客様自身が納得できるか？というそれぞれの価値観によるところがありますので気になる貸事務所についてはお気軽に見学（内覧）してお客様自身の目で 納得できるクオリティか判断していただきたいと思います。

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